房地产巨头：次贷问题影响不大 明年楼市仍然乐观

《联合早报》Dec 05, 2007

新加坡房地产发展商公会会长钟世平说，该公会跟政府一样关注房地产市场的暴涨，不过，他提醒，过去12个月的房地产价格上涨虽然惊人，却是从一个非常低的起点向上攀爬。他相信，要缓和接下来的房地产价格，最好的方法是保持透明化，并且及时地发布供应与需求数据。

对于越演越烈的美国次贷问题，本报昨天分头访问的几位房地产巨头，包括城市发展（CDL）执行主席郭令明、嘉德置地（CapitaLand）总裁廖文良，以及星狮地产（Frasers Centrepoint）总裁林怡胜，都一致认为，有关局势虽然进一步恶化，但其实对新加坡楼市的影响不大，明年的前景仍然乐观。

钟世平昨天在新加坡房地产发展商公会（REDAS）的常年晚宴上致词时，也提到美国的次贷问题。他承认，2007年的市场情绪确实受到美国次贷问题的影响。

“不过，我们还是必须将这个因素，平衡地与整个频频创新高的一年来看。”

他表示，发展商公会自1959年成立以来，不论楼市兴旺或低迷，每年都会依照传统举办晚宴。“今年，不论以什么标准衡量，我们还是取得非常成功的一年，这从今年接近700人的出席率可见一般。”

昨晚在丽嘉登酒店举行的发展商公会第48届常年晚宴，邀请了贸工部长林勋强担任特别嘉宾。在场的房地产巨头除了钟世平、郭令明和林怡胜外，前新电信总裁李显扬也第一次以星狮集团新任主席身份，坐在贵宾席上，参与这场房地产界的盛会。

钟世平在致词时说，尽管外头的风暴不容忽视，明年的前景还是相当被看好。“油价上涨、美元走软、次贷危机，以及偶然的建筑材料供应震荡，我们都不应该掉以轻心。”

他认为，在综合度假胜地（IR）、F1大赛举办权等多个“引擎”的催动下，新加坡目前所处于一个前所未见的有利环境。“除开未可预见的情况，（明年）我们还是能有相当好的一个年头。”

嘉德置地总裁廖文良在越南接受本报访问时则表示，他相信美国次贷问题还没有全面浮现，接下来还可能有惊涛骇浪，以致市场信心进一步受到打击。尽管如此，他认为美国次贷危机对本地房地产市场的影响不大，对明年的强劲依然看好。接下来的屋价还会持续往上攀，但涨幅并不会像今年前三季般猛。

“美国房屋次贷危机真正在10月份才开始影响本地房地产市场。新加坡房地产市场在今年首三季里取得非常突出的表现，我们当时已卖出了很多的单位，目前手头上已没有什么可卖的，因此这一季的销售交易量相信将减少。这才是主要的原因。”

他认为，随着我国经济增长步伐在明年放缓，与经济挂钩的新加坡房地产市场也将进行整合，价格涨幅和交易量将比今年来得少。

星狮地产的林怡胜昨天接受本报的电访时也说，他相信这一场次贷风暴主要对美国和英国的冲击最大，亚洲楼市因为得到印度和中国蓬勃经济的扶持，所以没有太大影响。

“新加坡经过这一轮的经济重组后，又吸引到IR和F1大赛举办权，再加上移民人数不断上升，这一切都对整体楼市有利。展望明年，我相信房地产市场还是会继续维持强劲。”

城市发展的郭令明昨天在South Beach记者会上则说，本地市场虽然受到美国次贷问题的影响，进入“整合期”(consolidation)、市场情绪受到影响，但本地房地产市场的投资基本面还是很好的。

亚太将持续增长

对于2008年的房地产走势，他认为，接下来，市场关注的包括，市场从次贷问题的恢复程度，以及美国是否进入经济衰退时期。他有信心，在2008年，虽然市场应该会有“零星”的“小型风暴”，但他相信亚太区域应该会持续增长。就算是整合期，他也有信心市场能回弹，但希望房地产接下来不会直线向上回弹猛冲。

他指出，与96年的颠峰时期相比，中档私宅其实还落后了10％，但由于市场一直在拿过去十年房地产低迷的时期来比较，因此就觉得价格猛涨了不少。实际上，他认为，中东和美国在本区域的长期投资才刚开始进来，加上本地未来的发展（滨海湾等），海外主权基金也正在寻找地标性的建筑来投资，因此前景基本上还是乐观的。