丽景花园公寓Regent Garden 23业主上诉

《联合早报》May 17, 2008

不满买方长春产业（Allgreen Properties）给予少数业主一笔额外赔偿说服他们出售，原本同意集体出售丽景花园公寓（Regent Garden）的23名新加坡业主，向最高法院上诉庭提出上诉。

丽景花园公寓销售委员会昨天在发给本报的电邮中指，买方给予少数业主一笔额外赔偿，说服他们撤销之前提出的反对申请，以便避免交易经分层地契局（STB）审查的做法缺乏诚信。据消息说，6名少数业主各获得额外20％的赔偿。

销售委员会表示，他们将遵照高庭的判决，如期完成集体出售交易，但希望最高法院上诉庭能够就买方私下与少数业主达成交易的做法是否合理，以及少数业主是否应该和同意出售业主分享额外赔偿等问题作出判决，对他们有个交代。

长春产业昨天受询时确认收到上诉通知书，但由于丽景花园公寓买卖交易已在昨天较早前完成，集团对对方的上诉决定感到不解。

此外，集团也表示，上诉预计不会对集团截至2008年12月底的每股净有形资产（NTA）有显著的影响。

丽景花园公寓的高庭上诉判决是重要的法律先例：高庭下令集体出售计划必须执行，推翻了分层地契局在今年1月30日裁决丽景花园公寓的集体出售“缺乏诚信”而宣判无效判决。

丽景花园公寓共有31个单位，长春产业是在去年4月26日以3400万元将它买下。

去年7月，丽景花园公寓的25个业主签署协议同意出售，剩下的六个业主则未签署协议，后来长春产业劝服了这六个业主同意出售，但之前的25个业主却改变了主意，尝试重新谈判。这些业主于去年7月20日向分层地契局提出申请，要集体出售丽景花园公寓无效，七天后，六名业主也向分层地契局提出反对售卖该公寓。不过，这六名业主在去年11月26日至28日之间先后都同意出售单位，并通知分层地契局，他们决定撤销之前提出的反对申请。

后来，分层地契局发现，较早估价书没使用正确的基线，导致销售市值和价格定在3400万元是不准确的，认为这个交易缺乏诚信，而将销售申请驳回。

不过，长春产业于上个月16日成功取得高庭的庭令，下令丽景花园公寓的25名业主必须完成集体出售计划。