腾飞信托A-REIT要以七千万收购两大厦

《联合早报》Jan 26, 2008

新加坡腾飞房地产投资信托（A-REIT）计划以6977万元，收购CGGVeritas中心与卢瑟福大厦及科学中心（Rutherford & Science Hub)，以列入旗下的资产中。这两个项目的原业主都是腾飞集团(Ascendas)。

位于科学园通道87/89号的卢瑟福大厦及科学中心，收购价是5152万元。这个占地2万6977平方公尺的地段，地契租约为60年。这两个建筑分别为四层楼，卢瑟福大厦还有一个地底层停车场。项目可租用楼面总计达1万9596平方公尺，租用率达到100％。

在收购完成后，所有现有租约将归A-REIT，A-REIT也将负责缴交管理费、房地产税、维修费等。在销售协议完成后，腾飞集团也将向A-REIT回租科学中心内1393平方公尺的面积，租期为5年。

位于实龙岗北第五道9号的CGGVeritas中心，是个拥有地底层的轻工业四层楼建筑，A-REIT的收购价为1825万元。这个占地4996平方公尺的地段，地契租约为30年，但可再更新30年，可租用楼面为8666平方公尺，租用率达100％。现有租户是Veritas Geophysical。

除此之外，A-REIT也将支付一笔105万元的信托经理费和其他交易费用。　　

截至昨天为止，腾飞集团拥有腾飞房地产投资信托19.16％的股权。

根据拟议中的收购价，在第一年，卢瑟福大厦及科学中心预计将为A-REIT提供约6.3％的房地产收益，而CGGVeritas中心估计将提供约7.3％的房地产收益。A-REIT将完全通过借贷来融资。

假设这项拟议中的收购行动在2006年4月1日完成，A-REIT的每单位可派发收入将增加0.15分。