“优惠监”措施推出后 组屋申请者未减少

《联合早报》June 5, 2008

建屋发展局调整选购组屋优先权做法后推出的两个组屋预购项目，仍吸引不少人提出申请，平均每间组屋有2.7个人申请。这与过去榜鹅及盛港的多个预购项目不相上下。

建屋局在上个月底调整预购组屋（BTO）和抽签选购计划的措施，两度获邀选购组屋但放弃机会的首次购屋者，接下来一年内无法享有首次购屋者的优先权，如同坐一年的“优惠监”。

建屋局也同时在盛港及榜鹅推出“Compassvale Pearl”和“Punggol Sapphire”让公众预购，提出申请的公众将受这个新措施影响。

市场人士原以为申请人数会减少，因为有意申请者会更谨慎，避免坐“优惠监”。

可是，截至昨天傍晚5时，“Compassvale Pearl”的420个单位仍吸引了951份申请，靠近榜鹅镇中心的“Punggol Sapphire”甚至吸引了2991个申请者抢购1065个单位，申请者人数分别是组屋数量的2.3倍及2.8倍。

根据统计，自去年以来，申购盛港“Coral Spring”的人数是组屋数量的1.8倍，盛港“Fernvale Vista”的申购人数是组屋数量的1.9倍。榜鹅方面，“Damai Grove”吸引了2.5倍的申购者，“Punggol Vista”吸引了3.5倍的申购者，今年初的“Punggol Spring”则吸引了多达5倍的申购者。

受访房地产经纪表示，目前的申请者人数多寡不能准确反映“优惠监”措施的效果，市场必须等到这两个预购项目确定认购率（take-up rate）后，才可以准确知道新措施的效果。

博纳集团总裁伊斯迈认为，如果不是因为建屋局的新措施，这两个预购项目会吸引更多人提出申请。

他说，建屋局在榜鹅和盛港推出过去几个预购项目时，也同时进行双月组屋销售计划，分散了不少购屋者。如今随着双月组屋销售计划结束，转售组屋的溢价高，榜鹅和盛港的新组屋需求只会更高。他相信建屋局的新措施在这当儿发挥了作用，让不是真正有意买组屋的人不敢随意提出申请。

C&H房地产公司董事经理卢元士说：“新措施出炉还可以吸引到这么多人提出申请，可见需求很强，而且也和这两个预购项目的地点优越有关。”

房地产经纪公司ERA助理副总裁林东荣相信，新措施将有助于提高预购项目的认购率。伊斯迈有信心认购率可以达到85%，有别于过去的60%至70%。

“Compassvale Pearl”和“Punggol Sapphire”在昨天午夜截止申请。