若需求增加 更多预购组屋将推出

Source : 《联合早报》July 09, 2009

我国政府今年将兴建约8000个单位预购组屋（build-to-order，简称 BTO）单位。一旦市场需求出现进一步增长，也可能兴建更多单位。

国家发展部长马宝山昨天在出席城市发展（CDL）“淡滨尼总汇11号”建筑开幕仪式上受访时，发表了上述谈话。

马宝山说：“今年我们将推出约8000个单位，去年我们建造了稍微少于8000个新预购组屋单位。如果需求进一步增长，今年应该会推出8000个或更多新单位。”

建屋发展局数据显示，我国今年第二季组屋转售价指数出现小反弹，从第一季下滑0.8％回升到增长1.2％。

马宝山认为，组屋转售市场价格尽管有回升迹象，但仍然处稳定范围。他表示，政府控制兴建预购组屋单位的数目，应付市场对组屋部分需求，剩下需求则由组屋转售市场吸收，以维持整体市场稳定。

马宝山说：“最重要的是所有组屋价格必须可负担得起，这一点政府相当谨慎地监控。我们根据转售市场价格水平制定新组屋售价，同时纳入房贷、每月偿还额、家庭收入等因素，确保民众负担得起组屋。”

决心推动可持续性建筑

除了组屋，马宝山也谈到我国政府对于推动可持续性建筑的决心。

马宝山指出，本地建筑业的碳排量仅落在制造业和交通运输业之后，其中，商用机构建筑的碳排量就占了全国总量的16％。鉴于此，政府未来将集中推动可持续性建筑。

他说，政府向来通过教育和津贴，提高建筑业者的绿色意识及能力。不过，假设教育手法不见效，未来则有可能立法规定本地业者使用绿色建筑材料或进行再循环，以便更快达到目标。　　

他说：“我们通常避免（诉诸法律），而选择通过教育和提供津贴，让业界建立专长及能力。在接下来几年，我们会观察业界的反应，如果反应良好，就可以不需立法；如反应不佳、速度没有所希望来得快，或者大环境急剧恶化，立法可能就是最快的办法。”

不过，马宝山也不忘强调，立法规定的影响广泛，或许不适合业界。而另一方面，绿色建筑鉴定（Green Mark scheme）自两年前推出至今也受到了良好成效。鉴于此，政府至今仍大多通过现金及建筑面积（GFA）津贴，帮助业者把初期投入成本降到最低。

马宝山说：“一旦更多人投入，整体（绿色建筑）成本也将随着下滑，形成良性循环。”