五方竞标新加坡新民巷工业地段 MV Land出价6888万全场最高

《联合早报》Oct 25, 2007

新民巷（Sin Ming Lane）一幅工业地段，昨天获得市场相当热烈的反应，共有五方人马出手竞夺这幅地段。房地产发展商和建筑商MV Land，以6888万8000元（即容积率每平方英尺50元），成为全场出价最高的一方。
　　
根据本报通过LAWNET2系统搜索这些出价公司的资料显示，MV Land是由Lim Kim Hong和Lim Huixing掌管。这家公司在今年8月份，也曾出手竞标史各士路短期办公楼地段。
　　
其他出手的还包括新顺利实业旗下的Soon Lee Land（6543万2618元）、建筑兼发展集团九鼎旗下的房地产发展公司Affluence　Resource（以TGFB公司竞标，标价5500万元）、挂牌建筑公司森联集团旗下的森联置地（Sim Lian Land，标价5247万元）以及同本地建筑商益民（林）公司(Evan Lim & Co)有关的EL发展（3912万3730元）等。
　　
市场人士认为，以工业用地来说，能吸引到那么多方出手，同时标价也算合理，就显示工业地段在沉寂了一段日子后，开始受到市场瞩目，前景乐观。

发展轻工业为主

这幅占地5万1320平方公尺（约55万2200平方英尺）、容积率为2.5的工业地段，将以发展轻工业为主，包括公用设施和电信用途等，最高可建八层楼，租约为60年。

第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣指出，工业用地的租金一般都不会太高，一些地面层的工厂，或许能取得每平方英尺4元的租金，但如果是一些需要大型器材的工业，一些较高楼层的租金就相对更便宜，可以介于每平方英尺0.80至1元之间。　　

邱瑞荣认为，若MV Land成功夺标，加上每平方英尺120元的建筑成本，发展商的总成本大约是每平方英尺170元。一旦项目在两年后完工，估计届时租金可能会介于每平方英尺1.20至1.50元之间。

但他也指出，随着工业用地的空置率下降，租金也开始慢慢向上移动，工业用地的前景越来越明朗乐观。他认为，能吸引到五方人马出手，这样的市场反应让人鼓舞。与此同时，建屋发展局即日起也推出伊莱雅路（Elias Road）的一幅私人共管公寓地段，供发展商投标。这幅占地1万4126平方公尺（15万1999平方英尺）的地段，可建筑楼面达45万5997平方英尺，地契租约为99年。　　

世邦魏理仕执行董事李晓和指出，这幅地段位于巴西立政府组屋区内，到巴西立地铁站需要步行10至15分钟。

他认为，这个地段兴建的新共管公寓，应该会有附近组屋提升者这些“现成客户”。因为，附近最新推出的永久地契地段瑞俪园（Ris Grandeur）是在2004年10月推出的。较早一点的地段是99年地契的清水园（Whitewater)执行共管公寓，那也是2002年11月的事了。

同时，他认为，由于地段靠近海滩、消闲设施和樟宜国际机场，租金潜能不错。
　　
邱瑞荣则认为，大众私宅市场在过去一年多来都面对供应短缺的情况，因此地段应该会受欢迎，他估计，标价应该会在容积率每平方英尺200元左右。

招标12月18日截止

以附近项目最近的单位成交价来看，瑞俪园取得每平方英尺650至700元、百馨园（Savannah CondoPark）和摩特纳（Modena）则有650元以上。李晓和因此相信，未来的建筑项目能取得大约700元的尺价，因此，标价可能介于容积率每平方英尺260至300元。

这幅地段是政府下半年售地计划的正选名单上的地段。招标截止日期是12月18日。