环球股市剧烈波动 打压房地产拍卖生意

《联合早报》Feb 9, 2008

环球股市刮风下雨，房地产拍卖行也笼罩着“愁云惨雾”。上个月前去房地产拍卖会的人潮虽然不减，但投标次数和标价显著减少。不过，拍卖师表示，大众化私宅以及地点优越的地段以及商业地产依然吃香。
　　
房地产拍卖去年大受欢迎，拍卖总额在去年创下2000年以来新高，但今时不同往日，在过去一个月举行的7场拍卖会当中，仅有3场成功有项目出售。推出市场拍卖的88个项目当中，成功出售的单位总数预计仅有5个，总值约300万元，大多为商业产业。相比之下，去年初，每个月推出市场的单位数额都超过100 个，成功出售的项目有10多个。

接受本报访问的拍卖师表示，拍卖大厅依然和过去几个月一样较前几年热闹，吸引了将近100人，不过许多人都抱着观望的态度，参与竞标的人更占少数。

高力国际（Colliers）执行董事兼拍卖师黄黎明指出，农历新年前，国人一般都不愿进场，拍卖反应都会较为冷淡一些，而修改集体出售的法令，以及近期环球股市剧烈波动也都打击了市场情绪。

她说：“去年，一些抢手的房地产，尤其是有集体出售拍卖潜质的单位，能吸引了约10至20名竞标者，是历年来反应最好的一年。不过，上个月，我们注意到反应已没有那么热烈，即使是拍卖反应较理想的房地产也只有三四个竞标者，跳价也相当保守。”

大众私宅较受欢迎

由于股市变幻莫测，买家出手都较为谨慎，黄黎明表示，对投资类型的房地产的兴趣也相对减少了，反而是价格较低，开价在50万元以下的大众化私宅较受欢迎。

戴德梁行(DTZ)投资咨询服务和拍卖部高级主管傅子伟则指出，房地产拍卖会的“主角”今年替换了，由于本地办公楼和零售商店租金在过去一年来激增，工厂和零售单位取代有集体出售潜能的私宅，在今年较为吃香。他说：“商用和零售房地产目前的租金非常高，贷款购买这类房产每月的分期付款还可能更低，因此拥有良好收益的商用和零售房地产的竞标相当激烈，买家大都是为了自己使用而进场。”

上个月成功出售的包括武吉知马购物中心的一个零售单位，成交价为22万5000元，以及双溪加株6街的一个工业厂房，开价25万元，成交价则为82万元。

此外，市场人士也表示，“卖家”市场也对拍卖成功的机率造成影响。

莱坊（Knight Frank）拍卖部董事李秀萍指出，经济和房地产市场大好，使得抵押逼卖房产锐减，目前拍卖的大都为屋主。

李秀萍说：“许多业主希望通过拍卖的方式，为自己的房地产取得最高的售价，开价也较高。然而，买方却因为市场因素而变得更谨慎，以致买卖双方需要较长的时间达成价格协议。”

拍卖后私下协议 交易有增加趋势

她指出，在拍卖后私下协议的交易有增加的趋势，比去年平均多了30％左右。

其中一个在拍卖后私下协议的项目是位于白兰森路（Branksome Road）9号的一栋洋房。这栋洋房占地1万2847平方英尺，属于永久地契，由于这个地段非常大，可重新发展为六至八个聚落式洋房(cluster housing)。

负责拍卖该项目的仲量联行（JLL）拍卖营业部主管莫思思说，虽然在上个月29日在安国酒店拍卖出售时没有成功出售，竞标反应不错，有许多有兴趣买家也在拍卖会后私下询问。莫思思认为，新年以后，拍卖活动相信会开始活跃起来，但今年整体拍卖表现预料将不如去年。

她说：“本地业主依然对拍卖出售的方式有信心，但可能会选择延迟几个月，等待市场情况稳定下来再进场。”