林肯苑原址将建高档私宅

Source :《联合早报》September 12, 2008

位于第11邮区，已集体出售的林肯苑（Lincoln Lodge）地段将重新发展成两座高29层楼，拥有175个单位和空中健身室的高档私宅。这个项目估计会在年底或明年初才推出。　　

四名发展商之一的许兄弟（Koh Brothers）集团透露，林肯苑目前还有租金收入，并不急于把现有的两栋建筑拆除重建。示范单位估计会在年底前建好，但租户却暂时不需要迁出。

“龙之居”在第24层楼建有13米长的高空天桥，也是高空健身室.

许兄弟董事经理兼总裁许庆祥透露，林肯苑的地段很大，示范单位将建在林肯苑的户外停车场内，发展商会先售卖单位，或许在明年中才拆除现有建筑。

四公司联合发展

这个项目是由许兄弟、喜敦控股（Heeton）、金成兴控股（KSH Holdings）和联明建筑（Lian Beng）组成的财团联手发展，四家公司在这个项目中各占25％的股份，并在项目的发展上“分工”。

许庆祥说，由于许兄弟负责市场行销，因此由他来介绍项目的设计和卖点。　　

这个财团是在去年6月中，本地房地产高峰时期，以2亿4300万元（即容积率每平方英尺1449元），争取到林肯苑的发展权，但却一直没有将项目推出市场售卖，而是从发展商“摇身一变”，成为业主，从今年7月份开始，通过短期租约的方式，将单位出租给租户。　　

发展商透露，林肯苑目前的月租介于2000至3000元，相信比市价低，现有的租户中，有80％是新租户（并非林肯苑的原来业主）。租户可一直租用这些单位半年，接下来也有每个月延长租约的选择。

许庆祥说，这是个“双管齐下”的方案，在等待设计出炉的同时，也可以收取租金。等到示范单位建好后，才分阶段将单位推出售卖。

推出时才决定售价

许庆祥说：“我们会在项目要推出时才决定售价，但在第一阶段推出时，会订立一个吸引买家的价格（price to sell），虽然这是个高档项目，却不一定会以高档的价格出售。”至于接下来的价格走势，则将视市场情况而定。

市场人士认为，本地房地产市场淡静，中高档私宅在缺乏买家撑腰下面对非常大的下跌压力。这一带的高档房地产价格，或许会在每平方英尺2000元或以下，取决于接下来的市场情况而定。

许庆祥说：“如果反应有欠理想，那就继续出租吧。”但财团还是看好本地房市。

目前建筑成本猛涨，财团也不担忧，因为除了能分摊风险和盈利外，四名合伙人当中，有三家是A1评级的建筑承包商，且建筑材料价格已开始出现下滑迹象。　　

这幅距离诺维那地铁站只有少过2分钟路程的林肯苑地段，新设计才刚出炉，负责设计的王与王建筑绘测公司（Ong & Ong Architects）的董事经理刘江彦表示，设计符合绿色建筑标志的标准。

许庆祥说，除了在第24层楼建造高空天桥，衔接两座建筑外，这个13米长的“天桥”也是健身室。

除此之外，每个单位也将装置独特的Wi-Fi分区系统，在同一个单位内的不同房间，可通过中央空置系统和扬声器听到不同的音乐。他们也会从日本引进一般只在酒店才使用的，拥有喷水装置的马桶。

新项目取名为“龙之居”（Lincoln Suites），在设计上也将出现独特的“龙角”造型。