私宅市场保持淡静 上月只卖出328单位

《联合早报》Feb 16, 2008

本地豪宅市场很可能已经感受到美国次贷风暴所吹来的“寒气”。去年7月，发展商卖出了72个每平方英尺售价超过4000元的超级豪华共管公寓单位，到了去年12月，这类超级豪宅的销售量剧跌至五个。

根据市区重建局昨天公布的2008年1月份数据，上个月完全没有任何尺价超过4000元的超级豪宅单位成交。

莱坊(Knight Frank)研究部主管麦俊荣指出：“今年1月尺价最高的一个共管公寓单位，是以每平方英尺3671元成交的一个史格士广场(Scotts Square)单位。”

新加坡至今尺价最高的共管公寓，是去年10月以每平方英尺5600元成交的一个卓锦豪庭(Orchard Residences）顶层豪宅单位。

自去年最后一季，新加坡的私宅市场就因为美国的次贷危机和全球的股市动荡，而明显冷却下来。去年8月，发展商仍能卖出1720个私宅单位，但随后的三个月却减少至每个月600个单位左右，过去两个月更进一步下跌至300多个单位。

市建局昨天公布的最新数据显示，今年1月，本地发展商总共卖出了328个房屋单位，跟去年12月一样。其中316个属于私宅单位，另外12个属于执行共管公寓(Executive Condominium)单位。

其中一个原因是发展商也因为市场气氛不明朗，而将项目扣着不发，减少将新的私宅单位推出市场销售。今年1月，发展商只推出了410个单位，比去年12月的445个单位减少了8％。

一般认为，虽然最近的私宅成交量大减，但价格仍然稳在同样的水平。不过，昨天刚出炉的数据显示，今年1月，整体私宅的中位成交价(median price)其实也稍微下跌3.2％，由12月的每平方英尺1124元降至每平方英尺1088元。

淡静气氛料延续

昨天受访的房地产分析员一致认为，这种淡静的气氛会在本月延续下去。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和说：“由于2月的大多数日子都是农历新年庆祝期间，再加上次贷危机的影响力仍挥之不去，所以成功售出的单位可能比1月份还少。”

不过，他相信，发展商会把价格稳住在现有的水平，并密切留意市场的情况。

他认为，今年1月，大多数高档共管公寓的价格仍然守住阵脚，例如Grange Infinite、Helios、Hilltops和史格士广场的成交价格就介于每平方英尺3300元至3671元。升涛湾的滨海精品共管公寓和Turquoise共管公寓的售价则在每平方英尺2650元以上。

在销售表现方面，“只有少数一些项目表现不错，例如勿洛水池路的Waterfront Waves推出148个单位，但卖出了79个单位，中位价为每平方英尺800元。”

Wilkie 80则卖出了推出的全部50个单位，每平方英尺售价介于1550元至1700元。