新加坡城市发展组财团 25亿元打造美芝路大型综合商业地段

《联合早报》Dec 05, 2007

新加坡城市发展（CDL）、迪拜政府旗下投资公司Istithmar及美国的Elad集团组成的财团，将斥资25亿元，发展美芝路大型综合商业地段。这25亿元中将包括近16亿8889万的标价（即地皮价格）。这三方将各支付三份之一的成本。

城市发展执行主席郭令明和其财团伙伴昨天在记者会上透露以上消息。这个财团是在两个月前，成功标得这幅位于拥有120年历史的莱佛士酒店和新达新加坡之间的地段。

这也是来自中东和美国的主要国际投资者，第一次与本地发展商携手合作，在官地上发展大型的项目。

担任嘉宾的国家发展部政务部长傅海燕在致辞时也提到，到目前为止，今年来自海外的房地产投资额估计达到88亿元，比去年全年的约53亿元，增加66％。在2005年，这个投资额约为41亿元，2004年则只有8亿元。

傅海燕认为来自海外的房地产投资额大幅增加，显示投资者对本地的经济展望和发展潜能，持有乐观的看法。

傅海燕昨天早上也见证了称为“South Beach”的建筑协议书签署仪式。项目估计会在明年动工，并在2012年竣工。由于和建筑商关系良好，城市发展不认为寻找承包商和建筑材料会有太大问题。

城市发展指出，这个项目将包括两栋最高达45层的新建筑，以及四栋受保留建筑。计划包括建造豪华私人住宅、两间豪华酒店（一间拥有约450间客房的五星级酒店，和一间拥有约250间客房，比较小的豪华精品酒店）、办公楼和购物商场。

财团表示，正寻找酒店伙伴并打算引进“品牌”私人住宅，就好比瑞吉居(St Regis Residences)和纽约的The Plaza品牌，而Elad集团是北美最大的私营房地产公司，集团的一些项目就包括纽约的Plaza Hotel。郭令明说，在本地引进这个品牌当然是其中一个选择。

Elad集团兼主席纳夫塔里（Miki Naftali）说：“我们在全世界制造限量版的Plaza品牌。”他表示集团正同东京、上海和香港的伙伴洽谈，在这些地方建造以Plaza为品牌的私宅。郭令明说，三方都将各自的强项、文化和经验，带入这个发展项目中，以便建造一个独一无二的项目。

美芝路的地段占地3.5公顷，总楼面可达15万平方公尺左右（161万平方英尺）。发展商必须把总楼面的至少40％发展为办公楼，另外至少30％建成酒店，其余楼面则可作辅助用途，如商店、餐馆、娱乐场所等等。地契租约为99年。

发展商就必需保留现有地段上的前武装部队仕官俱乐部(NCO Club)及旧兵营共四座建筑物。但发展商允许在这些保留建筑周围，建造新的高建筑物，让新、旧建筑互相辉映，也为市区地段制造新的景观。

傅海燕过后接受媒体访问时也指出，这个项目需要的考量的地方很多，市建局也设定了一些条件需要发展商遵守，其中有效保留旧建筑是一个非常重要的考量点。

她说：“由于我们对旧兵营有很多记忆，我们还需要确保地段上的设计不会掩盖这些保留建筑的风采。”

胜出的设计就采纳了“绿色建筑”和环保设计，一个大型的“环境过滤顶篷”覆盖了户外空间，也衔接了新、旧建筑。这个顶篷结构能遮阳挡雨，也能同时让顶篷下的建筑自然通风。财团提呈的这个“绿色环保”设计，让当局非常欣赏。

郭令明指出，这个地段拥有悠久的历史，因此，为这个地区注入新活力是很重要的。他说，城市发展董事经理郭令裕在过去十多年来，一直致力于推动城市发展成为“绿色”发展商。今日，集团的建筑获得最多绿色建筑标志奖，而他也有意让这个新项目角逐绿色建筑标志白金奖(BCA Green Mark Platinum Award）。