标新局拟脱售红山中心总部

Source : 《联合早报》July 02, 2008

标新局（Spring Singapore）打算脱售位于红山中心2号的标新局总部，并邀请有兴趣的买家出价（EOI）。

市场人士相信，标新局总部应该能取得介于1亿6000万至2亿元的售价（每平方英尺800至1000元）。

目前，标新局是标新局总部的业主，用了其中约50％的可租用楼面。当销售交易完成后，标新局将向新业主回租这50％的楼面，并会在2010年迁出红山。

销售交易完成后，标新局将向新业主回租50％楼面，并在2010年迁出。

标新局主席杨烈国去年受访时就曾指出，标新局总部会从红山搬到兴建中的启汇资讯传媒园（Fusionopolis）第二阶段发展地段，好让中小型企业也有机会更好地共享科研设施。

有意回租的其他租户，则将以市场价格，向新业主租下楼面。目前最大的租户是詹姆斯库克大学（James Cook University），占了其中的三到四层楼。标新局总部的租用率将近100％。

标新局委任高力国际(Colliers），为此次的销售代理。

高力国际投资分析部主管何永裕指出，中央商业区的租金高涨，让租户向外迁移，也带动红山一带的办公楼租金上涨——建屋局前办公楼目前取得每平方英尺4至4.50元的租金，标新局总部估计也能取得4至5元的租金。

占地8万8295平方英尺的标新局总部，总建筑楼面是35万5153平方英尺，净可租用楼面为19万8744平方英尺，除了一座高22层楼的主要建筑外，旁边还有一座六层楼高的建筑和约200个停车位。

这座建筑在1986年竣工后，进驻其中的是国家生产力局（NPB），也即是生产力与标准局（PSB）的前身之一。生产力与标准局是在1996年4月，由国家生产力局和新加坡标准与工业研究院（SISIR）合并而成。生产力与标准局（PSB）在2002年易名为新加坡标准、生产力与创新局（后来简称标新局）。

还剩75年地契租约

因此，这幅地段还剩下75年的地契租约（在2083年到期），市区重建局已批准将地段改为商业用途。

何永裕指出，成功买家也可改动现有的楼面设计，以增加可租用楼面，或是将六层楼的建筑改成零售用途，以增加回报。有兴趣的买家可在7月29日之前，把出价献议交给高力国际。

去年底，土地管理局（SLA）则委任世邦魏理仕（CBRE）为代理，销售乌节路一带的Atrium@ Orchard办公楼。最后，狮城大厦的业主——嘉茂商产信托（CapitaMall Trust）以大约8亿4000万元，向土管局买下The Atrium。