十人争买一间 西北滞销组屋抢手

《联合早报》Oct 17, 2007

本月的双月组屋销售计划反应空前热烈，推出仅一个星期就有4600多人抢购489个单位，几乎每个单位有10个人争着买。

在本月10日推出的双月组屋销售计划主要销售西部和北部的滞销组屋，包括武吉巴督、武吉班让、蔡厝港、裕廊东、裕廊西、三巴旺、兀兰和义顺，其中129间是四房式，五房式有138间，其余222间是公寓式。

大部分组屋位于裕廊西，有274间；三巴旺有66间，其余分布各区，数量介于18间至36间；武吉巴督只有4间。

10月份双月组屋销售计划昨天停止接受第一轮申请，截至下午5时有4662人申购。

Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣对滞销组屋也获得如此热烈反应不感惊讶。他说，现在转售市场火热，卖方要求的溢价（cash over valuation）介于3万至5万元，许多有兴趣的买家觉得向建屋局买新房子更划算。

他说：“现在可以贷款高达90%，直接向建屋局买组屋，几乎可以不必付现款，现金可以留着做装修，所以肯定比买转售组屋好。而且经过总理描述的下一代组屋，简直就可以跟公寓比美。”

ERA房地产公司副总裁林东荣也说，目前五房式转售组屋的成交溢价介于3万至5万元，四房式的成交溢价介于1万5000元至3万元，许多人不愿意拿出这笔钱购买转售组屋，直接向建屋局购买是最好的选择。

他说：“拿5万块钱给卖方，买家不如拿来做装修。5万块已可以做很漂亮的装修了。”　　

不过，这不意味着转售市场不好。许家荣说，转售市场也面对供不应求情况，所以卖方会要求很高的溢价。建屋局发言人早前告诉媒体说，由于售出不少滞销组屋，所以未来通过双月组屋销售计划出售的组屋会越来越少。

他说：“建屋局会继续把预购计划和抽签选购计划卖剩的组屋，通过双月组屋销售计划出售。不过，组屋数量不会像以前那样动辄上千间，因为库存的滞销组屋所剩无几。”

他劝请有意在这些组屋区购买组屋，却又无法买到合意新组屋的公众考虑转售市场。

10月份的双月组屋销售计划是建屋局取消直接选购计划（walk-in selection）后第四次以新制度出售组屋。前三轮销售活动在4月、6月和8月展开，销售2545个单位。其中，4月和6月的双月组屋销售计划已售出超过九成的单位。