直落古楼公寓 牛年抢先登场

Source : 《联合早报》January 31, 2009

位于东部直落古楼的Palmera Residence公寓抢先成为牛年第一个正式登场的新项目，在大年初三就正式展开销售活动。

另外，至少有四个新的房地产项目相信会在近日正式推出，它们分别是位于湖畔地铁站附近的Caspian、女皇镇地铁站旁的Alexis、马里士他路的Nova 48， 以及惠德里一带的Montclair @ Whitley。

据了解，星狮地产（Frasers Centrepoint）旗下的Caspian共管公寓，推出计划已经差不多准备就绪。只要市场条件许可，这个拥有712个单位的项目很可能会在2月份正式推出。

大年初三就开卖的Palmera Residence靠近道南学校，是牛年第一个登场的新房地产项目

目前，Caspian附近的共管公寓售价分歧相当大。一年多前完工的湖畔园(The Lakeshore)，转售价格大约是每平方英尺730元，但是屋龄较大的共管公寓，例如2000年完工的玫芳园(The Mayfair)转售价格只有每平方英尺560元。

一名市场人士说：“市场已很久没有价格大众化的99年地契郊外共管公寓推出，Caspian肯定是今年最重要的房地产推出活动之一。”

由于这个项目的单位相当多，再加上市场信心脆弱，市场人士认为，发展商必须拟定一个较为吸引人的价位，才能推动一定的销售量，为市场注入一点信心。

“这幅地段是星狮地产在2008年初买下的，成本估计只有每平方英尺560元左右，星狮地产有相当大的价格空间可以作调整。”

另外一个备受瞩目的新项目是位于女皇镇地铁站旁的Alexis共管公寓，这个地段是永泰控股和Greatearth在去年初联手买下的，地价为每平方英尺639元。这意味，整个项目的成本在每平方英尺1000元左右。

提高小型单位比率

据了解，发展商为了迎合市场情况的改变，已经改变了整个项目的设计。这个拥有293个单位的99年地契共管公寓，一口气将小型单位（一两房式）的比率由原本的六成提高至八成。

去年，本地楼市陷入寒冬，不但楼价下跌了4.8％，一整年卖出的私宅单位也跌剩4264个，创下历来最低水平。过去几个月来，只有一些价格大众化的郊外共管公寓项目，又或者是售价在100万元以下的小型市区边缘公寓，仍有相对不错的销售成绩。

由于国际间的坏消息仍陆续出炉，市场人士相信，发展商会在农历新年过后才推出新房地产项目，一方面是希望预算案有一些刺激作用，一方面是因为拜年和新春庆祝活动可能会影响人们的购屋兴趣。

不过，也有发展商在大年初三就推出新项目，期望沾染农历新年的喜气。World Class置地在星期三（28日）正式推出位于直落古楼罗弄N的Palmera Residence，该公司负责人黄诚忠透露，至今公司已卖出五六个单位。

“反应还算不错，尽管是过年期间，我们还是达到了预期的反应。前来参观的购屋者包括新加坡人和外国人。”

这个永久地契项目共有38个单位，每平方英尺售价介于650元至900元。最便宜的单位价格从50万元起跳，最昂贵的单位价格为129万元。

据了解，大多数发展商都在农历新年期间将示范单位关闭，例如乐斯太平洋（Roxy Pacific）旗下的所有示范单位（位于直落古楼的Lucent公寓除外）自1月18日就关闭两个星期，要到下个周末才会重新开放让买家参观。

该集团执行主席张丰霖透露，他可能会在过了农历新年后，将位于马里士他路（Balestier Rd）的另外一个项目——Nova 48正式推出市场销售。

这是因为本月初推出的Nova 88已卖出了30％的单位，由于一些买家在参观Nova 88示范单位时，也对隔邻的Nova 48表示兴趣，所以他打算在近一个月内正式将后者推出。

Nova 88共有88个单位，每平方英尺平均价格约950元。Nova 48则有48个单位，同样属于永久地契，但推出价格未定。

至于Alsovec的Montclair @ Whitley也计划在下个周末推出，该公司发言人透露，这个共有10个单位的聚落式有地洋房的售价预计在300万元以上。“我们还没有订立价格，它们包括八间半独立、两间独立式洋房，建筑面积大约是3800平方英尺。”

据了解，另一共管公寓，即星狮地产旗下的Caspian已经差不多准备就绪，只要市场条件许可，这个拥有712个单位的项目很可能会在2月份正式推出。