明年组屋年值 调高18％至25％

《联合早报》Nov 13, 2007

明年起所有组屋的年值（annual values）将调高18％至25％，以反映更高的市场租金。不过，这并不表示所有组屋屋主将缴付更高的房地产税。

明年九成屋主 不需付更多房产税

实际上，明年有九成组屋屋主不需要付更多的房地产税。真正受影响的，只有大约15％的四房式、五房式和公寓式组屋屋主，而且他们面对的房地产税涨幅不会超过40元（即大约每个月3元）。

财政部和国内税务局联合文告说：“目前，所有的一房式、二房式组屋，以及13％的三房式组屋屋主不需要缴付任何房地产税，这是因为政府自1994年给予的消费税回扣足以抵销其应缴税额。”

明年，尽管组屋的年值将全面调高，所有一房式和二房式组屋屋主仍然不需要缴付房地产税。在三房式组屋方面，更多屋主反而可以减少交税，其中60％不需要支付任何房地产税，剩余的40％可以交更少房地产税。

这主要是因为政府在2007年预算案中提供的消费税抵销配套，让所有屋主自居的房子，能够在2008年和2009年享有额外最多100元的房地产税回扣。

一般来说，地点比较居中和受欢迎的地区，例如碧山、红山和马林百列的组屋，年值上调幅度将比其他地区来得高。”

以组屋类别来说，一和二房式组屋年值平均调高20％、三房式25％、四房式18％、五房式20％、公寓式18％。

ERA房地产公司副总裁林东荣指出，过去一年来，组屋的租金节节攀升，所以这项宣布并不令人意外。他也认为，这次的调整幅度相当合理，因为一些组屋的租金涨幅甚至不只如此。

“一些靠近地铁站和邻区中心的组屋租金涨得特别厉害，以前一间四房式组屋可以租1000元一个月，现在可以起到1500元一个月，涨幅高达50％！”

第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣解释，大型组屋的租金被推高，一方面是因为供应量有限，另一方面则是因为更多人通过集体的方式卖掉房子后，握有充裕的现金来支付昂贵的租金。

年值是假设业主出租房地产时所能收取的年租金。新加坡所有房地产的房地产税，就是根据年值来征收的。屋主自居的房地产优惠税率为4％，其他则为10％。