滨海景B地段仅吸引两份投标 最高标价较A地段低45％

Source : 《联合早报》Nov 14, 2007

滨海景B地段遭遇市场寒流？昨天招标截止的滨海景（Marina View）B地段，再次显示房地产发展商可能真的开始“手软”。

这幅白色地段不但只吸引两方人出手竞标，更令人讶异的是，最高标价只有容积率每平方英尺779元，比两个月前旁边一幅地段的成交价足足低了45％。

今年9月20日招标截止的滨海景A地段，由澳洲麦格理银行持有49％股权的MGPA集团买下。当时，它出价20亿1889万元，即容积率每平方英尺约1409元，远远超出市场的意料，这是新加坡第一次有地皮的售价突破20亿元。

昨天招标截止的滨海景B地段，再次吸引到MGPA集团通过MGP Kimi私人有限公司进场。但是，相隔两个月，它的出手却“缩水”了将近一半，这次只愿意出9亿5289万元，即容积率每平方英尺779元，来购买毗邻的地皮。

嘉德置地则通过旗下两家子公司——Brilliant酒店信托和Brilliant办公楼信托，呈上另外一份投标书，投标价为8亿9800万元，即容积率每平方英尺735元。

昨天受访的房地产分析员几乎全部异口同声说：“我已经猜到（标价）会低，不过没有想到会这么低！”

第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣说，他原本猜测这幅地段的最高投标价格可能会比上一幅少20％、30％，但想不到价差竟然高达45％。

莱坊（KnightFrank）研究部主管麦俊荣指出，滨海景B地段虽然距离地铁站较远，但也不应该有这么大的价差。“唯一的解释是最近较负面的气氛，确实影响了发展商的投资情绪。”

分析员指出，除了次贷危机进一步深化，人们也更担心美国的经济将放缓，甚至陷入不景气，从而冲击到本地市场。再加上延迟付款计划被取消，而且政府又“警告”万一市场过热，将采取进一步行动，所以发展商都变得更为谨慎。本月初招标截止的英莪街(Enggor Street)A地段，已经感受到发展商的情绪改变。当时，这幅公寓地段只吸引到远东机构和国浩置业这两家发展商出手，其他大发展商全部都持守望态度，完全没有露面。

昨天的招标会再次冷清，只吸引到两份投标书，而且价格远比滨海景A地段来得低，分析员不禁猜测，市区重建局是否会将滨海景B地段发售给MGPA集团。

虽然他们认为，MGPA集团的出价有点“地甘”性质，但是他们都支持市建局将地段发售给MGPA集团。一方面是两份投标书的价格相当接近，反映了目前较谨慎的市场气氛；另一方面是这将有助舒缓办公楼面的供应短缺的问题。

“如果政府因为地价太低不肯卖，那岂不是在告诉大家它希望办公楼价格和租金高居不下吗？”

世邦魏理仕执行董事李晓和认为，如果MGPA集团能够获颁这幅地段，将对它是一大喜讯，因为它将能把两幅地段的平均地价压低至容积率每平方英尺1119元。再加上建筑费和其他费用，总成本大约是每平方英尺1700元至1800元，有非常大的利润空间。

最近，莱佛士坊的办公大厦Chevron House，刚以7亿3000万元，即每平方英尺净可租用楼面2780元成交，创下全栋办公楼出售的尺价新记录。

滨海景A和B地段位于滨海湾一带的珊顿一号（One Shenton）旁边。前者占地约1.02公顷，总容积率为13，建筑总楼面可达143万2890平方英尺。后者占地0.9公顷，容积率为13，建筑总楼面可达11万3580平方公尺（122万2121平方英尺）。

麦俊荣认为，如果MGPA集团能够将两幅地段结合起来发展，不但能压低成本，还能提高建筑效率。两幅地段加起来将能建造266万平方英尺的楼面，相等于滨海湾金融中心(MBFC)第一期工程的规模。