新加坡河畔大厦与财源大厦招标

《联合早报》Nov 27, 2007

沉静了一阵子的大宗房地产交易活动又开始“动”了起来，市场人士趁机将位于新加坡河畔的河畔大厦(The Riverwalk)，以及靠近乌节路的财源大厦(Cairnhill Mansion)推出市场招标。

前者的市价估计可以达到7亿元，即容积率每平方英尺大约1900元。后者的市价则估计不少于4亿4360万元，即容积率每平方英尺2800元。

坐落在经禧路的财源大厦公寓单位，其实是与隔邻一幅地段一起招标的。两个房地产项目的招标截止日期是明年1月15日，加起来的市价估计高达5亿8300万元。

财源大厦是一栋永久地契公寓大楼，内有60个普通公寓单位(各2023平方英尺)和1个顶层豪宅单位(8525平方英尺)。它占地4万3103平方英尺，容积率为2.8。隔邻的永久地契地段则占地1万9800平方英尺，容积率同样为2.8倍。

负责这宗交易的房地产代理公司——莱坊(Knight Frank)说，这两幅地段加起来，占地面积将提高至6万2903平方英尺。这意味，成功标得有关地段的发展商应该能够改建一个拥有大约100个单位(每个面积平均约2000平方英尺)的豪华共管公寓项目。

仲量联行(Jones Lang LaSalle)董事及投资部主管吕醒发昨天受访时承认，今年8月至10月份的大房地产投资性交易活动确实较为缓慢，不过到了这个月又开始“动”了起来。原本关注次贷问题和房地产市场情绪不佳的发展商，最近又纷纷再度出手。此外，也有越来越大发展商倾向于与房地产基金公司一起合作出手，似乎有意降低风险。

仲量联行是河畔大厦投标活动的房地产代理公司。吕醒发认为，河畔大厦位于中央商业区心脏地带的黄金地点，面对新加坡河，有潜能被重新发展为商业大楼、综合性商住项目，或者SOHO(居家办公单位)。

这个位于沙球朥路上段(Upper Circular Road)(即俗称的潮州马车街)20号的建筑物，目前建有181个商用单位和118个公寓单位。它占地8万2317平方英尺的地段，总容积率达4.9，可建筑楼面为40万3351平方英尺。

河畔大厦的投标截止活动是明年1月22日，成功标得有关地段的发展商也必须支付大约7000万元来填补地价，将这幅只剩下72年地契的土地，更新至99年。