21国家或城市房价第三季下滑

Source :《联合早报》December 15, 2008

一项报告显示，遭到全球金融风暴的袭击，今年第三季，有超过21个国家／城市的房屋价格比去年同时期下滑。

这个由房地产研究公司环球房地产指南（Global Property Guide）发表的报告显示，在调整了通货膨胀后，上海继续是房价上涨最快速的城市，比去年同期涨了18％。香港、斯洛伐克、保加利亚、塞浦路斯、瑞士、新加坡的房价也有所增长。

若跟第二季比较，在该公司调查的29个国家／城市当中，只有八个的房价扬升，分别是瑞士、乌克兰的基辅、奥地利、保加利亚、瑞典、荷兰、塞浦路斯、上海。其中涨幅最高的瑞士，房价只比第二季扬升1.9％。

报告显示，在调整了通货膨胀后，本地第三季的房屋价格比一年前高2.2％，但却比第二季低了2.9％。报告说，新加坡的房地产市场被通货膨胀与全球金融危机拖累，而全球金融机构的裁员行动也起了重大影响，因为新加坡是区域金融中心。

根据市区重建局10月发表的数据，今年第三季私宅价格指数由177.5点下滑至173.3点，跌幅达2.4％。这是新加坡私宅价格指数在连续上涨了17个季度或四年多后，首次下滑。

报告说，全球房地产市场正步伐一致的迈进，这是因为受到美国经济和美国利率的影响，“随着全球信贷市场冻结，世界各地的房地产市场正在水深火热当中。”

对于来年的展望，环球房地产指南并不表乐观，认为“2009年将是极度不愉快的一年。”

报告指出，房价最受三个因素影响：经济增长、增长势头，以及利率，“不幸的是，这三个影响都在朝着同一个方向移动——朝下。”

报告显示，欧洲与美国是房屋价格下跌最为惨重的地点。跟去年同期比较，美国的房价下跌了20.8％，英国则下跌14.4％，爱尔兰的跌幅也是双位数的13.7％。

跟第二季比较，跌势最严重的三个地点分别是英国、挪威和美国，分别下跌6.7％、5.7％和4.6％。

虽然一些经济大国如法国、意大利、德国、韩国、俄罗斯等的第三季数据还未能取得，环球房地产指南预料，这些地方的房价将难逃下跌的厄运。