34年来最大跌幅 私宅价格首季猛挫13.8％

Source : 《联合早报》Apr 02, 2009

在全球金融海啸和我国经济衰退的连串打击下，楼市终于招架不住，今年第一季的楼价猛跌，创下有史以来跌幅最大的一个季度。

最新的官方数据显示，我国私宅价格在今年第一季就下跌了13.8％，是近34年来最大的跌幅。市区重建局是在1975年第二季开始公布私宅价格变化的数据。

根据市区重建局的初步数据，新加坡私宅价格指数连续第三个季度下滑，私宅价格从去年第三季开始下滑2.4％，去年第四季又跌6.1％，到今年第一季不但无法止跌，还以更快速度滑落，由162.8点跌至140.3点。这意味着楼价已跌破07年第二季的水平。

以跌幅来说，在亚洲金融危机时，本地私宅价格也曾在98年第三季下跌13.2％。

市场人士认为，数个月的房市“严冬”，终于让卖主和发展商开始在现实面前“低头”，开始以大幅削价来刺激房市恢复蓬勃生机。

高力国际研究部主管郑惠匀表示，去年第四季和今年1月份，环球经济迅速下滑、信贷市场和就业市场恶化，新私宅单位的销售市场几乎静止，相信这是让价格过后下跌的原因。

3月份，发展商就以吸引人的价格，推出的新项目、单位或重新推出的项目，就包括水之轩(Caspian)、Double Bay Residences、莉雅苑(Livia)和The Quartz等。

以星狮地产的水之轩来说，这个西部共管公寓以每平方英尺580元“开跑”，价格比隔邻西湖园(The Lakeshore)的二手单位价格，足足便宜了20％。国浩置地也一口气削价8.5％，以每平方英尺平均595元，来重新推出The Quartz的剩余182个单位。

郑惠匀说：“发展商大幅削价的作法取得成效，吸引买家进场。在今年第一季，估计发展商售出的新单位就超过2100个。这是市场在97年第四季受美国次贷危机影响以来，最高的销售量，也比去年第四季出售的新单位，多了四倍以上。”

Orange Tee执行董事陈道俊也认同。他表示，发展商减少盈利空间，以更诱人的价格推出项目，或大幅削价来重新推出项目，以达到“清货”的目的，是导致代表中档领域的其余中央地区（RCR）这一回出现价格最大滑坡的原因。RCR的价格下跌了17.2％。去年第四季的跌幅是6.2％。

市建局昨天的数据也显示，代表高档领域的核心中央地区（CCR）公寓价格，也在今年第一季下跌了15.2％，也比去年第四季的6.5％跌幅明显加快许多，两个地区的跌幅也从单位数上涨到双位数。