中国楼市走向现房时代

Source : 《联合早报》September 15, 2008

（成都综合讯）中国房地产市场逆转，期房预售风光不再，因发展商持货不卖，等待高价，造成滞销期房变现，楼市因此走向现房时代。
　　据《华西都市报》报道，“金九银十”！在无数人的眼里，9月从来是收获的季节。

当时，日前媒体选取成都最具代表性的区域——天府大道沿线，进行实地采访，据不完全统计，从三环路到终点广场，天府大道沿线两侧共有32个在售楼盘，其中23个楼盘都在卖准现房或现房，其余只有9个楼盘完全在卖期房。

这么多楼盘在卖准现房或现房，表面上看，是楼盘滞销所致，究其深层次原因，则是发展商涨价过高使然。

“房贷新政”影响

自2004年初以来，各地房价连连看涨，尤其是2005年—2007年中，房价更是飞涨，短短两年时间，不少地方的房价就翻了番，在涨价的同时，不少发展商还持货惜售，以期获得更大的销售收益。许多发展商没有料到的是，去年9月27日，央行发布“房贷新政”，影响如此巨大，仿佛一夜之间，楼市行情就发生了逆转——投资者离市，自住者观望，购房需求锐减，楼市陷入滞销状态，许多期房楼盘都卖成了现房或准现房。

所谓“期房”，就是指没有建成的房屋，期房预售就是发售“楼花”。对于广大购房者而言，购买期房意味着一定的风险，并导致买卖双方的“交房纠纷”不断。

期房销售模式在各个城市出现后，社会各界的质疑就从来没有停止过，但在楼市暴涨的时期，预售期房仍在广泛的争议中大行其道。

然而，去年“9.27房贷新政”出台，期房预售制度似乎风光不再。去年10月1日（中国国庆日）前，央行与银监会要求“只能对主体结构已封顶的住房发放抵押贷款”，就是在促使发展商把项目建成准现房发售。