买地活动又活跃起来 八路人马争购兀兰公寓地段

《联合早报》Nov 21, 2007

沉寂了几个星期的卖地活动，又再次“动”了起来。昨天招标截止的兀兰共管公寓地段，打破过去三幅招标活动中只有零星两三份投标书的冷清格局，吸引到八方人马进场，展开激烈的竞争。

此外，一幅位于四美4街的共管公寓地段，也被发展商从备售名单中“勾”出来，投标底价为1亿8700万元，即容积率每平方英尺235元。

一些市场人士认为，这两幅郊外地段的投资金额较低，风险不高，所以吸引到众多发展商进场。反观之前招标的几幅市区地段，包括两幅英莪街（Enggor Street）共管公寓地段和新市区的滨海景（Marina View）白色地段，投资金额较大，所以大多数发展商都宁愿采取较谨慎的态度。

土地管理局在10月23日推出的兀兰2道／花梨木通道（Rosewood Drive）这幅供建私人共管公寓的官地，获得八方人马出手竞标，同本地建筑商益民（林）公司（Evan Lim & Co）有关的EL发展，出手5600万（即容积率每平方英尺约232元），成为全场最高的竞标者。

占地17万2223平方英尺的地段，容积率为1.4，毗邻佳冠园（Casablanca），在星烁初级学院和新加坡体育学校对面，可兴建达五层楼高，约110间面积约1500平方英尺的共管公寓，总建筑楼面为24万1112平方英尺，属99年地契。

市场人士认为，以兀兰地段来看，这样的标价算是相当合理的。此外，标价之间价格分歧也相当小。

同土管局联合销售这幅地段的销售代理高力国际（Colliers）投资销售部主管何永裕指出，排第二的星狮地产（Frasers Centrepoint），出价5545万6128元（即容积率每平方英尺230元），其实只输一个马鼻，排在前5位的标价之间的差距也只有10％。

他认为，收到8份投标书，都反映了兀兰地段的实际土地价格和目前房地产市场的情况。

卓登国际（Chesterton International）研究部主管陈瑞谨也有同感，认为发展商应该是对准这一带的组屋提升者市场，标价相近也反映市场人士的观感，不会有人因“志在必得”而“重拳出击”。

由于这幅地段靠近美国学校，第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣也相信，市场反应踊跃，反映发展商对优质地段的需求还是很强劲的。他认为，最近市区几幅地段表现欠佳，是因为这些地段都有各自一些“美中不足”之处。

何永裕则说：“市区地段由于对市场走势较敏感，且发展商投入的投资较大，因此在价格上会出现比较大的波动。但兀兰地段的200多元投标尺价，意味着发展商冒的风险较低，就算有什么‘风吹草动’，‘错也不会错到哪里去’。”

新地段标价合理

陈瑞谨指出，佳冠园最近四个单位的房屋转让禁令（caveats），平均销售尺价约为560元，因此他认为，新地段的标价相当合理。但由于建筑成本上涨到每平方英尺约400元，标价因此稍微偏高，最终售价可能超过每平方英尺600元。

邱瑞荣也有同感，他说，建筑成本上涨，新共管公寓在售卖的时候，可能取得每平方英尺700元以上的平均尺价，这还得取决于当时这一带的政府组屋售价而定。

市建局说，四美4街的共管公寓地段将在两个星期后推出市场招标。这幅占地3.22公顷的土地，可以建造将近80万平方英尺的楼面，即大约550至650个共管公寓单位。它相当靠近四美地铁站，旁边就是四美苑(Simei Green)EC、澎涛苑(Tropical Spring)和Modena。

目前，四美苑的转售单位中位价约每平方英尺519元。Modena和澎涛苑的中位转售价格却为每平方英尺578元。

另一方面，市区重建局昨天也正式将英莪街B地段正式颁售给标价最高的长春产业（Allgreen Properties）。这家房地产上市公司出价1亿8080万元，即容积率每平方英尺717元，击败了远东机构和国浩置业的投标书。

至于本月6日招标截止的淡滨尼总汇(Tampines Concourse)/淡滨尼5道短期办公楼地段，也已经正式颁售给唯一投标者——城市发展旗下的Glades房地产(Glades Properties)。该公司当时以1000万元，即容积率每平方英尺81元来投标这幅只有15年租约的地段。