上海郊区房价大涨

Source :《联合早报》Aug 11, 2008

近期，上海郊区房价大幅上涨，以致和市区差距不大，上海市区的年轻人因此不再热衷于购买郊区的房子。再加上郊区的娱乐设施以及餐饮业不够发达，许多想在中国购买房子的外国人也不愿到郊区购买房子。

前不久，国家统计局发布的经济述评更让有意到郊区买房的人不敢作决定。该述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨。这让许多想投资郊区房产的个人也望而止步，不想购买郊区房子。

原来想到郊区买房的人主要看重郊区房价比市区便宜和其发展潜力。至于交通问题，大多数想在郊区买房的人认为买车就可以解决了，而且还能实现有车有房的愿望。许多喜爱安静的外国人也选择到郊区买房。

郊区买房的考虑

在上海已经住了五年的新加坡人黄先生，在发展较好的郊区九亭买了房子。他告诉记者：“在九亭买房主要是三个方面的考虑：在市区买房太贵，目前还负担不起；二是郊区有发展潜力。五年前七宝（上海南部）还是郊区，现在已经不像郊区了，我想几年之后，九亭也会发展成这样的。我上班的地方离九亭不是很远，自己有车，也就没什么太大的交通问题；而且郊区也没有市区喧闹。”

但是上海郊区房价在2007年大幅度上涨之后，许多交通稍微方便一些的地段和市区房价相差不大，像黄先生买房的九亭均价就在一平方公尺1万5000元人民币（下同，3000新元）左右。

房屋经纪公司臣信房屋的冉小姐告诉记者：“来购买的人一般都是开车或者乘九号线过来的。这边的房价均价是一平方公尺1万5000元左右，二手房是9500元左右。租房价格也很高，二房二厅大概90个平方公尺要2800元左右，而且租的人还很多，许多都是在徐家汇或者七宝上班的人。”

郊区其他地方像闵行区的房价也有这么高，一些地段甚至更高。中原地产的杨鲁告诉记者：“现在闵行区的房价一平方公尺也要1万7000元左右，好的要两万元，像万科的房子一般要1万6000元左右。二手房一平方公尺也要9000元左右。租金也比较高，轻轨附近80平方公尺的房子月租金是2500－3000元。”

国家统计局在8月6日的经济述评中称，根据全国6万5000户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3％，远低于房价近几年的增长幅度。

据杨鲁介绍，到郊区买房自住的一般有两种人：一是年轻的白领，大部分是买第一套房，还有一种就是来置换房子或者是添购房，这一类人买别墅多一些。

对于许多第一次置业是自住的人来说，本身在郊区买房就是无奈之举，因为经济不宽裕才被迫到郊区买房。现在房价和市区差距不大，再加上油价上涨，许多人就开始考虑是否合算。

刚从大学毕业在中国招商银行工作的杨婷婷告诉记者：“本打算到交通比较方便的郊区买房然后再买车上下班，就自己辛苦点。但是现在郊区房价跟市区相差不大，就买不起了。”