去年整体私宅租金暴涨41％ 义顺区公寓高达73％

《联合早报》Feb 25, 2008

去年，整体私宅租金暴涨了41.2％，创下历年来最高涨幅。不过,一些地区，包括北部的义顺和兀兰、东北部的后港和实龙岗，以及西部的山景道（Hillview Ave）和蔡厝港一带，租金涨幅却超过60％。

第一太平戴维斯（Savills）刚刚发表的第四季私宅租金报告书显示，过去一年来，义顺一带的第27邮区，公寓租金由每平方英尺平均1.21元上扬至2.09元，涨幅高达73％，是全岛上涨得最迅速的邮区。

例如义顺的胡姬园（Orchid Park），去年11月有一间公寓，以每平方英尺2.09元的租金找到了租户月。一年多前，该共管公寓的单位，租金行情只有每平方英尺1.28元至1.49元。

至于义顺绿宝石（Yishun Emerald）的租金，则从一年前的每平方英尺1.23元飙升至最近的每平方英尺2.44元，涨幅将近100％。

在第19邮区，后港和实龙岗一带的平均共管公寓租金也从每平方英尺1.40元上升至2.25元，涨幅为61％。其中，实龙岗3道的春盛苑（Springbloom）共管公寓，租金由一年前的每平方英尺1.28元，暴涨至每平方英尺2.43元，涨幅高达90％。

第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣说：“这些共管公寓的租金从一个相对低的起点开跑，尽管在过去一年暴涨了六七成，跟黄金地区的公寓租金相比，还是相当符合一般人的口袋。”

尽管最近的楼市趋软，他相信租金市场仍会保持强劲。这是因为有关市场仍然拥有强劲的基础因素支撑，除了蓬勃的就业市场和高租用率，许多房屋屋主也因为过去几年的集体收购热潮而失去了栖身之所，必须租房子暂住。

去年，一共有2万8893个私人房屋被租了出去，跟前年的水平相当接近。邱瑞荣相信，接下来的需求仍然会保持在强劲的水平，因为未来12个月估计会有6640个房屋单位会被拆除重建。”

“今年，郊外的中低档私宅租金预料会强劲增长20％至30％……黄金地区的租金涨幅预料将放缓下来，上升15％至25％。”

实际上，去年第四季，黄金地区的公寓租金已经明显放缓下来，只攀升了3％，这是过去一年涨幅最低的一个季度。尽管如此，去年一整年，第9、10和11邮区的公寓租金，整体还是上涨了46％。

有地住宅也吃香

邱瑞荣指出，去年第四季的租金涨幅放缓，可能是因为碰到一些需求阻力，不过也可能是因为季节性因素——外籍高管人才一般会在年底放假。

去年，有地住宅的租用行情也相当吃香，有地住宅的租金涨幅是过去七年来最快的。排屋的平均租金上升了44％，达到每平方英尺1.60元；半独立洋房的平均租金上升了41％，达到每平方英尺1.96元；独立洋房的平均租金则上升25％，达到每平方英尺2.94元。