JTC现成厂房租用率攀新高

《联合早报》Nov 3, 2007

市场对现成厂房(Ready-built)的强劲需求，促使裕廊集团(JTC)第三季现成厂房的租用率，达到两年来的新高，净租用率上涨2％，达到91％；出租面积的季比增长为29％，达到7万5100平方公尺。

裕廊集团昨天发布第三季工业设施报告时也指出，出租面积上涨，主要是因为多层式工厂(flatted factory)、堆叠式厂房(stack-up factory)和商业园(business park)的净出租面积上涨，带动现成厂房的总出租面积，上涨到12万1100平方公尺，而由于终止租约的面积仍然较低，为4万6000平方公尺，就促使现成厂房的净出租面积达到7万5100平方公尺。

在各种现成厂房中，多层式工厂的需求上涨了5％，达到117万平方公尺。净出租楼面增长强劲，达到5万4000平方公尺，比上一季增长一倍，去年同期的净出租楼面则只有1万1100平方公尺。这主要是因为总出租楼面增加37％，终止租约的面积又下滑12％，达2万8000平方公尺所致。

多层工厂的出租主要来自服务行业，其中本地公司是多层工厂的主要租户，大约78％的面积出租给本地公司。然而，在终止租约的公司中，近三分之一也是来自服务行业，多数的原因是因为要扩张营业，因此转租其他厂房。以业务整合为由归还厂房的公司数目则下降了。

科技企业楼(technopreneur space)的租用率维持在85％的水平。然而，总出租面积下滑，而终止租约的面积上升，使净出租面积出现负200平方公尺的局面。

业界对商业园的需求稍微上涨了1％，在第三季达到26万2900平方公尺，促使租用率上涨到94％的水平。虽然终止租约的面积在第三季上涨到3500平方公尺，但由于总出租面积大幅度上扬到5300平方公尺，因此抵销了下滑走势，呈现上升势头。

在第三季，The Signature就占了商业园总出租面积的67％（3550平方公尺），终止租约的面积有1800平方公尺（占总数51％）。但在智策科技坊（The Strategy)，总出租面积为1065平方公尺，终止租约的面积则占了终止租约地段的38％（1335平方公尺）。

标准厂房需求也升

标准厂房(standard factory)的需求也在第三季达到237万平方公尺，带动租用率攀上97％的水平。总出租面积达到1万3000平方公尺，终止的面积是3200平方公尺。在新出租的面积中，69％（9000平方公尺）是由业务拓展和新成立的公司租用。

堆叠式厂房的总出租面积在本季大幅上涨60％达9700平方公尺，增长主要来自一般的制造业（包括批发和零售及资信和通讯业）。集团也指出，虽然备用工业地(Prepared Industrial Land)的总出租面积维持不变，但因为终止租约的面积从第二季的7.9公顷上涨到10.3公顷，导致备用工业地的净出租面积与第二季相比，下滑了13％，达到55.9公顷。

然而，因为物流、商业工业园及裕廊岛的租用表现良好，也带动备用工业地净出租面积维持在正位数的增长领域。其中物流领域占总出租面积的37％（24.4公顷），比次季的12％（9公顷）增加不少。

另一方面，在终止租约的10.3公顷备用工业地中，电子领域占了67％（6.9公顷），而业务扩展则是电子业列为终止租约的理由。总的来说，备用工业地的需求也从第二季的4728公顷，增加到4785公顷。

备用工业地中一般地段的净出租面积维持不变，在本季度依然是22.3公顷，那是因为总出租面积和终止租约的面积同样都下滑了。而本地公司对一般地段的占用面积维持在大多数（78％），但海外公司租用一般地段的面积则上涨了11％。　　

特殊工业园在第三季下降到33.6公顷，占备用工业地总出租面积的60％，比去年同期的9.9公顷高出几倍。特殊工业园的总出租面积达到41.6公顷，终止租约的面积达到8公顷。其中，物流园的出租面积达到17.9公顷，是带动这这一季总出租面积增长的主要原因之一。