房地产热继续延烧 一些项目提前开放

Source : 《联合早报》Aug 01, 2009

房地产热继续延烧，一些原本在这个周末才开放给公众选购的项目，也几乎都在压力下提前开放。接下来除了会有一两个新楼盘登场，过去曾推出、但未卖完的一些项目也会上场抢滩。

但分析师和发展商指出，买家争相进场不一定就意味房地产泡沫会因此形成。

除了Optima @ Tanah Merah、提前开放给公众认购的项目还包括位于贝雅士蓄水池对面的翠丰苑（Meadows @ Peirce）。

原定在今天才发售的翠丰苑也提前开放，发展商推出的350个单位，已售出了80％，平均尺价是每平方英尺880元。（华业集团提供）

据了解，远东机构位于宏茂桥地铁站旁的Centro，目前也已售出了110个单位中的80个（约73％），价格从每平方英尺1200元起跳。　　

位于新樟宜路上段的Optima @ Tanah Merah，前晚提早开放，发展商丰隆集团在晚上8时开放示范单位，让原本在外排队，打算漏夜等候的300人进入示范单位，并在9时半停止收集支票，开始抽签。

40人竞标一单位

据了解，其中一个四楼的二卧房式单位（1076平方英尺左右），还出现40人竞标的局面。

集团过后成功为120个单位找到买家，让排在场外的人龙消失，平均尺价是每平方英尺790元。

这个项目昨天下午2时再放出另外156个单位，让第二批公众挑选，并在4时后停止收集支票，进行抽签。集团透露，那些前晚没有标到单位的买家，昨天不享有优先权。　　

这个99年地契的项目距离丹那美拉地铁站只有30公尺，共有297个单位，分一至四卧房式单位，以及18个顶层豪宅单位。由丰隆集团旗下的公司Tripartite（简称TID）发展。　　

同时，原定今天才推出市场的翠丰苑也提前开放，继上个星期预售时售出180个单位后，目前已再售出另外100个单位。也就是说，发展商推出的350个单位已售出了80％，平均尺价是每平方英尺880元。

但翠丰苑的发展商华业集团（UOL）透露，目前，较多买家（55％）选购三卧房式或顶层豪宅(penthouse）等大型单位，同时，选择以利息摊还计划(IAS)的买家只有25％。

集团营运总裁粘为信因此相信，积压需求（pent-up demand）是促使买家购买翠丰苑的最主要因素。

他说，70％的买家来自附近的汤申路地区，非常熟悉这个地区，也明白这里的永久地契地段相当稀有。几乎所有买家都是本地人或永久居民，只有5％是外地人。

他说：“其实，75％的售出单位，成交价格都是在100万元以上。”

综合以上所有因素，他相信，买家是以实际需求出发，因此房地产泡沫形成的可能性不大。

这个永久地契共管公寓项目，位于汤申路上段，拥有479个单位，单位分一至五卧房式单位，最小的单位只有514平方英尺，最大的顶层豪宅3068平方英尺。

另一个可能在这个或下个周末登场的，是位于圣迈克路的Air Stream，据了解，这个永久地契项目的尺价可能定在每平方英尺1150元以上。这个项目有70个单位，都属于面积较小的单位。

市场人士也透露，长春产业（Allgreen）曾在去年推出，位于诺维娜的项目VIVA，也可能会在近期重新登场。同时，城市发展也会继续售卖莉雅苑（Livia）共管公寓的剩余单位。

国家发展马宝山日前指出，尽管看到市场出现投机现象，但政府会采取必要行动，确保房产泡沫不会形成。但他也表示，不清楚这回的买家是因积压需求高，还是被诱人的折扣或低房贷利率吸引进场。

高纬物业新加坡董事经理韩永利认为，这是及时的提醒，希望投资者量力而为，但他对房地产泡沫的解释是：除非价格凌驾上一次的巅峰价格，完全脱离经济基本面，否则现在的情况应该称不上是房产泡沫。

他指出，从07年的巅峰到谷底，价格下跌了27％，现在只回涨了5％，距离上回巅峰还有距离。

高力国际星期三的房地产拍卖活动也吸引了300多人出席，场面非常壮观，有些人还因为无法挤入而折返。

但高力国际执行董事兼拍卖官黄黎明指出，虽然出席率高，买气旺，但买家对价格还是谨慎的。

她说：“我们没有看到任何投机活动出现，就算是买来投资，投资者也将眼光放在中期投资。”