仲量联行：如果次贷风暴持续 豪华房产转售价可能跌一成

Source :《联合早报》July 18, 2008

次贷风暴继续吹袭，若美国房贷市场和经济在接下来半年内无法改善，仲量联行（JLL）预测，到了2009年，豪华高档房地产的转售价格可能会下滑高达11至13％，中央地区（第1到第4邮区）的平均私宅转售价，相信会降低1％，而大众私宅则很可能守住目前的价位。

在私宅租金方面，仲量联行预测，到了年底，黄金地段私宅租金可能会下滑最高达4.5％，东部地区的租金可能下滑1％，取决于美国市场的复苏情况。到了2009年，中央地区的租金可能会下滑5至7％。

仲量联行研究部主管（东南亚与新加坡）蔡炎亮博士昨天在记者会上，谈到目前私宅的收租情况。　　

蔡炎亮说，黄金地段私宅去年取得的高租金，正面对下跌压力，一些海外专业人士由于受不了黄金地段的高租金，开始搬迁到非黄金地段，使得黄金地段的租金在今年上半年稍微下滑（豪华私宅下跌1％，黄金地段一般住宅则已下跌2％）。

与此同时，靠近海外人士工作地点的中央地区，成为了租户的“新宠”，平均租金已上涨了11％。东部地区由于平均租金本来就低，也受到青睐，带动租金在今年上半年上涨7％。

至于今年上半年的转售市场，仲量联行根据一篮子房地产组合得出的数据显示，黄金地段豪华私宅的平均转售价格已下滑4.9％，尺价接近每平方英尺2595元，中央地区的平均转售价格虽然也下滑，但幅度只有0.5％，每平方英尺达1020元。

今年上半年的大众私宅平均转售价则增加了3％，达到每平方英尺690元，需求主要来自组屋提升者，或是集体出售项目的业主。　　

仲量联行新加坡与东南亚董事经理傅司克（Chris Fossick）也指出，政府售地和集体出售地段的交易开始放缓，发展商扣着项目不推出，未来的新私宅供应可能会因此开始减少。

根据仲量联行的统计，今年上半年，本地只有两宗总值5530万元的集体出售交易成交，这同去年上半年的51宗总值为93亿3000万元的交易比较，下滑幅度高达97％。

但傅司克也指出，新加坡的经济基本面依旧良好，对投资者也有一定的吸引力，因此，当市场不稳定的因素清除后，对私人房地产的需求会回升，但届时供应量可能会因以上两个因素（集体出售交易和政府售地）减少，带动房价回升。

傅司克认为，但扭转整个市场情绪的重要转捩点，同美国房地产市场传出正面信息的时间息息相关。由于我国并不处于美国经济放缓的“震中”，一旦情绪改善，投资者信心恢复，那我国房地产市场最快可能在明年就出现回弹。