直落布兰雅 每个单位20人抢购 预购组屋售价虽高 申请者仍趋之若鹜

《联合早报》Nov 16 2007

建屋发展局在直落布兰雅供预购的新组屋“Telok Blangah Towers”虽然价值不菲，仍获得异常热烈反应，预购率超过20倍。

这个预购项目在星期三午夜停止接受申请，共有7970人申请购买Telok Blangah Towers的400个单位。换句话说，每个单位有20个人抢购。受访的市场人士都以“哇！”回应记者的询问。

这个预购率甚至比当年的达士岭（The Pinnacle@Duxton）摩天组屋和淡滨尼私人组屋The Premiere还要高，相信是组屋预购制度（Build-To-Order）自2001年推行以来最高的一次。

市场人士认为，这主要是直落布兰雅地点优越、组屋转售市场现金溢价太高、低档私宅价位太高所致。

Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣解释说，组屋转售市场赶走了不少买家，买家对卖方开出的高价感到厌烦，因为买家得付出不少现金。

他说：“他们认为，既然现金部分这么高，干脆向建屋局申请新组屋好了，而不必支付高于估价的5万元、7万元现金。直落布兰雅的卖方都要求7万元至10万元溢价。”

卓登国际研究部主管陈瑞谨相信，低档私宅价位太高也在推波助澜，一些原本有意提升至私宅的买家已把兴趣转向地点优越的组屋。

他说：“这显示私宅市场已对不上买家的口味和能力，私宅的价格已上涨到只有投资者才能负担的水平，而不是买来自住的买家。因此，人们对Telok Blangah Towers的兴趣如此之高，我并不感到意外，因为许多人已经无法提升到更优质的房地产。”

Telok Blangah Towers有90个小型公寓单位、100个三房式和210个四房式单位组屋。四房式的售价介于30万8000元至40万2000元；三房式则介于18万7000元至23万8000元之间。以乐龄人士为对象的小型公寓，售价介于7万元至9万元之间。

高楼层单位能享受绝佳海景

建屋局在推出这个预购项目时说，Telok Blangah Towers属于优质计划，靠近即将兴建的两个环线地铁站，要通往零售和消闲设施如怡丰城、花柏山、圣淘沙和红山市中心也很便利。高楼层单位能享受绝佳海景。

许家荣说：“我们一直把焦点集中在市中心一带，忽略了南部一带的潜力。不要忘记，南部一带未来会有许多发展，所以这股涨风有可能会延伸到巴西班让一带。”

由于已完全发展组屋区的空间所剩不多，因此建屋局很少在这些组屋区推出预购项目，这是第三次。第一个是达士岭（The Pinnacle@Duxton）摩天组屋，第二个是芽笼士乃的芽笼士乃阁（Sri Geylang Serai）。

与Telok Blangah Towers同期推出的榜鹅预购项目“Punggol Lodge”吸引了1626人申购516个单位，预购率超标3倍。同过去榜鹅多个预购项目相比，这是相对正常的。