深圳楼市依然低迷

Source : 《联合早报》July 07, 2008

（深圳新华电）今年以来，曾经是房价涨幅榜冠军的深圳一直在领跌全国，而最近房价止跌难改观望情绪。

一路调整的深圳楼市似乎迎来了“转机”：中国指数研究院发布的数据显示，6月份深圳房价为1万4574元人民币（下同，2885新元）／平方米，月比上涨30.79％。然而有关专家指出，这一“高水平”的数据主要是大户型和豪宅项目抬升所致，深圳普通住宅市场并未回暖。

来自深圳国土房管局的统计显示，今年前5个月深圳房价分别为1万5080元／平方米、1万6314元／平方米、1万3618元／平方米、1万1962元／平方米和1万1014元／平方米。

到了6月，房价持续探底的情况，随着一批豪宅项目的入市得以改变。但如果将6月份新增别墅项目的成交量剔除的话，6月深圳的成交均价大致为1万1342元／平方米。从成交量上看，6月份深圳成交套数和成交面积分别为2905套和28万3000平方米，月比下降了38.61％和30.29％。

另一项数据也显示深圳普通住宅市场依然低迷。深圳市国土房管局公布第二季度深圳全市各区域普通住宅商品房交易平均价格显示，相对于今年第一季度，全市56个片区住宅成交均价普遍下降，仅有一处持平。

深圳房价持续下跌，已经给当地的金融稳定和社会安定带来了一定的负面影响。根据人民银行深圳中心支行发布的消息，今年深圳房贷业务不良率略有上升。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款额为13亿3600万元，比去年末增加了8100万元。房贷不良率为0.58％，比去年末上升了0.04个百分点。