荷兰路埃斯多里园集体求售

《联合早报》Oct 16, 2007

位于荷兰路的埃斯多里园(The Estoril)集体求售，预示价格为2亿0800万元（即容积率每平方英尺1536元）。

若能取得这个预示价格的标价，估计三卧房式单位的每个业主能分得432万元，而顶层豪宅的每个业主则能分得介于869万至878万元。

上个星期，位于埃斯多里园不远处的西班牙山庄(Spanish Village）也登场求售，预示价为8亿7800万元(即容积率每平方英尺约1700元）。

埃斯多里园在1984年竣工，占地约8万4600平方英尺，靠近荷兰村、东陵村和植物园。

负责销售这个项目的世邦魏理仕(CBRE)透露，根据2003年的发展蓝图，该地段的容积率是1.6，能建造最高12层楼的私人住宅建筑，这就比1980年所定下的容积率2.772低，因此发展商无需为地段支付发展费，就算是加建所允许的额外10％可建筑楼面（阳台用途），发展商也一样无需支付发展费。

埃斯多里园拥有44个单位，其中40个是三卧房式（2088平方英尺）单位，4个是顶层豪宅单位（4467至4510平方英尺）。在所有单位中，36个单位已签署了同意售卖的协议书，即项目已取得超过80％的业主同意出售。

发展商能在同一地段上建造约75个平均面积1800平方英尺的单位，若售卖尺价达到每平方英尺2000至2050元，估计发展项目就能取得收支平衡。

世邦魏理仕投资性质房地产执行董事杰理米(Jeremy Lake)说，两个新的地铁站在可行走抵达的范围内，地段又靠近荷兰村、东陵村和乌节路，相信这幅匀称的地段上可建面向荷兰路的豪华公寓。