碧山24街将建 50层私人组屋

《联合早报》Dec 27, 2007

建屋发展局推出碧山24街一个地段供私人发展商在设计、兴建和销售计划（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）下投标发展组屋。

这是建屋局推出供兴建私人组屋的第四个地段，前三个地段位于淡滨尼6道、文庆路及宏茂桥52街。

碧山这个地段面积有1万5218平方公尺，总建筑楼面约5万3264平方公尺，楼高限制在153公尺（约等于50层楼组屋的高度）。一般估计，该地段可建约390个组屋单位。

同前两个地段一样，建屋局规定发展商必须建造至少三成的四房式（面积95平方公尺）或更小型单位，以确保有足够的小型组屋供选购，维持不同收入阶层的融合。

建屋局文告说，新地段靠近不少设施，非常方便，包括了地铁站、巴士转换站、碧山第8站及邻里公园等。地段附近也有不少学府，如公教中学、莱佛士书院及莱佛士初级学院。

料将引起热烈竞标

博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈说，碧山地点适中，是个受欢迎的地区，相信将引起发展商或建筑商财团的热烈竞争。此外，它也会吸引大批人前往选购。

他透露，碧山地铁站附近一些五房式组屋的转售价平均是45万元，而且这一带的私人公寓每平方英尺1000元，因此，他估计这一批私人组屋的“身价”，可能超过每平方英尺600元。

莱坊（Knight Frank）研究部主管麦俊荣也认为这批私人组屋一定会吸引不少人购买，尤其是年轻人。至于房价，他估计可与碧山区组屋转售价接近。碧山四房式组屋转售价平均是33万7881元。

成熟组屋区的组屋向来的需求量都很高，就连打算结婚的情侣，也想购买成熟组屋区的单位，除了是设施完善外，他们也希望跟父母同住一区。

建屋局过去在成熟组屋区推出的双月组屋销售计划，都吸引不少人提出申请，好几十个人争一个单位。当局这次在碧山推出私人组屋，将为瞄准成熟组屋的购屋者提供另一选择。

碧山24街地段的招标工作今天开始，截止日期是明年2月19日中午12时。地段的地契期限为103年，成功得标的发展商必须在四年内完成建筑工程，然后以99年地契出售组屋。

森联集团去年以8000多万元标得淡滨尼地段，建8栋17层楼高组屋The Premiere@Tampines，所推出的616个四房式和五房式单位吸引近6000个申请者，反应热烈。那里四房式单位的售价介于27万8000元至41万元，五房式则介于30万8000元至45万元。

位于文庆路的地段，今年6月由海峡实业财团以1亿7000多万元成功标得。这个地段将兴建3座40层楼高的组屋，单位有714个，预料在明年初推出选购。

宏茂桥52街的地段本月初由Greatearth Developments私人有限公司以1亿3418万元标得。

建屋局在前年3月推出私人发展商设计、兴建与出售组屋的计划。发展商可自行决定付款形式及各类型组屋数量，不过私人发展的组屋仍属于公共住屋，购买者需符合建屋局的条例，包括组屋种族比例以及购买组屋者的家庭月入顶限定在8000元。

上个月底，政府宣布将在未来半年，陆续推出四个私人发展商设计、兴建和出售组屋项目，它们分布在碧山、四美、大巴窑和勿洛，总共可建1900个单位的私人组屋。