经济回暖及利好政策下 中国房价加速回升

Source : 《联合早报》June 11, 2009

（北京综合电）在经济逐步回暖及利好政策支持下，中国主要城市房价加速回升。

据中国国家发展和改革委员会与国家统计局的调查，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比4月缩小0.5个百分点。环比则上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

今年4月份，中国70个城市的房价环比上涨0.4％；3月份的环比涨幅为0.2％。

中国国家统计局昨日公布的数据也显示，1-5月全国商品房销售额人民币1万1389亿元，同比增长45.3%。其中，商品住宅销售额增长49%。

同期，完成房地产开发投资同比增长6.8%，增幅比1-4月提高1.9个百分点，比去年同期回落25.1个百分点。

开春的一波“小阳春”行情，提振了中国开发商的信心。近月来，北京、上海、杭州等诸多城市房价均出现不同程度的上涨。

调查结果显示，5月份，新建住房销售价格同比下降1.3％，降幅比上月缩小0.4个百分点；环比上涨了0.7％，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，普通商品住房销售价格环比上涨了0.8％；高档商品住房销售价格环比上涨0.6％。

在70个城市中，新建住房销售价格5月份环比价格上涨的有60个，厦门、深圳、长春等城市涨幅居前；环比价格下降的城市仅有六个。

当月，二手房房价同比、环比均为上涨。同比上涨0.9％，涨幅比上月扩大0.9个百分点；环比上涨0.7％。　

中国房地产尚未全面复苏　

虽然今年以来，北京、上海、广州等地楼市走出低迷，房价也出现不同幅度上涨，但房地产服务机构世邦魏理仕昨日发布的研究报告指出，目前中国房地产市场仍处于低迷期向调整期过渡的阶段，市场调整不会在短期内完成，何时结束有待进一步观察。

供应并不会出现断档

世邦魏理仕大中华区资深董事吴家仪认为，国内房价走势很大程度受中央及各地政府近期出台的利好政策影响。

对于北京住宅市场，吴家仪认为，尽管今年以来成交量出现大幅增加，未来市场供应并不会出现断档。

面对住宅市场新增供应集中和高存量的双重压力，预期北京房价在今年仍有下调可能。　

摩根大通首席经济学家龚方雄昨日也称，发展商库存快速减少，因此短期内将需买地和增加开支。考虑到房地产投资占中国国内生产总值10％的份额，而且这一领域的发展也将带动其他领域的增长，因此房地产将是推动中国经济复苏的强劲力量。

此前，他也曾预测，二季度中国楼市将继续保持回暖势头，今年中国房价上涨幅度将达5%－10%，而明年涨幅也将达到10%，并鼓励大家最近积极行动起来，投资买地建房。