美岭街一公寓式组屋89万元转售创最高纪录

《联合早报》Jan 10, 2008

女皇镇美岭街公寓式组屋以89万元创下历来最高的转售价纪录。

这间公寓式组屋是第150座最高的21楼，可以远眺圣淘沙，距离女皇镇地铁站只是5分钟的步行距离，附近还有体育场及公共游泳池。组屋面积150平方公尺（约1614平方英尺），有三个卧房、三个阳台和两个厕所。

达成89万元转售交易的屋主何开成（72岁）接受媒体采访时说，他原本没打算出售这间组屋，只是想开出90万元的高价让投石问路的经纪知难而退。后来经纪回电告诉他，买家认为钱不是问题，要马上上门看房子。看了房子后，买家对这个单位的面积和附近设施感到满意。

隔天，经纪告诉何开成说，买主愿意出价88万元。双方讨价还价之后，议定以89万元成交。整个交易在短短五天内达成。负责这起交易的经纪施茵发说，买主要求身份保密。

博纳集团总裁伊斯迈受访时说，自从文庆路私人组屋City View@

Boon Keng叫价近73万元以来，不少女皇镇的屋主都认为女皇镇也具备高转售价的条件，因为女皇镇靠近市中心和乌节路，屋龄也不是很大。

何开成夫妇原本没打算出售这间视野很好的组屋，开高价只想让投石问路的经纪知难而退，不料却真有买主。（海峡时报）

因此，这个月以来，女皇镇的公寓式组屋屋主都开价83万元至85万元。

不过，除了成交的89万元组屋以外，伊斯迈不知道，还有没有其他组屋的成交价高过80万元。

但他肯定地说：“新加坡不曾出现转售价超过80万元的组屋。”

根据建屋发展局网站提供的资料，美岭街第148座的一个高楼层公寓式组屋，曾在去年11月创下78万元的转售价纪录，第148座和149座组屋在去年12月有三个公寓式单位的转售价分别是74万元、75元和76万5000元。这两座组屋有12年的屋龄，面积分别是147平方公尺和157平方公尺，都是高楼层的单位。第147座至第150座组屋都是比较新的组屋，楼层介于16楼至25楼。虽然楼层不高，但由于建在小山丘上，所以视野没有阻挡。

女皇镇一带的五房式组屋转售价介于48万元和68万元。锦茂路一间高楼层的30年屋龄五房式组屋，也创下68万元的转售价纪录。

女皇镇一直是新加坡组屋转售市场数一数二的地区，而且组屋的转售价屡创新高。然而，中区以外不少地区的组屋价格并没有高到令人乍舌的程度。例如裕廊西和兀兰公寓式组屋，去年12月的转售价介于30万元至40万元。

伊斯迈也说，以文庆路私人组屋而言，每平方英尺的售价平均520元，最高40楼的五房式阁楼单位的每平方英尺售价甚至超过550元。而成交的美岭街公寓式组屋的每平方英尺售价只不过是551元，所以是一个合理的价格。

何开成的莫姓邻居对这个售价感到惊讶，他在5年多前以约55万元买下这个单位。他也听说附近的组屋开价80多万元。

问他是否想趁这个机会捞一笔，他说：“其实卖贵，买也贵。你这边卖到好价钱，要去哪里买回这么好的组屋？能够找到也不便宜。这里很方便，靠近市区、地铁站，不管驾车还是搭地铁都很方便。我的两个孩子去图书馆也很方便，附近就有社区图书馆了。”