9月份私宅卖得还不错

Source : 《联合早报》October 16, 2008

上个月掀起的全球金融海啸，虽然也波及本地房地产市场，但令市场人士惊讶的是，上个月的销售数字还是比8月份（农历七月）稍高。

市区重建局公布的数据显示，9月份卖出的私宅单位有376个，比8月份售出的325个单位多出51个单位（16％）。

市场推出新项目 刺激“买气”

分析师指出，这是因为9月初的时候，市场推出一些新的中档私宅项目，刺激了一些“买气”。

不过,戴德梁行研究部高级董事蔡楚芬也相信，多数的交易可能集中在9月初。

她指出：“在9月15日开始的两个多星期，（美国）金融机构破产和政府的拯救行动震惊全世界。但本地房地产市场9月份售出的新单位数目尽管相当低，却依然比其他一些月份高，可能是因为多数的交易是在9月头两个星期进行的。”

在9月15日，美国陆续传出雷曼兄弟（Lehman Brothers）申请破产保护，美国银行收购美林，以及美国国际集团（AIG）脱售资产并向联储局紧急借贷等不利消息，让进入农历八月份的楼市迅速冷却下来。

在新推出的单位方面，由于传统私宅销售淡季的农历七月刚过，新登场的私宅项目也开始增加。

博纳集团（PropNex）就指出，在9月份推出的新私宅单位有767个，比起8月份的194个单位，涨幅将近300％。

高力国际研究部主管郑惠匀却指出：“9月份推出的单位数目虽多，但销售量却落后了，只有新供应量的51％。这也导致发展商已推出但未出售的单位数目快速囤积，给价格带来下跌压力。”

莱坊研究部主管麦俊荣也说，在推出的新项目中，又以代表中档私宅的其他中央区（RCR）项目最多（占48.2％），例如美芝路的Concourse Skyline、芭美路的Peak@Balmeg和马林百列的Silversea项目。

但麦俊荣也指出，全岛的新私宅单位销售数字只出现微小的增长。其中，合乎预料的是，中档私宅也有最多买家——Concourse Skyline（售出68个单位）、Peak@Balmeg（47个单位）和位于玛丽蒙台的Trasalveo（41个单位）项目。

所卖出单位 六成属中档私宅

郑惠匀也指出，9月份找到买主的单位，就有60％属中档私宅。

在高档项目方面，9月份也没有出现售价超过每平方英尺4000元的单位，因此，整个第三季都没有卖出超过4000元尺价的单位，不象第二季还有三个单位，再一次显示高档豪宅的“高峰期”已过。

在这一季取得最高尺价的共管公寓单位，是华业集团的Nassim Park Residences的一个单位，售价为每平方英尺3197元，最低价的则是里岭（The Linear）的一个单位，销售尺价是每平方英尺570元。

世邦魏理仕执行董事李晓和说：“一些较高档的项目销售成绩也一般，如Reflections、乌节史格园(Orchard Scotts）和Martin No.38这个月至只分别卖出八个、两个和四个单位。”　　　　　

根据世邦魏理仕的计算，第三季找到买主的新单位有1603个，比第二季的1525个单位稍高。今年首三季出售的单位总数共达3890个。

第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣也指出，这一季售出的单位，是去年第四季（即次贷危机在去年8月份开始影响本地房地产后不久）以来最高的。

9月份数字未显示 所有地区房价下滑

在价格方面，李晓和认为，9月份的数字还看不出所有地区的房地产都出现下滑的迹象。

他举例说，卖出11个单位的Silversea和附近的Aristo@Amber分别取得每平方英尺1400和1443元的中位数价格、市区外的Livia和Clover by the Park等项目的中位数价格也持平。然而，武吉知马和纽顿一带则出现价格稍微下滑的迹象，比一年前的价格低了10％左右。汤申路的VIVA的价格，也比今年初一些相等项目的价格，低了约5％。

市建局不久前公布的第三季初步预估数字显示，本地私宅价格指数下跌了1.8％，上半年则上涨了3.9％。

但卓登新达国际研究部主管陈瑞谨认为，价格已经开始趋软，并认为这一波的价格调整，会由各别投资／投机者带动，而非发展商，因为接下来，一些没有持有能力的投资者可能会被逼售手中的房地产来“止血”。

贸工部不久前公布的第三季经济预估数字显示，我国经济增长萎缩了0.5％，这意味着新加坡已陷入经济衰退。

郑惠匀认为，这将打击本地买家的信心，让买家更趋谨慎。同时，市场囤积未卖出的“存货”也可能导致中档和大众私宅的价格下滑。然而，她也指出，一些原本就一直在关注房地产市场走势的本地买家／组屋提升者也可能会择机进场，为大众私宅价格提供一些支撑力量。

仲量联行研究部主管蔡炎亮博士也认为，虽然经济衰退的影响在未来半年内可能会给大众私宅市场带来价格下滑的压力，整体房地产市场也将趋软，但一些地点好的项目，应该会受到手头拥有足够现金的买家青睐。

邱瑞荣说：“市场较疲弱，主要是因为许多人还在持观望态度，不是因为潜在买家没有钱，主要还是没有信心。”

他也相信，房地产市场有望最早在明年第二季走出阴霾，因为届时，滨海湾金沙会大量招募人手，也会带动市场对大众私宅的需求。　　

随着金融海啸逐渐发挥威力，郑惠匀也认为，10月份的销售情绪会依旧谨慎，因此发展商推出的项目可能会比9月份少，销售量也可能会介于250至300个单位之间。