新加坡更多旧国有建筑 将让商家改为办公室

《联合早报》Oct 20, 2007

新加坡土地管理局(SLA)接下来将推出更多位于中央商业中心外和郊外地区的旧国有建筑，让商家改为办公室，以便舒缓办公楼供应吃紧的问题。最近招标截止，供办公楼用途的国有房地产项目都获得市场的热烈反应，不但吸引多方竞相投标，标租也比预示月租来得高，有些甚至高出一倍多。

为了应付金融机构和其他商业服务的需要，土管局今年2月第一次宣布，出租纯粹作办公用途的国有房地产，供私人企业投标作办公用途。至今为止，土地局已推出15个可改建为办公室的国有建筑物。　　

土地咨询商业处长王汉龙说：“推出更多国有地段是亲商的举措，不但有助于企业降低营运和创业成本，靠近住宅区的这些地段也将方便员工。由于这些地段较大、设施完善，要改成办公室相当便利，同时靠近地铁站，因此越来越受希望迁移到市区外的企业欢迎。”

只要市场有这方面的需求，王汉龙表示，政府将推出更多这类地段，供短期办公用途。

河水山联络所旧址，标价比预示月租高逾倍

6月份推出市场的河水山民众联络所旧址，共吸引了三份投标书，出价都比4万1200元的预示月租高。成功标得这个地段的均富集团(Equation Corp)，标价更比预示月租高了超过一倍，达9万元(每平方公尺月租为35.40元)。
　　
另一个位于亚历山大路991号的前校舍则由RichZone Properties Investment以每平方公尺14.21元月租标得，同样比9.85元预示月租高。

最近成功租出的国有地段还包括位于白姑路3号的前托儿所。这个地段由伟达控股(Vita Holdings)属下子公司Vita Property Management以1万3824元的月租标得。伟达控股属下另一家子公司Whitehouse Holdings Private Limited近期也以10万1788元的月租标下大巴窑6巷3号，比7万6900元预示月租多。伟达控股(Vita Holdings)是国有建筑的最大租户之一，自1998年开始租用旧国有建筑，目前的15个建筑当中，12个是国有建筑。公司除把这些建筑转换为宿舍和精品酒店外，也把旧校舍装修成办公室，转租给其他企业。

伟达控股财务总监郭秀慧受访时说：“旧国有建筑的楼面很大，比如食堂和礼堂空间大，可灵活使用，能有效地满足需要宽阔空间的企业，比如广告公司等的需要。在市区以及市镇中心的租金价格节节攀升下，市镇中心附近的建筑的租金相对较为便宜，对一些中小型企业以及跨国公司有一定的吸引力。”

由于办公楼供应短缺的情况要到2009年、市区新办公楼建成后才会明显改善，第一太平戴维斯(Savills)商业资产董事蔡芬兰表示，国有房地产项目的需求在接下来两年里将会非常强劲，未来预料将有更多业者前来竞标，在装修后分租出去。　　

她指出，相比商业园区以及短期办公楼(transitional office)地段，国有房地产项目没有严格的用途限制，也无需花好几个月的时间重新建造，只需对现有建筑进行装修，不但能快速缓和办公楼短缺的情况，租金较低也对面对成本压力的中小型企业具非常大的吸引力。

“比如亚历山大路991号前校舍，RichZone所开出的每平方公尺14.21元标价，相等于每平方英尺1.32元，即使加上装修费用，回报还是相当可观。装修后，公司可向租户收取每平方英尺4.50元左右租金。”