一些楼花售价下跌高达27％ 上半年私宅转售锐减

Source : 《联合早报》July 11, 2008

美国次贷危机的冷水把本地房地产市场的“炒气”都浇灭了。今年上半年，我国私宅转售（sub-sale）交易量和售价都直线下滑，一些楼花的售价甚至下跌高达27％。

野村证券（Nomura）最新发表的新加坡房地产研究报告指出，有别于年初情况，我国私宅转售价格已经开始普遍下滑，平均下跌8％，而这样的“窘境”不仅限制在一两个项目，大部分的项目以10％至15％的较低价格转手，尤其是位于市区的项目。

比如位于丹戎巴葛的海天大楼（The Icon），今年1月转手的单位总共有9个，平均转售价为每平方英尺1530元，但在过去半年来却直线下滑。今年5月，仅有一个单位易主，转售价则下跌至每平方英尺1123元，较年初来得低27％左右。

即将完工的滨海舫(The Sail)是去年“炒气”最旺的项目，每三个单位当中就有一个曾经转手超过一次，有两个单位还换了五个主人。该项目今年一月共有9个单位转手，平均售价为每平方英尺2139元，但今时不同往日，5月份只有一个单位转售，售价为每平方英尺1649元，相比一月份低了22.9％。

相比之下，位于市区外的项目，5月份的转售价和交易量还持稳1月份的水平。位于实龙岗路城市雅居（City Square Residences）5月份有2个单位转手，以每平方英尺1039元出售，与1月份的1043元不相上下。

投机需求抽离市场 价格还会再下跌

撰写报告的分析师达尔威（Tony Darwell）和拉兹（Daniel Raats）表示，投机性需求抽离市场、买家预期资产价格还会进一步下跌、租金市场接近顶峰、发展商未出售库存增加，而未来将出现供过于求的情况等都是导致市场气氛下陷的原因。

“新加坡楼市已从原本的否认状态，转变为接受资产价格下跌的现实。”

另外，达尔威和拉兹也指出，近期推出市场的项目，平均售价要比去年底预期来得低10％至15％。虽然市场反应踊跃，但两人认为买家不应超之过急，把它视为市场好转的迹象。他们相信，许多炒家将陆续在今年底和明年，当手上项目接近完工时会开始降低价格抛售，到时候将会有更多供应充斥市场。

豪宅价格 未来三年可能大跌

在转售回报和租金持续下滑的情况下，达尔威和拉兹预测，我国豪宅价格将进行大幅度整合，在未来三年内滑落32.3％，平均售价达每平方英尺1847元。至于大众化私宅，他们认为，今年的售价相信将持稳，全年微涨0.5％，但在新供应陆续推出市场后，到了2010年可能退低19.4％。