新楼盘上周末 虽逢“鬼节”仍然热卖

Source :《联合早报》September 1, 2009

除了大巴窑共管公寓Trevista，一些新楼盘，例如新加坡置地在西乃山（Mount Sinai）一带发展的Trizon，以及Bravo集团在景万岸（Kembangan）地铁站附近发展的The Lenox，也都在上个周末的“鬼节”期间取得不错的销售成绩。

德意志摩根建富证券（DMG & Partners）分析师李开安昨天发表的一份周末楼市报告书说，The Lenox在上个星期五一口气卖出了52个单位，其中一些单位还因为有几方人马争购，而必须以抽签的方式来决定买家。

这个位于樟宜路396号的项目，共有76个单位。李开安说：“至今已经售出60个单位，大多是面积介于334至463平方英尺的一两卧房式单位。”

“虽然首两天的需求相当好，达79％，不过还是比不上最近发售的一些‘迷你’项目。例如拥有60个单位的Kembangan Suites和70个单位的Airstream，都在它们的发售第一天就取得100％的销售率。”

据了解，The Lenox有大约43％的单位属于面积少于500平方英尺的“迷你型”单位，因此，其尺价虽然介于1100至1200元，但单位价却大多在50万元以下。

并非每个楼盘都热卖

当然，不是每一个楼盘都有同样热烈的销售反应。受访的产业经纪透露，特别是一些推出已有一段时间的旧项目，销售速度其实有在过去几个星期放慢了下来。

一名不愿具名的房地产顾问说：“特别是职总安居以每平方英尺平均898元来推出Trevista，附近的项目肯定会面对竞争压力。例如宏茂桥的Centro和玛丽蒙台的Trasalveo，现在的成交价分别介于每平方英尺1200元和1000元。”

截至星期天晚上，职总安居已经卖出了410个Trevista共管公寓单位，这相等于九成的推出单位。

职总安居发言人告诉本报：“我们只会在这个星期六的正式推出日，才开放新的单位让买家选购。”

职总安居自上星期五起，已经推出了460个单位，这也就是说，这个拥有590个单位的项目只剩下130个单位还未发售。

它在上星期五发售的第一期210个单位，平均推出价格为每平方英尺898元，第二期发售的190个单位，以及第三期的60个单位，价格都分别调高了2％至4％。这个99年地契共管公寓，位于大巴窑2巷和3巷之间，相当靠近布莱德地铁站。

李开安认为，买家不讳“鬼节”，照样涌到示范单位，一方面是因为几个销售反应良好的楼盘，都将售价定在每平方英尺900元至1500元之间，另一方面是因为有新的项目被供应到市场上来。他相信，未来几个星期，手头上握有中低档私宅项目的发展商，应该还是会加紧筹备工作，尽快将项目推出市场销售。

德意志摩根建富证券的报告书也说，新加坡置地的The Trizon在上个周末的预售活动中推出大约200个单位，大约100个已经在上周末找到买家，每平方英尺成交价介于1300元至1500元。

这个项目共有289个单位，李开安说：“买家中，印尼人和新加坡人的比率均等，它们包括居住在武吉知马和荷兰一带的居民和投资者。组屋提升者应该不多，因为最小的两卧房式单位约1012平方英尺，要价约150万元。”

这幅位于冈林弄（Ridgewood Close）的地段，其实就是欣美阁（Himiko Court）原址。它是新加坡置地在2007年5月，以3亿3600万元，或容积率每平方英尺821元买下的集体出售地段。市场人士估计，新加坡置地在这个项目的成本大约是每平方英尺1250元。

楼市升温声中 出乎市场预料 非有地住宅发展费下调2％

Source : 《联合早报》September 1, 2009

尽管本地楼市在过去半年里已恢复“升”气，政府昨天却出乎意料地把公寓与共管公寓（非有地住宅）未来半年的发展费（development charge）平均下调2％。

此外，接下来六个月里，政府也只对商业地段、酒店与医院用地以及工商业区商业用地稍微作出调整，平均下调4％，其他用途土地的发展费则保持不变。

市场人士认为，从小幅度调整来看，政府相信很难为前景不明的楼市估价，也不愿干预，因此选择采取谨慎的调整。不过，对于非有地住宅土地发展费的下调，一些分析师感到不解。

卓登新达（Chesterton Suntec）研究部主管陈瑞谨说：“过去几个月，我们一再见证私宅市场升温的情景。新项目叫卖、价格一再被调高的情况不是孤立个案，而是如鸟群般涌现。在这样的情况下，政府为何选择继续将公寓土地的发展费下调？再来，2％至4％的调整微不足道，不会吸引发展商进场，这可能反映了政府对本地楼市前景不是很有把握。”

戴德梁行（DTZ）研究部主管蔡楚芬则指出，上半年有地和非有地住宅的价格同样年比下跌4.7％，但在这次的发展费调整中仅有非有地住宅下调，而且与新公寓项目热卖的情况背道而驰，令人百思不解。

在这一次的调整中，有地住宅的发展费几乎都保持不变，但非有地住宅土地的发展费则下调了2.7％至16.7％。

对此，国内税务局的首席估价师在回答本报询问时表示，只针对一些土地用途作出调整是由于在1、2月份的检讨中，市场信息不足，因此一些土地的发展费并没有获得妥善调整。

首席估价师也指出，土地价格一般落后楼价一至两个季度，因此过去两三个月的楼价是否将带动地价上涨，将在未来几个月明朗化。

国家发展部每年调整发展费两次，一次在3月1日，一次在9月1日，以便更好地反映市场的土地价值增长情况。这次的调整今天生效，有效期至明年2月28日，并将影响已获得临时准证（provisional permission）的项目。国家发展部是在征询首席估价师的意见和根据现行市场价格，才对被划分出来的118个地区的不同用途土地作出调整。

这个土地“价目表”广为房地产界人士留意，因为它不但反映了政府对房地产价值的看法，也会影响发展商在重建项目时的成本，甚至影响集体出售交易。

今年3月，为反映楼价下跌的趋势，政府将全岛多个地区的非有地住宅、商业地段和酒店与医院用地的发展费平均下调介于4％至15％。非有地住宅发展费平均下跌15％，其中升涛湾（Sentosa Cove）以及第9和10邮区黄金地带的调整幅度最大，下调介于25％至30％。

这一回，升涛湾、纽顿和里峇峇利等黄金地带的调整继续最为显著，分别为16.7％、15.8％和14％，但丹戎巴葛一带的下调则从上一次的11.8％，减少至2.7％。

2007年，本地楼市最红火的时候，政府不但把土地发展费从50％调高到70％，而且在当年9月份将非有地住宅发展费平均调高58％、有地住宅则起11％。商用地和酒店与医院用地的发展费也分别起42％和23％。

资深房地产顾问麦俊荣指出，由于目前楼市红火的情况不知是否能持久，楼价上涨的情况也只是在过去两个月较为显著，政府其实很难为未来六个月的土地价格估值，因此选择小幅度的调整，以避免左右市场。

世邦魏理仕执行董事李晓和则指出，发展商是在7月份开始寻找发展地段，有四个政府备售地段被“勾”出招标出售，之前仅有一些小规模的私人土地被出让，因此政府不打算过于调整私宅的发展费。

同样的，尽管办公楼和工业厂房需求最近开始恢复，麦俊荣预料，4％的下调不足以吸引发展商进场。他指出，市场上供应充足，目前有1100万平方英尺的办公楼在建设中。

半数是二房和三房式单位 榜鹅再推出预购组屋

Source : 《联合早报》September 1, 2009

市场对榜鹅预购组屋（BTO）反应热烈，建屋发展局打铁趁热，推出另一个规模更大预购组屋项目，其中半数单位是较小型的二房和三房式。

名为Punggol Spectra的这个项目，也是建屋局今年在榜鹅推出的首个设有二房和三房式单位的预购组屋。

Punggol Spectra是今年建屋局在榜鹅推出的首个设有二房和三房式的预购组屋。（建屋局构想图）

受访的房地产经纪相信，由于这批新组屋售价相当便宜，应该会特别受到低收入家庭、年轻夫妇和年长者欢迎，而且数量相当大，多少有助于舒缓市场对转售组屋需求高涨的压力。

Punggol Spectra共有1142个单位，是今年推出的首个超过千个单位的预购组屋项目；其中301个是二房式、285个三房式及556个四房式，预计可在2013年第一季建好。

它们的面积从46平方米至96平方米不等，二房式售价介于8万9000元至10万9000元，三房式15万1000元至17万9000元，四房式23万4000元至29万3000元。

四房式售价比不久前超额认购六倍的预购组屋Punggol Residences来得低，后者售价介于26万4000元至32万2000元。同区同类转售组屋则要卖31万元至35万7000元。

建屋局说，新一批组屋售价比市场上同等类型单位来得低，是第一次购屋者负担得起的价格。

它说：“根据今年上半年组屋申请者的收入来看，第一次购屋者预计只需动用到家庭月入的20%至26%来偿还房屋贷款。”

昨天是Punggol Spectra接受申请第一天，截至傍晚5时，1142个单位已有233份申请。

新组屋位于榜鹅中路，靠近榜鹅东轻轨环线的绿洲站（Oasis），离淡滨尼高速公路不远，仅离未来榜鹅镇中心几分钟路程。附近除设有零售和小吃店及超市外，也靠近励众小学和培道中学等学校。

博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈受访时说，建屋局推出这批预购组屋正合时宜，他相信市场反应会很热烈，尤其是二房和三房式的需求很高，因为当局已有好一段日子未推出小型预购组屋单位。

他说：“最近组屋转售价上涨不少，转售指数已创下历史新高，加上溢价上涨，转售组屋价格已攀升到不是许多新婚夫妇能负担得起的水平，新推出的预购组屋相信可应付他们的需求。”

伊斯迈指出，Punggol Spectra售价比同区转售组屋便宜至少30%，“相信它的认购率会超出五倍”。

ERA助理副总裁林东荣指出，由于新组屋有一半是四房式单位，多少会影响同区四房式转售组屋价格。

根据ERA最近完成的交易价，榜鹅四房式转售组屋平均售价介于30万元至35万元，溢价至少超出5000元至1万元。

他说：“新组屋售价这么便宜，那些认为转售组屋价格太贵的买家，应该会对新组屋有兴趣。”

但OrangeTee橙地产业执行董事陈道俊不认为Punggol Spectra售价，会对同区转售组屋售价造成太大压力，“虽然两者价格有些差距，但仍处于可接受水平”。

公众可通过建屋局网站（www.hdb.gov.sg）提出新组屋申请，并可到大巴窑建屋局中心3楼展示厅参观及索取销售资料，截止日期是本月14日。

职总大巴窑公寓推出单位卖得七七八八

Source : 《联合早报》August 30, 2009

为了应付买家的需求，大巴窑共管公寓Trevista昨天下午4时又再推出另外60个单位，将总推出单位提高至460个。

职总安居(NTUC Choice Homes)主席黄思绵昨天也到Trevista销售现场了解情况，他在下午3时接受本报访问时说：“我们对销售反应相当满意，我们推出了400个单位，到目前为止已经卖出了330个，达到了预期的水平，我们很高兴有这么多新加坡人支持我们。”

Trevista昨天第二天继续热卖，一个个小红点代表了售出的公寓单位。（邬福梁摄）

坐落在大巴窑二巷和三巷的Trevista，相当靠近布莱德地铁站。职总安居原本打算在前天的预售活动中，开放210个单位供买家选择，平均尺价为898元，后来因为销售反应非常热烈，所以在前天傍晚7时加推了190个单位。

据了解，第二批190个单位的推出价格比第一批抬高了2％至4％。第三批60个单位的价格也因为楼高和面向的关系，调高了2％。

过去几个星期来，Trevista的定价一直都是舆论的焦点。这个99年地契共管公寓前天以每平方英尺平均898元开盘，虽然有不少买家认为并不便宜，也有人认为比他们原先想象来得低。一些发展商甚至暗指职总安居破坏行情，希望Trevista赶快将单位清掉，自己的项目才有机会“动”。

据了解，房屋经纪之前开给潜在买家的指示价格是每平方英尺1100元左右，一些两卧房式单位叫价甚至达到每平方英尺1200元。

黄思绵：会确保人们负担得起

黄思绵昨天向本报重申，职总安居的创立目的是为新加坡人建造负担得起的私人住宅，因此它在定价时必须有这一层考虑。

“我们是一个合作社，不是一个纯粹的盈利机构，我们的目标是为新加坡建造人们负担得起的私人住宅，所以在拟定价格时，会根据市场的价钱做一定的调整，确保我们的单位是人们负担得起，而且质量优良的。”

由于Trevista的卖楼现场采取先到先得的方式，一些买家虽然愿意付较高的价钱，也买不到心仪的单位，所以不少人猜测，这个项目很快就会出现二手楼花。

对此，黄思绵说：“我们希望大多数买我们房子的人，都会在这里组织他们的家庭，所以希望炒作方面会比较少。由于我们的价钱，比市场报道的预测价格来得低，避免不了有些炒家要来这里做一些炒作，不过我们希望这只是少数。”

楼市从上星期四起已经进入农历七月，Trevista却偏偏不忌讳俗称“鬼节”的中元节，选择在这个时候推出。黄思绵认为，农历七月虽然是公司拟定推出日期时的一个考虑因素，不过不是最重要的因素：“根据以往的经验，我们自己的项目或其他发展商的项目，有很多也在七月推出，反应还相当不错。”

黄思绵：职总安居提供合理住屋 也为会员提供合理回报

Source : 《联合早报》August 30, 2009

职总安居主席黄思绵认为，职总安居不但为人们提供了合理的住屋，也为工会会员提供了合理的回报率，在这两方面起了很大的功用。

他表示，Trevista虽然只有590个共管公寓单位，但职总安居自1995年11月创立以来，已经兴建了5931个住宅单位。这为至少四五千个一般民众的家庭，提供了价钱比较合理的住屋。

黄思绵：单靠Trevista的590个单位，确实很难对整体楼市发挥太大的影响力，不过还是会有一定的作用。（唐家鸿摄）

对工会会员来说，职总每年也会派发将近5％股息，职总安居也在这方面让他们享受到了合理的回报率。

黄思绵昨天发表的上述谈话，相信主要回应本报两个星期前的一篇评论文章。

这篇以《杯水车薪，岂能灭火？》为题的文章提到，即使职总安居有意将Trevista的价格压低到每平方英尺1000元以下，单靠它一己之力，也不可能对最近飙涨的楼价起冷却或制衡作用。

文章指出，全国职工总会确实通过职总平价，对本地的物价起了很好的稳定作用。不过，要在房地产方面发挥同样的作用，却不是一件简单的事情，职总安居是否还会继续背负其社会使命，以人们负担得起的价格来推出Trevista？

黄思绵昨天重申，职总安居的创办目的是为新加坡人建造人们负担得起的私人住宅，它是隶属于职总旗下的合作社，并非纯粹的盈利机构，所以必须确保所兴建的房子是人们负担得起的。

在拟定价钱时，它也必须将成本考虑在内，但是它并没有特权，必须跟发展商在公开市场上一起投标地皮。“我们也必须跟其他发展商竞争买地，所以我们的土地成本跟其他发展商基本上差不多一样，我们只能尽量增加建筑效率，用不同方法来减低成本。”

黄思绵承认，单靠Trevista的590个单位，确实很难对整体楼市发挥太大的影响力，不过还是会有一定的作用，例如数百个家庭能够以低于市场预期的价钱买到房子。

他昨天也透露，职总安居的累积资金已经从最初的7800万元，累积至3亿元，这将方便它将来扩大市场权，为新加坡人建造更多人们负担得起的房子。

“不过，我们会以一贯谨慎的手法来进行未来的投资。我们肯定会再投标一些新的地段，不过我们会选择一些好的地段——地价和造价要符合我们的原则，这点我们会特别小心、谨慎，毕竟我们的资金来自各个工会。”

职总大巴窑公寓 平均尺价未过千

Source : 《联合早报》August 28, 2009

备受瞩目的大巴窑共管公寓Trevista，售价定得比市场原本预期来得低，平均尺价不但不超过千元，而且还低于900元。

职总安居(NTUC Choice Homes)昨天宣布，将这个99年地契共管公寓的平均尺价定在898元。它将在这个周末的预售活动中，推出首210个单位供买家选购。

Trevista将在这个周末的预售活动中，推出首210个单位供买家选购。

对于这个定价，一些市场人士猜测，职总安居是否为了尽其社会责任，而特意将平均售价压低下来？

职总安居总裁吴莉莉昨天说：“我们认为这是个物有所值的定价，也是一个人们负担得起的价格(accessible pricing)。至于销售反应就让市场来决定吧！”

一名ERA产业经纪告诉记者，她的同行已经在过去几个星期收到了许多空白支票，因此她相信今天的示范单位将会“爆满”，场面也会非常“混乱”。她透露，她也在几天前收到一张空白支票，客户愿意出百多万元来预订一间两卧房式单位。

公众要明天才能参观示范单位

Trevista的预售活动将在今天下午2时优先开放示范单位给工会和基层领袖参观，3时则开放给职总会员，以及事先向房屋经纪登记的买家进场。一般公众要等到明天才能够参观示范单位。

位于大巴窑2巷和3巷之间的Trevista共管公寓，相当靠近布莱德地铁站，共有590个单位。它最近受到市场的高度瞩目，主要是因为许多市场人士相当关切，职总安居会怎么为这个市郊的99年地契共管公寓定价？

大巴窑已经十年没有新的共管公寓推出，再加上两个地铁站以外的中景峰(Centro @ Ang Mo Kio)，最近以每平方英尺1150元“起跳”，创下历来邻里组屋区99年地契共管公寓的新高，令人咋舌，所以不少人关注，这个“地点大众化”的邻里共管公寓，尺价是否一点也不大众化？

在这之前，房屋经纪开给买家的指示价格，一直都在每平方英尺大约1100元左右，一些小型单位的价格甚至叫到每平方英尺1200元。

不过，本报一个多星期前的一篇评论曾指出，全国职工总会在1995年11月创立职总安居的目的，是为新加坡人提供他们负担得起，而且物有所值的房子，因此，职总安居或许会为了其社会使命，而故意压低Trevista的价格，以不超过每平方英尺1000元来发售这个项目。

根据职总安居昨天发表的文告，Trevista的两卧房式单位平均售价大约是83万元，三卧房式单位的平均售价大约是106万5000元，四卧房式单位的平均售价则是143万元。

Trevista两卧房式单位面积介于861至1249平方英尺；三卧房式单位面积介于1098至1615平方英尺；四卧房式单位的面积介于1561至2002平方英尺。

一名潜在买家（胡小姐，33岁）说：“照这个价钱来看，两卧房式单位的尺价大多应该是在960元左右，尺价在900元以下的应该是阳台比较大的单位。这个价钱虽然比我原本想象中低，不过也不便宜。”

一些读者之前也向本报反映，职总身为一家非牟利机构，实在不应该希望赚取暴利，以千元以上的尺价来发售Trevista。

本报之前的评论指出，如果职总安居以每平方英尺1100元来推出Trevista，将能赚取1亿5000万元的暴利。这是因为一些分析员估计，职总安居在这个项目的成本大约是容积率每平方英尺800元。

昨天，相关人士表示，由于Trevista的楼高达39层，停车场又建在地下，所以建筑成本会比一般共管公寓来得高，并不只每平方英尺800元，而是较接近每平方英尺850元。

职总安居这次将Trevista的实际推出价格，定在每平方英尺平均898元，远远低于市场预测，估计盈利应该是在两三千万元左右。

优质洋房市场续升温

Source : 《联合早报》August 27, 2009

优质洋房(Good Class Bungalow)市场进一步升温，又有两栋位于荷兰路一带的优质洋房，将被推上拍卖台寻找买家。

负责这项拍卖活动的齐乐行（Credo）说，两栋位于爱士特女皇园（Queen Astrid Park）29号和29A号的优质洋房，占地4万零453平方英尺，必须卖给同一名买家，因为它们还没有申请分割成两张独立的地契。

两栋即将拍卖的爱士特女皇园优质洋房，必须卖给同一名买家，因为它们共同拥有一张地契。（Credo提供）

这两栋别墅的业主是TM亚洲人寿（TM Asia Life），这家保险公司持有这两栋别墅已数十年，它在1999年重建了这两栋别墅，目前两栋别墅的楼面各约8500平方英尺，都拥有泳池。

拍卖会将在下月24日举行。齐乐行透露，它希望以3600万元以上，即每平方英尺890元来帮业主卖出这两栋别墅。“从最近优质洋房的交易情况，以及这两栋别墅本身的条件来看，我们相信拍卖会上的出价可能远远超出3600万元。”

它认为，这两栋别墅非常适合大家庭居住，例如两个兄弟可以联手买下这两栋别墅，一个分占一栋，以便彼此照应。它也适合投资者自己住一间，另外一间租出去。

齐乐行指出，在39个优质洋房区内，爱士特女皇园是最受欢迎的其中一个区。即使是雷曼兄弟倒闭后的楼市低潮期，这一区的优质洋房价格仍然持高。例如2008年11月，位于爱士特女皇园25号的一栋老洋房仍然以3180万元，即每平方英尺825元成交。

2008年6月，一栋位于爱士特女皇园1号、只有10年屋龄的洋房，则以2000万元，即每平方英尺1276元成交。

市场人士说，本地优质洋房市场是在今年4月开始“动”起来的，单单4月份就有总值5600万元的优质洋房成交，5月和6月的交易总额都各别攀升，7月份更进一步飙涨至3亿元以上。

市场估计，过去七个月来，本地已有大约50栋优质洋房转手，交易总值超过8亿元。齐乐行董事经理卡南吉透露，今年来优质洋房价格估计已经攀升了10％至20％。

组屋转售溢价 上月冲破一万

Source : 《联合早报》August 19, 2009

我国经济趋稳带动市场良好情绪，组屋转售市场也迅速回暖，各类型组屋的溢价上个月显著上涨，冲破1万元水平。

博纳集团（Propnex）和ERA房地产公司根据各自交易量提供本报的最新中位数现金溢价（median COV）数据显示，7月份的组屋转售溢价明显上扬，显示人们对转售组屋的需求增强，对未来整体的经济情况更感乐观。今年上半年，转售组屋的溢价平均只有5000元左右。

三房和四房式小型组屋的溢价增幅最为明显，买主现在更愿意付出比估价高出1万元至1万5000元的价钱；五房式和公寓式组屋等大型组屋也卖得好价，平均有5000元至1万元的溢价，摆脱以往只能以低于估价出售的“命运”。

溢价是指组屋估价和卖价之间的落差。在过去两年经济大好时，组屋溢价甚至可高达2万元至3万元不等。博纳集团和ERA房地产公司的组屋转售市场占有率分别约达30%和45%。

博纳集团房地产经纪潘德玲上月底刚以7万元溢价将一个位于红山区德普路（Depot Road）、25楼高的四房式组屋卖出，成交价为56万元。她指出，这算是特殊情况，因为买主是在集体出售获利的屋主，有能力出高价买下心仪单位。

不过，转售组屋溢价确实呈现上升趋势。她说：“如果地点好、屋子条件不错，现在要卖得好价钱并不难。四房式组屋目前比较抢手，溢价可以高达三四万元，五房式的溢价则是一两万元。不过，市场上还是有不少单位是以估价卖出。”

ERA房地产公司助理副总裁林东荣受访时分析说，整体经济稳定下来制造了有利因素，人们普遍认为新加坡经济已走出谷底，所以原本暂时按兵不动的买主决定纷纷进场购屋。

“另外，新加坡有大批永久居民都需要购买转售组屋，转售组屋的需求其实一直存在，即使经济转弱，其价格也不会大幅度滑落。”

私宅价格近期迅速飙升，也促使部分原本打算购买私人公寓的夫妇不得不调整目标，改而购买转售组屋。

博纳集团总裁伊斯迈则认为，永久居民人口增多、新组屋的等候时间较长，加上市场上已经没有太多多余的组屋供应，都是导致转售组屋需求进一步上升的因素。

我国今年第一季的组屋转售价指数下跌0.8%，结束两年多的增长势头。然而，这个情况并没有持续太久，组屋转售价到了第二季便止跌回升，上涨1.4%。

伊斯迈认为，转售组屋的价格将持续稳健上升，预料将增加约3%。不过，业者也指出，转售组屋价格上调的增幅不会太快，溢价也不太可能上升到2007年的超高水平。这是因为目前的市场情况和两年前很不同，当时有集体出售热潮、股市和经济增长也表现强劲、人们的花红可观等，给市场注入兴奋剂。

大众化私宅带动楼市大热

Source : 《联合早报》August 18, 2009

上个月的楼市暴热是由郊外的大众化私宅领域带动的。市建局的数据显示，发展商在今年7月卖出了2767个新私宅单位，其中半数以上来自中央区以外（OCR）。

换句话说，人们在今年7月买下1502个位于中央区以外的私宅单位，这比6月份的432个单位暴增了248％。

仲量联行研究部主管蔡炎亮博士说，这主要是因为多个郊外的重头项目，包括丰隆集团的The Gale、华业集团的翠丰苑（Meadows @ Peirce），都安排在上个月登场。这带动发展商在今年7月，推出1856个位于中央区以外新私宅单位，比6月份暴增300％。

高档领域却没有太大的变动，发展商在今年7月卖出514个位于核心中央区（CCR）的单位，跟6月份相差不大。

较引人瞩目的是位于百慕乐路（Balmoral Road）的Volari。经过11个月的干旱期，终于有发展商愿意试探市场——城市发展将这个拥有85个单位的豪华项目推出，结果火速卖出93％单位，中位成交价格在每平方英尺2000元以上。

其他豪宅项目交易活动也开始增加，今年6月只有一个那森居（Nassim Park Residences）单位成交，尺价3813元，但7月份却有四个那森居单位成交，中位尺价3273元。

至于Hamilton Scotts的成交量也由两个增加至10个，中位尺价则由2525元上升至2792元。The Orange Grove的成交量由一个增加至九个，中位尺价由2225元上升至2334元。

不过，代表中档领域的其他中央区（RCR），需求量由867个单位减少至751，这相信是因为推出的单位不增反减。今年7月只有539个RCR单位推出，比6月份的780个单位减少了31％。

应尽快恢复售地？

楼市记录一破再破，过去七个月来狂卖了上万个私宅单位，不过受访的房地产分析员却对政府是否应该尽快恢复售地，持有很大的意见分歧。

卓登国际研究部主管陈瑞谨认为政府应该尽早恢复售地：“还在等什么？难道这个数字还不够令人震惊吗？”

他说，楼市的热度已经持续了六个月，再加上刚刚出炉的7月数字简直热爆表，“市场的声音难道还不够清楚吗？如果政府认为楼市仍相当脆弱，难道不应该在泡沫恶化之前先刺破它？如果政府觉得现在的楼市需求是真实的，那么这么殷切的需求，难道不应该尽快恢复正选名单？”

资深房地产顾问麦俊荣认为没有必要马上恢复正选名单，因为这不会对冷却楼市有太大的作用。

“我想，政府也不想朝令夕改，现在匆忙恢复售地，几个月后楼市冷却了又再冻结售地。”

他认为，政府不妨等到今年12月，国家发展部进行列常的年底评估时，才恢复正选名单。

他指出，其实最近已经有好几个备售地段被“勾”了出来，例如一幅位于达哥打弯的一幅住宅地段，以及一幅位于武吉班让住宅地段，将在未来一两个月招标截止，为市场增添上千个共管公寓单位。

楼市沸腾！ 上月售出新私宅 2767单位创新高

Source : 《联合早报》August 18, 2009
　
在股市热潮的煽动下，今年7月的楼市热度几乎升至沸点，买家一口气向发展商买下2767个新私宅单位。这不但再次刷新纪录，而且比6月份才刚改写的旧纪录多出52％！

市区重建局昨天出炉的数字显示，发展商今年7月推出了2878个新私宅单位，这也刷新了纪录，而且比今年6月推出的1637个单位暴增76％。

市建局2007年6月开始每个月公布未竣工私宅销售数据，所以昨天出炉的数字只知道是过去两年多来最高的。不过，一般相信，这两个数字之高，应该是前几个楼市巅峰期都难以匹敌的。

一名房地产研究员说：“哇，太夸张了！我们知道这个月的楼市会很红火，不但示范单位出现排队人龙，房屋经纪也开始到处收空白支票……不过，我们只是猜测2100、2200个单位而已，没想到发展商竟然卖出了2767个单位。”

上个月热卖的项目，包括丰隆集团的The Gale（294个单位）、华业集团的翠丰苑（Meadows @ Peirce，286个单位）、水滨丽苑（Waterfront Key，191个单位）等。

高力国际研究部主管郑惠匀认为，7月楼市发烧，主要是因为买家担心价格上涨，所以赶紧进场。再加上农历七月将至，银行也开始放松借贷条件，所以为楼市提供了强劲的支持力量。

世邦魏理仕执行董事李晓和则表示：“经济开始出现复苏迹象，所以买家纷纷进场。一些投资者也因为对结构性金融产品失去信心，而宁愿将钱投资在房地产上。”

首七个月卖出新私宅1万零141单位

本地楼市自今年2月开始升温，已连续第六个月卖出超过1000个新私宅单位。这股买气不但没有衰竭，还越烧越旺，带动楼市今年首七个月消化了1万零141个新私宅单位，远远超越2008年全年卖出的4264个单位。

连跑了六个月的楼市，是不是还有足够的马力继续往前冲？

由于农历七月将在这个星期四开始，李晓和指出，‘鬼节’期间推出的私宅单位一般会稍微减少，所以8月推出和售出单位应该不可能再创新高。

现在，几乎所有分析员也看好，发展商今年全年卖出的新私宅单位，将超越2007年的创下的1万4811个新单位的纪录。卓登国际（Chesterton）研究部主管陈瑞谨和资深房地产顾问麦俊荣都猜测，发展商可能在今年卖出大约1万6000个新私宅单位。博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈更乐观，他看好今年人们会向发展商买下至少1万8000个新私宅单位。

一个单位约七人申请 榜鹅预购组屋抢手

Source : 《联合早报》August 13, 2009

尽管经济前景不明朗，榜鹅预购组屋（BTO）项目Punggol Residences的申购反应非常热烈，每个单位平均有7人申请，是过去一年来，建屋发展局在榜鹅推出的四个预购项目中，申购率最高的项目。

鉴于反应踊跃，建屋局打算本月在榜鹅推出另一个预购组屋项目。根据建屋局网站的数据，截至昨天傍晚5时，Punggol Residences的769个优质单位共收到5215份申请。申请昨天午夜截止。

Punggol Residences的五房式单位最受欢迎，平均每个单位约有10人申购。（建屋局照片）

其中，五房式单位的申购情况最为热烈，154个单位有1606人申请，平均每个单位有10.4人申购。四房式的反应也不俗，615个单位有3609人申请，平均每个单位5.9人抢购。

组屋单位面积从91平方米到114平方米不等，四房式组屋的售价介于26万4000元至32万2000元，五房式则介于34万4000元至40万9000元。

建屋局发言人昨天受询时说，这批预购组屋的申购反应良好，显示买家觉得此项目物有所值。

发言人指出，建屋局将不断在榜鹅新镇推出新的组屋项目，进一步朝实现“优质榜鹅21”的愿景迈进。

纵观榜鹅过去的另三个预购项目，申购率一直徘徊在每个单位平均两三人申请。

于今年3月推出的The Nautilus @ Punggol的519个四房式和五房式单位，共获得1400多份申请，平均每个单位有2.7人申购。去年12月推出的Punggol Regalia729个单位有至少2000人申请，平均每个单位收到2.8份申请。Punggol Arcadia的750个单位则有2300多人抢购，平均每个单位有3.1人申请。

对于Punggol Residences颇高的申购率，受访房地产分析员并不感到意外。

博纳集团总裁伊斯迈受访时说，榜鹅一带转售组屋的平均溢价（cash-over-valuation，简称COV）过去几个月开始增加，已突破1万元大关，现在的平均溢价为1万5000元，导致转售组屋失去吸引力。

伊斯迈说：“务实的买家宁可购买新的预购组屋，因为他们无需支付任何溢价。”

他也指出，尽管经济不景气，这个项目仍可吸引这么多申购者，恰恰反映了组屋市场仍有需求。

Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣同意说：“其实，经济情况越糟，人们越想购买政府组屋，因此预购组屋的需求往往保持强劲。”

许家荣解释说，这批新组屋价格合理，况且屋主购买新组屋时，还能享有高达四万元的额外公积金购屋津贴，节省买屋费用。

此外，与几个月前推出的The Nautilus@Punggol项目比较，Punggol Residences的地点更为适中，所建造的也是设计较出众的优质组屋，所以获得更多公众青睐。

Punggol Residences将建在榜鹅径（Punggol Walk）和榜鹅域（Punggol Field）交界处，估计在2013年第一季完工。

建屋局今年已推出了约2800个预购组屋，而由于需求强劲，它打算把供应量增至8000个或以上。

虽然大部分新组屋将位于榜鹅新镇，但它也正在观察其他新镇的组屋需求，若有需要，它将在这些地方推出新的预购组屋项目。

国家发展部长马宝山上月底谈及组屋市场时说，要是四房式和五房式组屋有需求，政府下来或许会推出更多这类单位。

别急，新私宅足够

Source : 《联合早报》Aug 09, 2009

楼市越烧越旺，甚至传出一些炒味，国家发展部长马宝山因而呼吁购屋者保持冷静，并强调市场上仍有足够的私宅供应量。

根据仲量联行(Jones Lang LaSalle)提供的数据，发展商手头上其实还握有大约2500个已推出、但还没有人买的新私宅单位。未来一两年内，发展商相信还有能力推出超过8300个新私宅单位，其中超过2000个新私宅单位，是靠近地铁站的优质大众化共管公寓项目。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和说：“目前，大众化私宅供应并没有短缺的情况。”

靠近卡迪地铁站的义顺1道／2道99年地契地段，这里的公寓单位可以欣赏到蓄水池的景观。（邬福梁摄）

例如：实龙岗地铁站附近的前民登苑（Minton Rise）地段估计能够为市场增添1088个新共管公寓单位；MCL地产在卡迪（Khatib MRT)地铁站附近发展的共管公寓，估计能为市场增添520个新单位；香港富豪李嘉诚的相关公司也估计会在西海岸弯，发展一栋拥有300个单位的新共管公寓单位。

这还不包括勿洛蓄水池对面、樟宜路上段以及白沙一大片的未开发空地。

李晓和表示，这些潜在供应量，随时可以为市场再添3000个私宅单位。

以下是其中一些可能在未来6至12个月推出、较受市场瞩目的潜在供应量：

义顺1道／2道地段公寓成本不菲

靠近卡迪地铁站的义顺1道／2道地段，是MCL地产在去年3月举行的一个政府投标活动中，以2亿1350万元，即于容积率每平方英尺350元买下的。由于出手不低，比排名第二的投标者高出70％，分析员估计，建起来的公寓成本不菲，很可能在容积率每平方英尺700元左右。

这幅99年地契地段，占地29万平方英尺，可以兴建520个共管公寓单位。发展商曾透露，由于地段面向实里达下段蓄水池，所以它将充分利用这个优势，让几乎所有单位都可以欣赏到蓄水池的景观。

大巴窑2／3巷地段拟月底推出新项目

靠近布莱德地铁站的Trevista 共管公寓，正筹备在这个月底推出。由于两个地铁站以外的中景峰(Centro @ Ang Mo Kio)以每平方英尺1150元“起跳”，所以大家都相当关切这个项目的“起跑价格”是否也会订在每平方英尺1000元以上。

消息指出，一些房屋经纪已经开始向买家收集支票，流传在外面的指示价格叫到了每平方英尺1200元，不过这相信是较小型单位的行情。

坐落于大巴窑2和3巷交界处的Trevista属于99年地契，将建三栋40多层高的共管公寓大厦，单位总数为590个。这幅地段是职总安居在去年4月举行的一个政府投标活动中，以2亿9000万元，即容积率每平方英尺490元买下。分析员估计，建起的公寓，成本很可能在容积率每平方英尺800元左右。

Trevista 共管公寓将建三栋40多层高的大厦，单位为590个。（概念图）

吉门岭原址建公寓　“起跑”价或超千元

亚历山大路与德普路(Depot Road)地段，其实就是吉门岭(Gillman Heights)原址。这个被私有化的中等入息公寓在2007年2月，由嘉德置地斥资5亿4800万元，即容积率每平方英尺363元买下。由于多数业主和少数业主相持不下，官司纠缠了两年多，一直到今年5月才圆满结束。

嘉德置地总裁廖文良上星期透露，公司计划在今年下半年推出这个项目。由于附近的Alexis和Ascentia Sky售价都在每平方英尺1100元以上，一般相信，这个项目的“起跑”价也会在每平方英尺1000元以上。分析员估计，建起来的公寓成本可能在容积率每平方英尺700元以上。

民登苑原址有意建1088个单位

庆隆(Kheng Leong)集团在后港11街和罗弄亚苏(Lorong Ah Soo)交界处发展的新共管公寓，其实就是民登苑原址。这栋被私有化的中等入息公寓(HUDC)在2007年初，由本地银行家黄祖耀的私人房地产支部——庆隆以集体出售的方式买下。由于少数业主反对，分层地契局在去年6月才批准交易完成。

这幅地段面积非常大，占地4万4836平方公尺。庆隆集团据说有意在这幅99年地契地段兴建1088个共管公寓单位。由于土地成本为2亿零900万元，即容积率每平方英尺236元，分析员估计，总建筑成本应该介于容积率每平方英尺500至550元。

西海岸弯可建300个单位

位于西海岸弯的地段，则是与香港富豪李嘉诚相关的公司Billion Rise在去年3月的一个政府投标活动中，以1亿1044万元，即容积率每平方英尺305元买下的。

分析员估计，建起来的共管公寓，成本大约容积率每平方英尺650元。

这幅99年地契地段，占地12万9168平方英尺，可以兴建大约300个共管公寓单位。

由于楼高可达36层，一些高楼的单位将能俯瞰西海岸公园，并且欣赏到海景。

勿洛水池路将有两项目

远东机构和星狮地产在勿洛水池路已发展了两个共管公寓项目——水滨苑(Waterfront Waves)和水滨丽苑(Waterfront Key)。

接下来一两年内，两大房地产巨头预计还会在旁边的空地，推出两个全新共管公寓项目，为市场增添七八百个新单位。

这是因为整幅地皮其实可以兴建四个共管公寓项目、1600多个共管公寓单位。

这幅99年地契地段的前身是水滨景（Waterfront View）中等入息公寓，它占地81万平方英尺，相等于14个足球场大小，至今只开发了一半。

樟宜路上段有待开发

丰隆集团在樟宜路上段和白沙一带也拥有大批土地有待开发。

它在弗洛拉路(Flora Road)一带拥有的土地，是丰隆集团创办人郭芳枫在70年代买下的农业用地，至今已开发了七个共管公寓项目，即按英文字母顺序命名的雅萨列园(Azalea Park)、美如画花园(Ballota Park)、佳丽莎花园(Carissa Park)、黛丽雅花园(Dahlia Park)、艾德微花园(Edelweiss Park)、Ferraria Park，以及The Gale。

据了解，丰隆集团可以在这里开发多两三个共管公寓，为市场增添800至850个新单位。

公寓价格已接近衰退前水平

最近，一些新上市的大众化共管公寓价格已经不便宜，不但比附近现楼的二手行情高出许多，甚至还比2007年底／2008年初的楼市巅峰水平高约30％。

受访的市场人士提醒买家，在这种市场开始出现局部性泡沫的环境中，应该货比三家，千万不要以为很多人排队抢购的房子，就一定很便宜。

戴德梁行研究部主管蔡楚芬说：“买家应该做足功课，千万不要仓促进场。他们应该拿自己想买的房子，跟附近其他项目的价格比较。向银行查询该单位的估价也很重要。”

房地产资深分析员麦俊荣说：“人们以为，在经济不景气的时候，房地产价格一定是便宜的。但他们并不知道，价格其实是以他们愿意出多少钱来定。换句话说，他们并不是以廉价购得房地产。”

他也指出，人们预期现在购买的房地产在经济复苏时将会增值，但他们并不知道目前的价格已经接近经济衰退前的水平。

宏茂桥99年公寓价格 可买郊外永久地契公寓

最近，位于宏茂桥组屋区的99年地契共管公寓——中景峰(Centro @ Ang Mo Kio)，开出每平方英尺1150元“起跳”的价目表，引人侧目。

麦俊荣说：“这样的价格，你已经可以在武吉知马路上段买到一间永久地契共管公寓了。”他认为，买家应该理智一点，“如果买的人希望房子可以继续升值，他们或许应该问问自己，谁会以更高的价钱来买他们的房子？现在大多数郊外共管公寓的价格还是在每平方英尺1000元以下。”

ERA房屋经济吴永益也指出，例如靠近女皇镇地铁站的共管公寓Alexis，最近有两个单位以每平方英尺1175元和每平方英尺1198元成交。“别忘了Alexis不但属于永久地契，而且靠近乌节路和市区。”

如果与同样位于宏茂桥组屋区，但离地铁站较远的豪景苑（Grandeur 8）比较，中景峰的价格也高了大约80％。目前，豪景苑的二手行情只有每平方英尺平均660元。

在2007年底／2008年初的楼市高峰期，豪景苑的二手单位成交价最高不过攀升至每平方英尺753元。一间1195平方英尺的12楼单位，在2007年10月，以90万元成交。

受访的房地产分析员说，新的共管公寓售价高于附近已经完工的现楼，是可以理解的，不过两者之间的差距通常在10％至20％。

新共管公寓价格 明显高于附近现楼

戴德梁行研究部主管蔡楚芬指出，最近新推出的共管公寓，价格明显高于附近的现楼，原因很多，包括：现楼的屋龄、设计、品质、景观和地点。“新推出的项目比邻近的公寓，能够卖得更高的价格，是相当合理的，因为它们的屋龄小，设计也更追得上潮流。”

以勿洛水池路的水滨丽苑(Waterfront Key)来说，它最近以每平方英尺平均735元推出，价格比隔邻的水滨苑(Waterfront Waves)的二手价格高10％。目前，水滨苑的二手成交价平均约670元。

丹那美拉地铁站旁的Optima @ Tanah Merah最近以每平方英尺平均790元推出，则比隔邻的Casa Merah共管公寓高8％。目前，Casa Merah的转售价格大约是每平方英尺730元。

这两个项目的推出价格，至今还没有超越邻近项目在2007年底／2008年初的楼市高峰水平。水滨苑在2008年初的楼市巅峰期，平均尺价约800元。Casa Merah在2008年3月至5月期间的巅峰时期，二手行情曾经攀升至每平方英尺750元。

现在进场　得准备持守三五年

房地产人士提醒，现在进场的买家必须持中长期眼光，准备持守三至五年，甚至七年。在这段时期，租金回报率会很低，利率也有上调的风险。

私宅租金四个季度跌20％

从去年第二季起，新加坡的私宅租金就开始走软。今年第二季，新加坡私宅租金再跌8％，过去四个季度来总共累积了将近20％的跌幅。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和说，今年6月底左右，黄金地区的公寓租金开始有稳定的迹象，不过全岛其他地区的公寓租金还是继续下挫。

“一方面是因为供应量更多，一方面是因为租户的预算缩小了。虽然一些跨国企业开始聘请员工，但是这些新来的外籍高管人员，都按本地人的薪金条件计算，房屋津贴少得多。如果不想房子空太久，包租公和包租婆都必须调低自己的要求。”

也就是说，有意靠租金来帮助供楼的投资者，更应该做足功课、量力而为，因为房子完工后，他们实际可收得的租金，可能比想象中少。

戴德梁行的蔡楚芬也指出，现在购买一间郊外共管公寓的租金回报率，一年通常只有3％、4％，扣除房贷利息、房地产税、维持费后更少。

出租公寓未必有现金收入

目前，位于组屋区的两卧房式共管公寓，租金一般介于2000元至3000元一个月。以一间售价约80万元的三卧房式豪景苑单位来说，每个月可以收大约3500元的租金。但是，如果扣除房贷、利息、房地产税、维持费等，屋主每个月未必有现金入袋，搞不好还要支出一些现金。

最近，国家发展部长马宝山就呼吁购屋者不要贸然进场，并提醒利率可能上升，因为这会影响购屋者的供楼能力。

利率或上升 你负担得起房贷吗？

马宝山说：“我一直告诉人们的是，不要只到示范公寓，然后带着空白支票。你目前或许负担得起，但利率会变化，如果将来利率上升，你负担得起吗？如果你或者家人失业，你还能负担吗？”

银行的房地产抵押贷款利率从大约两年前的平均3.5％，一路下降至目前的2％，已是历史上相当低的利率水平。SIBOR的最低水平是2003年期间的大约0.6％。目前，SIBOR在大约0.7％的水平波动。

市场人士担心，一旦出现通涨，中央银行可能会调高利率来控制物价，这将导致人们面对更沉重的分期付款压力。

马宝山：2011年发展总蓝图 以可持续发展为主轴

Source : 《联合早报》Aug 08, 2009

市区重建局已开始为2011年新加坡发展概念总蓝图作准备，以应付人口增长和经济发展的长期需要。

国家发展部长马宝山昨早在国家发展部国庆敬礼仪式上致词时为总蓝图定下基调。他说，可持续发展将作为总蓝图主轴，让新加坡的下一代继续享有高素质的居住环境。

“我们所取得的经济增长须以可持续发展的方式进行，以确保妥善使用资源，不但足以让这一代运用，也能让下一代使用。”

他说，今年四月公布的“永续新加坡发展蓝图”可作为总蓝图的发展基础，所涵盖的计划和建议可进一步发展。

在该蓝图下，八成建筑物将在2030年达到最基本的绿色建筑水平，绿色空间如公园连道和蓄水池等也会增加。

市建局将征询 公众对总蓝图意见　

马宝山说，今年的国庆意义非凡，因为它标志新加坡走过50年的自治岁月。半个世纪以来，国家面貌大不相同，人民的生活也改变很多。

为确保总蓝图继续与时并进，市建局将征询公众对发展计划的意见，让总蓝图紧贴国人的生活方式和期待。

市区重建局每10年会对发展概念总蓝图进行检讨，确保土地用途规划及基础设施发展继续合时宜。

总蓝图上一次进行检讨是在2001年，当时提出的一个计划是建立走道和桥梁来连接南部山脊的多个山头及公园。经过多轮修改，当初的计划已成为今日的地标如亨德申波浪桥和亚历山大拱桥等。

尽管经济不景气，我国的许多发展项目仍如火如荼地进行。滨海湾新商业和金融中心已逐渐成型，第一阶段工程估计可在明年竣工，并投入服务。届时，国人将有更多就业机会，市区风景线也会有所改变。

此外，组屋翻新工程如电梯翻新等也如期进行，以提升组屋区的居住环境并为居民带来更大便利。

在谈到经济情况时，马宝山说，有迹象显示我国经济已缓慢地复苏，不过还须经过一段时间才会恢复之前的强劲及稳健的增长步伐。

“迹象显示（经济）情况已趋稳，不过恢复步伐有多快则较不确定。”

他受访时说，我国目前还未完全走出阴霾，复苏速度主要还是得看欧美需求何时恢复。要是年底佳节时期的需求不乐观，它们的复苏速度会放缓，可能连带影响本地经济走势及失业率。

马宝山昨早相继出席两场国庆敬礼仪式，第二场仪式于就业与职能培训中心（e2i）举行。他以劳工基金主席身份出席仪式，并在致词时谈到未雨绸缪的重要。

他说，于2007年成立的e2i源自工运领袖的构想，他们想为求职者设立中心，提供一站式服务如技能培训和工作配对等。当时，全国职工总会秘书长林瑞生就向劳工基金提出建议，并获得基金的500万元拨款。

马宝山强调，当时经济还未走下坡，而在经济出现衰退后，e2i便能迅速扩充规模来满足求职者和工友的需要。e2i是劳资政稳固合作关系的硬体证明，而我国能够避免失业率攀高也和劳资政伙伴及时推出各项计划如技能提升与应变计划（SPUR）和雇用补贴计划（Jobs Credit）息息相关。

尽管部长提醒不要贸然进场 楼市依旧热火朝天

Source : 《联合早报》Aug 02, 2009

延续过去一周的私宅市场旺热势头，昨天的周末看房人潮继续挤满了示范单位，人们对购房的热情，似乎没有因为部长的“别跟风进场炒楼”公开讲话所减弱。尺价在千元以下的项目尤其受欢迎。

昨天，远东机构位于宏茂桥8道的中景峰（Centro Residences）私人公寓楼盘销售处，吸引了不少公众去看房。虽然该公寓地点靠近组屋区，但售价在每平方英尺千元以上，受访的公众大都表示不论投资或自住都得慎重考虑。尽管如此，现场的布告板上，许多单位都被贴上“已售”字眼，说明了虽然有人因价格“偏高”而踌躇不前，却也有人快速“抢购”。　　

昨天下午，中景峰私人公寓楼盘销售处，两房式单位几乎都贴上“已售”（SOLD）贴纸，单位面积较大的三房式及四房式则还有不少选择机会。（邬福梁摄）

记者在现场所见已推出的两房式单位，几乎所剩无几，但面积较大的三房式及四房式单位则还有不少选择的机会。

据了解，中景峰上月26日举行的预售活动中，除了受邀的潜在买家到场外，也有不少公众“不请自来”，并愿意等候半小时来看房，那时小型单位已售出60％。由于地点靠近AMK Hub，又位于宏茂桥地铁站附近，因此，虽然尺价在1200元起跳，愿意投资的买家仍然不少。据说，周末前推出的110个单位中，就售出了73％（80个）。这个公寓项目共有329个单位。

住在丹戎禺私人公寓的迈格（50岁，商人）昨午到那里看了楼盘。他受访时说，那么高的公寓售价不可思议，他只是来看一看，并相信地点好是它的主要卖点。他也说，组屋区内99年地契公寓，售价却相当于永久地契公寓，这样的价格很可能成为一个新的指标价格。

也有人是为了作比较而看房。对我国经济表乐观的张享耀（34岁，建筑承包商）说：“我是为了投资才去看房，昨天连看了四五个楼盘。我的投资预算在一百万元左右，但这公寓售价稍微超出我的预算。”

以目前的市场情况看来，平均尺价在千元以下的公寓，似乎是比较受欢迎。位于新樟宜路上段的Optima @ Tanah Merah，因平均尺价在790元而被买家抢购，在短短两三天内就狂卖到只剩下三个单位。据发展商丰隆机构发言人昨天告诉本报，共有297个单位的项目，昨天已卖到只剩三个，继大前晚和前天进行抽签后，昨天已停止抽签。

Optima @ Tanah Merah因有人漏夜排队，促使发展商于大前晚提前开放示范单位，也因为购房者过多而通过抽签方式寻找买家。

另一个原本昨天才推出市场的翠丰苑（Meadows @ Peirce），也因为平均尺价在千元以下而深受欢迎。这个位于贝雅士蓄水池对面的公寓，在上个星期的预售活动中，就已售出80％的单位。这个项目共有350个单位。

由于最近私宅买气持续旺热，国家发展部长马宝山日前就公开提醒公众，不要冒然跟风进场炒楼，在必要时政府会采取行动，确保房地产泡沫不会形成。

尽管如此，这股买气不但没有削弱，还越烧越旺。房地产资深分析员麦俊荣昨天受访时说：“人们以为，在经济不景气的时候，房地产价格一定是便宜的。但他们并不晓得，价格其实是以他们愿意出多少钱来定的。换句话说，他们并不是以廉价购得房地产。”

此外，他也指出，人们预期现在购买的房地产在经济复苏时将会增值。但他们并不晓得目前的价格已经接近经济衰退前的水平。

虽然部长认为房地产泡沫还没有形成，但是一名市场人士说，近日的一些新公寓售价，甚至比2007年经济好景时还高约30％，这已显示了局部的小泡沫。

昨天出现在中景峰示范单位的公众卢维家（33岁，工程师）说，靠近组屋区的公寓售价每平方英尺竟然超过1000元，令他感到诧异的是该公寓的小型单位仍卖得不错。他认为，购买上百万元的公寓，不论自住或投资，都必须做好财务规划，以免陷入财务困境。

分析员：投资者从股市转战房市

针对市场的旺热，卓登新达研究部主管陈瑞谨认为，主要是热钱充斥市场。他说：“市场的流动性强劲，一些现金已经流入了股市，这也是为什么股市持续回弹。随着股市自今年3月创下的低位，至今已经回升了83％，投资者如今决定‘转战’房地产市场。”

他不认为目前的房地产热是出于积压需求（pent-up demand），因为大部分的买家都是购买小单位。

新加坡楼市 “热卖季”在延烧

Source :《联合早报》AUg 02, 2009

新加坡热卖季并没有在上星期天结束，反倒是继续延烧。人们仍在大排长龙，只不过消费的场所不是购物中心而是房地产市场。

如果你也对楼市的旺热摸不着头脑，你并不是唯一这么想的人。新加坡正处于经济不景气，楼市应当沉寂才对。对于人们争相买楼的现象，市场上有几种解释。一种是楼价下跌了，如果你需要一所房子，价格下跌了，现在进场应该很划算。

另外一种解释是：买家对新加坡的经济相当乐观，相信它很快就会回弹。不过这其实是在赌，因为全球的经济基础仍继续衰弱，即使经济展望良好，历史也告诉我们不应该操之过急。因为楼价通常要等到经济复苏后才会开始上升，两者之间通常有一个时间差距。这是因为买家一般会在信心恢复后，才购买像房地产这样的重大物品。

人们想在房地产赌一把

人们赶着进场还有另外一个理由，他们的处境促使他们想在房地产赌一把。这样的一种行为可以利用展望理论（prospect theory，也作前景理论）来解释。这个理论是两名心理学家丹尼尔卡内曼（Daniel Kahneman）和特沃斯基（Amos Tversky）在1979年立定的。

展望理论通过实验，利用数学来形容人们如何在权衡风险后作出决定。简单来说，展望理论显示：人们有一种不合理的倾向，那就是在赚钱的时候不愿意冒险赌，但是输钱的时候却会冒险赌一把。

我们用股票投资为例。假设我们以1元买了一只股票，当它上涨至1.20元，大多数人会把股票卖掉，套现盈利。不过，如果股票下跌至0.80元，大多数人却不会止蚀离场——按照展望理论的说法，一般的典型投资者会宁愿赌一把，持守下去，希望价格回升。

从这一点来看，新加坡房地产买家正好落入第二种情况。由于银行利率低，生活成本包括食物和水电费又显著上升，房地产买家必定觉得整个形势不利于自己，特别是看到毕生储蓄和购买能力缩水了。为了扭转这样一个境况，他们宁愿将毕生储蓄赌在：买房。

再者，对这些房地产买家来说，现在也实在没有其他的可靠投资选择。两年前，结构性产品如迷你债券，看似一种可靠的投资选择。这让当时现金充裕的新加坡人相信，自己能够在不失去本金的情况下，享受合理的回报率。当然，现在我们知道这样的想法并不可靠，高回报率的投资产品已不太受欢迎。

对于现金充裕的新加坡人来说，另外一个投资选择是股票。不过，新加坡人一向都认为这是一种风险较高的投资，对最保守的投资群来说，这不是一种选择。此外，近来股市也已经升得相当高了。

剩下的，只有房地产了，这种投资工具向来被视为比股票的风险来得低。再加上最近的楼价比巅峰的水平来得低，现在的房地产买家其实跟热卖季的购物者没有太大的差别，两者都是被大幅的折扣率吸引进场的。

实际上，房地产买家所能享受到的折扣还可能增加，这是因为房地产价格现有的相对稳定性，是由一个现金不流通的市场制造出来的假象。

虽然新加坡房地产买家的行为看似合理，展望理论告诉我们，他们现在的举动未必最符合自己的利益。从统计学的角度看，他们很可能会面对巨额的账面亏损。

接受银行的低利率，然后等？

正确的方法或许是接受银行的低利率，然后等——等到美国的房地产市场真正露出见底的迹象、等到美国消费者再次打开荷包、等到中国可以在政府停止振兴经济后仍继续蓬勃发展。

有人说，购买房地产可以抵御通货膨胀的压力。举例说，当一般物价和租金上涨时，房地产价格也应该继续上扬。这点在理论上没有错。但现实中，一旦通货膨胀出现，中央银行都会进场干预，调高利率来控制通货膨胀。

利率一旦调高，就会对大多数房屋买家分期付款的供楼能力带来沉重的影响。值得注意的是，大多数房地产都没有被租出去，而且大多数买家都靠一份固定的薪水来应付他们的财务负担。一旦他们没有办法应付分期付款，就会被迫卖楼带动楼价下滑。

也有人说，自1970年代开始，亚洲房地产价格都一直在上扬。在许多亚洲人的眼里，房地产是协助他们通往财富的最佳管道。记录也确实显示，大多数亚洲亿万富豪都是靠房地产起家的。

这句话虽然没错，但我们也不能忘记，亚洲房地产价格上涨，也碰上了亚洲经济体自1960年代的崛起。第一代富豪虽然靠房地产致富，第二代却从其他行业赚钱。

亚洲房地产价格暴起的另外一个重要原因是：全世界自1971年开始采用法定货币制度，这种制度让国家银行能够随意印制钞票。在美国联邦储备局的带动下，现在所有国家都在这么做。

这些年来，房地产确实是一种很好的投资工具。融资容易，而且国际间的经济不景气一般不太严重，通常也不会凑在一起发生。但是这样的一个世界已经消失。

当然，这样的世界有一天还是会回来。不过，在那之前，我们最好还是对长久以来，相信房地产价格只会上升的观念持较怀疑的态度。

（本文作者是经济学者，现经营一家独立的咨询公司，欲阅读作者的其他文章，可浏览www.chenjuwei.com )

房地产热继续延烧 一些项目提前开放

Source : 《联合早报》Aug 01, 2009

房地产热继续延烧，一些原本在这个周末才开放给公众选购的项目，也几乎都在压力下提前开放。接下来除了会有一两个新楼盘登场，过去曾推出、但未卖完的一些项目也会上场抢滩。

但分析师和发展商指出，买家争相进场不一定就意味房地产泡沫会因此形成。

除了Optima @ Tanah Merah、提前开放给公众认购的项目还包括位于贝雅士蓄水池对面的翠丰苑（Meadows @ Peirce）。

原定在今天才发售的翠丰苑也提前开放，发展商推出的350个单位，已售出了80％，平均尺价是每平方英尺880元。（华业集团提供）

据了解，远东机构位于宏茂桥地铁站旁的Centro，目前也已售出了110个单位中的80个（约73％），价格从每平方英尺1200元起跳。　　

位于新樟宜路上段的Optima @ Tanah Merah，前晚提早开放，发展商丰隆集团在晚上8时开放示范单位，让原本在外排队，打算漏夜等候的300人进入示范单位，并在9时半停止收集支票，开始抽签。

40人竞标一单位

据了解，其中一个四楼的二卧房式单位（1076平方英尺左右），还出现40人竞标的局面。

集团过后成功为120个单位找到买家，让排在场外的人龙消失，平均尺价是每平方英尺790元。

这个项目昨天下午2时再放出另外156个单位，让第二批公众挑选，并在4时后停止收集支票，进行抽签。集团透露，那些前晚没有标到单位的买家，昨天不享有优先权。　　

这个99年地契的项目距离丹那美拉地铁站只有30公尺，共有297个单位，分一至四卧房式单位，以及18个顶层豪宅单位。由丰隆集团旗下的公司Tripartite（简称TID）发展。　　

同时，原定今天才推出市场的翠丰苑也提前开放，继上个星期预售时售出180个单位后，目前已再售出另外100个单位。也就是说，发展商推出的350个单位已售出了80％，平均尺价是每平方英尺880元。

但翠丰苑的发展商华业集团（UOL）透露，目前，较多买家（55％）选购三卧房式或顶层豪宅(penthouse）等大型单位，同时，选择以利息摊还计划(IAS)的买家只有25％。

集团营运总裁粘为信因此相信，积压需求（pent-up demand）是促使买家购买翠丰苑的最主要因素。

他说，70％的买家来自附近的汤申路地区，非常熟悉这个地区，也明白这里的永久地契地段相当稀有。几乎所有买家都是本地人或永久居民，只有5％是外地人。

他说：“其实，75％的售出单位，成交价格都是在100万元以上。”

综合以上所有因素，他相信，买家是以实际需求出发，因此房地产泡沫形成的可能性不大。

这个永久地契共管公寓项目，位于汤申路上段，拥有479个单位，单位分一至五卧房式单位，最小的单位只有514平方英尺，最大的顶层豪宅3068平方英尺。

另一个可能在这个或下个周末登场的，是位于圣迈克路的Air Stream，据了解，这个永久地契项目的尺价可能定在每平方英尺1150元以上。这个项目有70个单位，都属于面积较小的单位。

市场人士也透露，长春产业（Allgreen）曾在去年推出，位于诺维娜的项目VIVA，也可能会在近期重新登场。同时，城市发展也会继续售卖莉雅苑（Livia）共管公寓的剩余单位。

国家发展马宝山日前指出，尽管看到市场出现投机现象，但政府会采取必要行动，确保房产泡沫不会形成。但他也表示，不清楚这回的买家是因积压需求高，还是被诱人的折扣或低房贷利率吸引进场。

高纬物业新加坡董事经理韩永利认为，这是及时的提醒，希望投资者量力而为，但他对房地产泡沫的解释是：除非价格凌驾上一次的巅峰价格，完全脱离经济基本面，否则现在的情况应该称不上是房产泡沫。

他指出，从07年的巅峰到谷底，价格下跌了27％，现在只回涨了5％，距离上回巅峰还有距离。

高力国际星期三的房地产拍卖活动也吸引了300多人出席，场面非常壮观，有些人还因为无法挤入而折返。

但高力国际执行董事兼拍卖官黄黎明指出，虽然出席率高，买气旺，但买家对价格还是谨慎的。

她说：“我们没有看到任何投机活动出现，就算是买来投资，投资者也将眼光放在中期投资。”

榜鹅将建769预购组屋单位

Source : 《联合早报》July 31, 2009

四房式组屋在经济不景之际仍是最受欢迎的屋型，建屋发展局在榜鹅推出769个预购组屋单位，其中约八成是四房式单位。

这个组屋项目靠近未来的榜鹅镇中心，距离榜鹅地铁站和轻轨站约5分钟距离，估计会引起买家兴趣。

昨天是组屋接受申请的第一天，截至傍晚5时，769个单位已获得593份申请。

名为Punggol Residences的这个组屋项目，有769个单位，面积从91平方米到114平方米不等。

名为Punggol Residences的组屋项目，位于榜鹅径（Punggol Walk）和榜鹅域（Punggol Field）交界处，共建造615个四房式和154个五房式单位，估计在2013年第一季完工。

组屋单位面积从91平方米到114平方米不等，四房式组屋的售价介于26万4000元至32万2000元，五房式介于34万4000元至40万9000元。

建屋局说，组屋售价比同区转售组屋来得低，也仍维持在国人可负担的水平。

要是月入4100元的中等收入家庭购买一个29万5000元的四房式组屋，每月约1063元的房屋贷款，完全可从公积金户头扣除。

比同区预购价更高

然而，与今年3月推出的The Nautilus@Punggol预购组屋项目比较，这批新组屋的价格较高，因为它的地点更为适中，所建造的也是设计较出众的优质组屋。

HSR房产经纪公司执行董事郑来明说，Punggol Residences靠近地铁站，对买家有一定吸引力。况且，买家也无需为新组屋支付溢价（cash-over-valuation，简称COV），进一步提高它们的吸引力。

“虽然溢价数额已下跌，不过靠近地铁站的组屋，现在还是得支付不少溢价。”

OrangeTee执行董事陈道俊相信，这个新组屋项目的需求会相当强劲，因为它距离榜鹅人工水道不会太远。

“政府之前已宣布榜鹅的新发展计划，加上这批组屋的地点适中，相信公众的反应会不错。”

他说，榜鹅是个仍在发展的新镇，组屋售价比成熟组屋区来得低，但增值空间不能忽视。

榜鹅人工水道估计在2010年或2011年完工，部分水道会穿越濒水镇中心，不过这个新组屋是否会享有水道景观还不知晓。

国家发展部长马宝山前天谈及组屋市场时说，要是四房式和五房式组屋有需求，政府下来或许会推出更多这类单位。

公众可通过建屋局网站www.hdb.gov.sg提出新组屋申请，并可到大巴窑建屋局中心3楼展示厅参观及索取销售资料，展示厅平日开放时间是上午8时至下午5时，星期六是上午8时至下午1时。

公众也可上建屋局网站，或电邮hdbsales@hdb.gov.sg，或办公时间拨1800-8663066询问。截止日期是8月12日。

马宝山：私宅供应足 购屋者不应贸然进场

Source : 《联合早报》July 30, 2009

国家发展部长马宝山指出，虽然政府看到本地房地产市场出现一些投机现象，但他一再保证市场上有足够的私宅供应，呼吁购屋者不应贸然进场。

他表示，若有需要，政府会在明年上半年的政府售地活动中，让“正选名单”(Confirmed List)“解冻”。

最近房地产市场旺热，价格开始节节攀升。一些新推出市场的私宅价格，已贴近2007年底高峰时期的价位。

一些房地产经纪甚至会告诉潜在买家，如果要参与发展商的预售活动，就需要提供一张“空白支票”显示自己的诚意，争取预购时自己看中的单位。

马宝山昨天早上在滨海湾金融中心（MBFC）第一商业大楼（Tower 1）的盖顶仪式后，接受媒体访问时，一再提醒购屋者要时刻警惕，做足功课，详细阅读报章、分析市区重建局的卖房数据，与分析师交谈、做到精打细算，量力而为，千万不要只听信谣言、发展商或经纪的一面之词，或只看到眼前的热卖现象，就冲动地交出空白支票。

马宝山说：“我一直告诉人们的是，不要只到示范公寓，然后带着空白支票。你目前或许负担得起，但利率会变化，如果将来利率上升，你负担得起吗？如果你或者家人失业，你还能负担吗？”

他也指出，这回房地产旺热的买气是否能持续，依然是个未知数，因为我国经济虽然放慢了下跌的步伐，但还是属于负增长。这与2007年房市旺热时不同，至少当时新加坡的经济依然取得良好增长。　　马宝山说，目前政府正密切关注房市的发展，并将采取必要行动，确保炒卖活动不会导致房市泡沫的形成，但购屋者自己也必须谨慎判断。

新加坡产业发展商公会(REDAS)昨晚也表发文告，表示认同部长有关房市不应会形成房市泡沫的看法。公会指出，目前的市场上，不是所有新推出的项目都会被抢购一空，只有一些新项目基于不同理由，卖得特别好，这或许与积压需求（pent-up demand）有关。但发展商与政府一样，都有一个共同信念，就是看到一个稳步增长、稳定和可持续发展的房地产市场。

目前没出现过度炒作现象

至于政府是否会在此时推出降温措施？马宝山说，虽然政府注意到房地产市场出现了炒作现象，上回房市高峰时曾出现的“手法”现在开始出现，但他不认为那是过度炒作，因此，政府会继续关注局势的发展才决定。

在供应方面，根据市建局提供的数据，截至今年第二季，市场可供应的潜在私宅单位高达6万2350个，这些单位将从现在到2013年以后，陆续推出市场。目前，已推出市场但还未售出的单位就有3万8482个。

马宝山表示，若有必要，政府会再推出正选名单。　　

政府是在去年10月底，当金融海啸席卷时，基于经济展望不佳为由，突然宣布把“正选名单”冻结。

我国政府每年会分两次公布政府售地计划，因此，今年上半年和下半年的“正选名单”都已遭“冻结”。在2001年10月至2005年上半年，政府也同样曾基于经济理由，暂停政府售地计划，整个“冬眠”长达近四年。

据了解，政府2005年下半年恢复直接招标卖地的做法（即让正选名单解冻），是因为接到市场希望有更多地皮可选购的要求。

针对马宝山昨天的谈话，市场人士看法不一。

卓登新达研究部主管陈瑞谨呼吁政府马上恢复“正选名单”。他认为，若有实际需求，没有理由不马上增加供应。因为这就可以传达一个信息，就是接下来的供应会增加。这么一来，那些投机者或许会因无法再高价转卖楼花，“捞取”较多好处，而选择离场，让那些打算自住的买家有机会买到私宅单位。

陈瑞谨说，私宅市场从今年2月开始回温至今，已连续四个月出现销售佳绩，这个月也会传出捷报，如果等到明年1月才宣布让“正选名单”解冻，恐怕为时已晚。

然而，房地产资深分析员麦俊荣却持有不同看法，他认为，政府若现在就宣布降温措施，可能会“扼杀”刚出现的复苏。他也认为，政府想对炒作投机者发出的信息是，如果情况恶化，政府是能够采取降温措施的。　　

在政府组屋市场，马宝山昨天也表示，若有需求，接下来政府或许会推出更多四至五房式的组屋单位。

Suburban Condos Drawing Buyers

Source : The Straits Times, July 28 2009

They could be paying prices seen in prime areas due to current euphoria.

IN THE latest sign of the buoyant suburban property market, home hunters in Ang Mo Kio have been submitting cheques to buy homes at prices rarely seen outside Singapore's prime central areas.

IN ANG MO KIO: Prices for Centro Residences are said to start from $1,150 per sq ft. -- PHOTO: FAR EAST ORGANIZATION.

Buyers are said to be paying prices starting from $1,150 per sq ft (psf) for the upcoming 329-unit Centro Residences by Far East Organization.

This means two-bedroom units cost more than $800,000, while three-bedroom apartments will cost $1.1 million and above.

Consultants said the Centro Residences is one of the few 99-year leasehold projects in the suburban areas that has crossed this level.

Jones Lang LaSalle's head of South-east Asia research, Dr Chua Yang Liang, said he was 'a bit shocked' by the pricing.

'I'm afraid at this moment there's a lot of euphoria, so there will be demand for this project even at this price,' he said.

Plus points for the project include its location in a popular mature estate right next to the Ang Mo Kio MRT station, as well as its proximity to international schools.

But Dr Chua voiced concern over the 'long-term sustainability of this pricing', saying that upgraders may not be able to afford it.

At another suburban condo, Optima, located next to the Tanah Merah MRT station, more than 40 people lined up yesterday afternoon to stake claim on the 297 units for sale, even before the showflat opens on Friday.

Many of those in the Optima queue were property agents holding places for their clients with blank cheques in hand.

However, some in the queue were possibly property agents lining up with a view to buying properties for their own investment purposes.

Pricing for the 99-year leasehold project has not even been finalised, according to developer TID, a tie-up between Hong Leong Group and Japan's Mitsui Fudosan.

Agents estimate that prices will be about $750 to $850 psf, with two-bedroom units going for about $600,000 to $700,000 and three-bedroom units from $700,000 to over $800,000.

They say buyers are so keen on the units that they have submitted blank cheques for them to fill in the amounts once the price list is available - a fairly common tactic in a boom market, and one that has resurfaced in recent weeks.

TID was alerted to the existence of the queue at about 5pm yesterday. At 10pm last night, TID representatives told those in the queue to go home, saying that the queue would not be recognised. The queue soon dispersed.

'We're not going to sell anything until Friday,' a Hong Leong spokesman had said earlier. A preview would be held for Hong Leong and TID staff on Thursday.

Last week, Hong Leong said in a press release that more than 1,000 inquiries have come in for Optima, which it said was 'the last condominium site available in the vicinity' of the Tanah Merah area.

With developers starting to tentatively raise prices for projects on the back of strong demand, Jones Lang LaSalle's Dr Chua warned that these price increases 'need to be supported by economic growth or wage growth in the long term', or they may lead to 'excess inflation' and a property bubble.

Far East will start its preview of Centro tomorrow and will release two-bedroom and three-bedroom units. Agents say some buyers have already written cheques to register their interest.

One reason for the relatively high price of Centro is the cost of the land. Far East bought the state-owned site in September 2007 for $601 psf of potential gross floor area, a record price for suburban condo land.

Over the weekend, suburban condos continued to do fairly well. Far East sold another 59 units at its Waterfront Key condo in Bedok Reservoir, bringing the total number of units sold to 278. The average price was $735 psf.

UOL Group also sold 70 units at Meadows@Peirce in Upper Thomson over the weekend, after selling 180 units on the first day of sales on Friday. The buyers, mainly Singaporeans, paid an average of $880 psf.

But weekend sales were slower at mid-tier projects closer to the city. Far East sold five units of Silversea in Amber Road at an average price of $1,380 psf, for a total of 59 units sold so far. At its Vista Residences in Thomson, seven more units were sold at prices starting from $1,100 psf, bringing total units sold to 144.

漏夜冒雨排队为了什么？

Source : 《联合早报》July 28, 2009

尽管昨晚下着绵绵细雨，丹那美拉地铁站附近仍出现撑着伞的人龙，究竟是为什么？

26岁的法义斯（餐饮业职员）告诉本报，丹那美拉地铁站旁空地的新公寓项目即将展开发售，朋友有兴趣购买，所以替朋友排队。他的女友和另外三名朋友也到场凑热闹。

这个由丰隆集团发展的公寓Optima@Tanah Merah在本星期五才开始发售，昨晚却已有超过60人在发展地段外漏夜排队。（曾坤顺摄）

“我不知道公寓单位价格多少，朋友的太太怀孕了，叫我帮他排队，我帮个忙。感觉就像是排队拿国庆庆典入门票。”

据了解，人潮一般在公寓项目发售的前一两天才出现。

这个由丰隆集团发展的公寓Optima@Tanah Merah在本星期五才开始发售，昨晚却已有超过60人在发展地段外漏夜排队，好些人似乎是代朋友或亲戚排队，但一些人是因好奇而来凑热闹。

人龙中的王姓男子（61岁，退休人士）受访说，38岁的儿子对公寓有兴趣，所以特地从油池开车到这里代儿子排队。他说：“好些亲戚都住在四美这一带，所以儿子想在这里买一间房子。”

房地产中介商也在场分派排队号码给有兴趣购屋者。一名声称“被分到60多号却不晓得发生什么事的”杨姓男子说，听说该处有人潮，就和朋友一起来看看。“新加坡就是这样的，看到人家排队，其他人通常会加入队伍，说不定有免费赠品拿。”

2007年房地产市场正热得火红时，也曾出现公众在公寓项目发售前五天开始排队的现象。

当时，许多公众声称，如果转手成功，购屋者可能赚取高达15万元的利润。

2006年地产市场活跃时，排队买房子现象相当普遍。

当时，排队者当中还包括代客户排队的房地产经纪，甚至还有“专业排队者”——受房地产经纪所雇，帮房地产经纪排队赚外快的学生。