价格吸引人上月私宅买气旺

Source :《联合早报》July 16, 2008

今年6月新登场的一些中档和大众私宅项目，以吸引人的价格，刺激了市场买气，也带动6月份私人住宅销售数字上涨了77％，从5月份的453个单位，增加到6月份的801个单位。

市区重建局昨天发表的数字显示，由发展商直接卖出的新私宅单位上涨了将近一倍，同时，在这个月份也有不少新单位登场，新单位总数是1069个，而5月份登场的新单位只有476个（涨幅为125％）。

其中，和美投资在6月中推出达高轩（Dakota Residences）单位，到了月底，就以每平方英尺978元的中位数价格，卖出所推出的210个单位中的144个。

森联集团则以每平方英尺765元的中位数价格，卖出197个Clover by the Park的单位（推出308个单位）。

虽然今年6月份的表现依然及不上去年8月的高峰期，发展商当时可在一个月内卖出1720个私宅单位，但分析师指出，以季度来看，今年第二季的销售数字已达到1542个单位，比第一季的762个单位多一倍以上，也带动上半年的销售量达到2304个单位。这显示市场交易量已逐渐开始回弹。

这也是自去年9月份，因次贷问题导致市场陷入寒冬以来，销售量最高的月份。

发展商这个月推出更多中档和大众私宅，除了上述两个项目，一些在这个月份卖得好的项目，还包括The Amery（28个单位），Kovan Residences(29)和一些拥有小型单位的项目，例如Parc Sophia（61）、Suites 123（37）、Citigate Residences（28）和Vutton（25）。

高档市场相对疲弱

莱坊研究部主管麦俊荣指出，这个月并没有尺价超过4000元的项目成交，最高价是华业集团的Nassim Park Residences，中位数价格是每平方英尺3000元，卖出了15个单位，显示高档市场在6月份相对疲弱。

第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣说，本地股市在6月份下滑了约8％，但私宅市场还有那么强的买气，算是不错的。然而，在售出的单位中，65％其实是属于尺价低于每平方英尺1000元的项目，显示一些组屋提升者开始进场。

但分析师也指出，市场情绪其实还是非常谨慎，买家对价格尤其敏感。

高力（Colliers）国际研究部主管郑惠匀指出，发展商逐渐放弃高价竞争的策略，采纳更具有竞争力的价格策略，累积起来，将导致市场出现房价开始放软的情形。豪华项目的价格就在压力下屈服，这一季的3049元平均尺价，就比第一季的3174元，跌了3.9％。

但世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和指出，从6月份的交易数据来看，新项目并没有出现统一的价格下调，这一季3个月份的价格下滑，可能是受到楼层和面向的影响。

卓登国际(Chesterton)研究部主管陈瑞谨却持不同看法。

他认为：“要让发展商以更合理的价格为项目定价似乎是一场“长久战”，而现在只是第一个阶段。若发展商接下来对进一步削价感到抗拒，我估计，热卖的情形将只是昙花一现，过后又回到停滞不前的局面。”

郑惠匀相信，更多发展商会赶在农历七月前推出更多项目，而价格估计会相当诱人，因此7月份的销售数字可能会达到1000个单位。　

李晓和也指出，在过去四个星期，市场买气更旺，或许会鼓励手头上拥有新项目的发展商推出更多新项目，在下两季进一步刺激买气，这或许也会成为预示价格上涨的序曲。

在7月初热卖的莉雅苑（Livia，平均尺价650元）项目，并未加入6月份的计算中，因此，分析师认为，下来几个月的销售数字会更出色。