新鸿基看好香港楼市前景

Source : 《联合早报》September 12, 2008

香港最大的地产发展商新鸿基地产认为，虽然香港楼市近期出现波动，但中长远而言，集团仍然看好当地楼市前景。

新地副主席郭炳江昨天出席集团业绩发布会时说，未来数年香港的新住宅供应少，每年只有1万2000多个新推出单位，加上人均收入持续增长，而同一时间银行的抵押贷款利率仍处于历史低位，故他对未来楼盘销售很有信心。

郭炳江强调，楼市要看长期，“事实上，中国经济在未来几年仍会增长，包括香港在内的亚洲地区都会受惠，这个营商环境有利香港楼市发展。”

新地公布的全年业绩报告指出，集团去年盈利276亿港元（下同，51亿新元）较前年同期增长30％。期内投资物业重估收益158亿5000万元，撇除有关变动后，基础盈利122亿元，增长6％。不过，来自物业销售的盈利只有64亿4000万元，减少16％。

展望市场前景，新地在报告中指出，市场基本因素良好，经济持续增长，置业人士负担能力强，加上抵押贷款利率偏低，租金回报理想，都支持香港住宅物业需求。集团未来9个月会推出多个住宅项目。

根据新地的目标，集团希望明年的售楼收益达到200亿元，当中180亿元来自香港；租金收入方面，预期净租金收益70亿元，较今年的60亿元有所增加。

新地旗下代理执行董事周国贤昨天在记者会上表示，虽然近日股市波动，但相信股市对楼市带来的影响只属于心理因素，加上购买新地旗下楼盘的买家以用家为主，预料对公司物业销售影响不大。

另一家香港地产公司恒地营业部总经理谢伟铨昨天也指出，过去一至两个月，香港楼市成交可能受股市及外围经济气氛影响而出现偏低，但当地物业卖家叫价并无大幅下调，他相信今年全年香港物业成交量会与去年持平。

谢伟铨还说，虽然市场指股市不景气会影响楼市，但大陆及香港的经济基本因素仍然向好，他估计未来楼市价格大致平稳，但不排除会有2％至3％下调。

至于有消息指环球金融业不景气，将会打击香港豪宅市场，谢伟铨反驳，从事金融业的高层对住宅有一定要求，加上早前针对从事金融业的豪宅盘销情不俗，因此有理由相信香港豪宅市场不会受金融风暴打击。