四房式组屋59万转售 尺价破600元创纪录

《联合早报》Jan 12, 2008

中峇鲁一间四房式组屋最近以59万元转售成交，创下每平方英尺609元新记录，成为尺价最昂贵组屋。

博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈说，这是本地转售组屋首次越过每平方英尺600元大关，为转售组屋缔造了新记录。

这间四房式转售组屋，位于惹兰孟比那(Jalan Membina)，屋龄约五年，面积是90平方米（968.76平方英尺），位置在20楼以上，两个星期前刚刚成交。

负责这宗转售交易的房屋经纪官爱玲说，买主是组屋屋主，不是集体售屋者。

她认为这宗交易能成功，主要是买主很喜欢它的地点，加上组屋位居高楼，风景优美，屋子内部保养得很好，看起来很新。另外，她认为买卖房子也要讲缘分。

据她形容，这间组屋面向圣淘沙，可看到一点海景，非常凉快。另外，组屋离地铁站五分钟路程，附近又有很多食店，非常方便。

伊斯迈告诉本报，论每平方英尺售价，这肯定是本地最昂贵组屋。这也是组屋转售价首次越过每平方英尺600元大关。

他说，马林百列一间23楼高五房式组屋，去年11月创下75万零888元的成交价，但面积1300平方英尺，平均每平方英尺577元。

女皇镇美岭街一间公寓式组屋，本月初以89万元转售，创下历来最高转售价纪录，但以每平方英尺售价计算，只有551元。伊斯迈认为，上述四房式组屋破了每平方英尺600元大关后，日后如果有大型组屋以这样的价格成交，他一点也不惊讶。

组屋转售价有朝一日可能破百万

按照这样的趋势，组屋转售价有朝一日可能破百万。

不过伊斯迈指出，并不是所有组屋都有这样的潜能，只有位于市区、处在高楼，风景优美且一览无余，及屋龄相对新的转售组屋才有可能取得这种高价。

上述四房式组屋的估价是47万5000元，最后以59万元成交，意味着屋主以高于估价11万5000元的价格售出。

伊斯迈强调，大家不应该以为在义顺、白沙或后港的组屋，转售时也能有高于估价10万元的价格，这是不切实际的想法。

根据建屋发展局公布的去年第三季组屋转售价指数与相关资料，惹兰孟比那所属的红山区四房式组屋的转售价格中位数是39万6500元，而溢价(cash over valuation）中位数也只有4万零500元。

建屋局还未公布去年第四季的组屋转售价指数与相关资料。