广州楼市明显回暖

Source : 《联合早报》May 8, 2009

（广州特派员杨永欣报道）在刚过去的“五一”长假里，广州楼市回暖迹象明显，广州市国土房管局官方网站“阳光家缘”的数据显示，5月1日至3日，广州网上售楼签约达1244套，成交量是去年同期230套的5.4倍，三天成交量也比去年国庆黄金周七天成交量还要大。业内人士预计，楼市热潮会延续至整个5月。

业内人士也指出，自3月开始广州楼市明显回暖，部分楼盘售价略有上升，使去年一直积累至今的购房需求得以释放。

除了广州外，中国的很多城市近期也出现“小阳春”的现象，其中就包括上海、北京、西安等城市。不过，目前的“小阳春”现象却背负着“假按揭（抵押贷款）”、“低首付”的指责，一些市场人士认为，在经济紧缩和通胀预期中，楼市紧缩仍是2009年的主基调。

有观察家指出，没有低价刺激，销量却天天看涨，有些楼盘甚至还出现“量价齐涨”的情况，这样的楼市很不正常。

此外，项目解套分上策、中策和下策，上策是与银行里应外合做假按揭，得到八成的银行贷款；中策是让购房者以“欠首付”的方式做“零首付”，同样得到银行的八成贷款；下策是直接打八折销售。如果靠前两者来卖房的话，那么，被绑架的是银行，被愚弄的是百姓，被损毁的是市场。

著名的地产评论人士牛刀在近日的一篇评论中说，用假按揭造成楼盘销售的空前旺盛，促使房价往上走，或者雇托、散布虚假信息都只能蒙人于一时，而不能解决市场供需矛盾，不能活跃一个市场。