大型发展商多无动作 楼市热潮可能昙花一现

Source : 《联合早报》February 14, 2009

继Caspian共管公寓项目上周预售热卖，半数单位被抢购后，本地楼市再显生气，前天开始以平均每平方英尺1100元预售的Alexis @ Alexandra，在两天内为95％的单位找到买家，而本周末正式推出，以每平方英尺900元起的Nova 48项目也预先售出了20％的单位。

希望乘搭这股“买家回流”热潮，一些发展商也趁机重新推出现有项目。城市发展（CDL）将折价5％，以平均每平方英尺620元推出莉雅苑（Livia）的30个单位，Nova 48的发展商乐斯太平洋（Roxy Pacific）也将重新推出其他现有项目的剩余单位，而同荣集团（Tong Eng Group）则将以每平方英尺介于880元至900元的价格，重新推出PoshGrove East的剩余12个单位。

不过，除了城市发展外，其他大型发展商却不为所动。在受询时表示近期内依然不打算推出新项目，准备在第二季以后才行动。

分析师指出，目前这股楼市热潮很可能像去年7月一样，只是昙花一现，市场要真正回弹也许要等到明年。

莱坊研究部主管麦俊荣表示，买家目前很选择性地购买房子，价格一定要合理大众化，而且地点要好，不具备这两个条件的项目不会见人潮，而除非一直有价格具竞争力的新项目推出，这股热潮很难持续下去。

多数展示厅 参观者屈指可数

市场人士向本报反映，除了少数地点好的项目外，其他已推出市场的项目，前去展示厅的人屈指可数，销售情况依然惨淡。

麦俊荣指出，相比附近项目，靠近女皇镇地铁站的Alexis的尺价其实偏高，但依然叫卖是因为地点好、单位面积小，使总售价较大众化，少于100万元，而且发展商也提供利息承担计划，在项目完工前替买家偿还贷款利息。

Alexis的最小单位面积366平方英尺，售价为41万2000元，而最大的三房式加书房和私人游泳池单位则以167万元出售。

据本报了解，由Yi Kai Development和Fisson Group发展的Alexis，293个单位以平均每平方英尺1100元售出，有95％已被订购，仅剩下14个单位，大多为售价在70万元以上的两房式单位。

卓登新达国际研究部主管陈瑞谨则表示，由于过去半年没有显著或价格大众化的新项目上场，买家都在观望，市场存在来自提升者和新购屋者的抑制需求，但随着经济情况相信会进一步恶化，市场兴趣相信不会持久。

他认为，只有当经济情况改善，楼市才有望见起色，这可能要等到2010年以后。

带动这一轮楼市热潮的Caspian，过去一周卖出了350个单位，星狮地产推出的首250个单位以平均每平方英尺580元售出，而另外推出的100个单位售价则提高到600元。距离湖畔地铁站两分钟路程的这个712个单位项目，本周正式推出市场，发展商准备推出另外200个首选单位，价格将保持在平均每平方英尺600元。

今天正式推出市场，位于百乐美路的48个单位Nova 48，售价从每平方英尺900元起，同附近在今年初推出的88个单位Nova 88相似。后者至今已售出30％。

乐斯太平洋控股集团执行主席张丰霖透露，近几个星期以来，展示厅再现人潮，其他位于东部的项目也卖出了10多个单位，集团因此打算打广告，趁这个时候促销剩下的5个单位、位于实龙岗的The Florentine，以及东部直落古楼的The Verte和The Ambra剩下的20％单位。

至于位于白沙，拥有724个单位的莉雅苑，发展商城市发展准备折价5％，以平均每平方英尺620元的优惠价推出30个单位，之后单位则将回到过去平均的650元售价。在促销下，一间三房式单位的售价将介于75万2000元至80万元。城市发展是去年7月初首次推出莉雅苑，并以每平方英尺570元至740元的售价卖出340个单位。

另一项在本周重新推出市场的是位于东海岸路，属于永久地契的PoshGrove East。该项目于2006年推出市场，于近日取得临时入伙证。这个拥有76个单位的项目，当年以每平方英尺平均售695元卖出57个单位后“喊停”，发展商准备把其余单位留到项目接近竣工时，才以更高的价格出售。

发展商同荣集团将在本周末重新推出剩余的12个单位，售价介于每平方英尺880元至900元。

等局势明朗才推出

由于经济大环境依然很不稳定，其他受询发展商告诉本报，它们将等到第二季以后，局势明朗化才推出项目。

第二季以后可能推出的项目包括集永成的Oasis @ Elias、城市发展的The Gale on Flora Road和The Arte、永泰控股的Ascentia Sky、华业集团（UOL）位于四美4街，拥有646个单位的项目，以及Meadows @ Pierce、星狮地产的Woodleigh Close，和职总安居（NTUC Choice Homes）位于大巴窑2巷的571个单位项目。