《联合早报》Feb 16, 2008
本地豪宅市场很可能已经感受到美国次贷风暴所吹来的“寒气”。去年7月,发展商卖出了72个每平方英尺售价超过4000元的超级豪华共管公寓单位,到了去年12月,这类超级豪宅的销售量剧跌至五个。
根据市区重建局昨天公布的2008年1月份数据,上个月完全没有任何尺价超过4000元的超级豪宅单位成交。
莱坊(Knight Frank)研究部主管麦俊荣指出:“今年1月尺价最高的一个共管公寓单位,是以每平方英尺3671元成交的一个史格士广场(Scotts Square)单位。”
新加坡至今尺价最高的共管公寓,是去年10月以每平方英尺5600元成交的一个卓锦豪庭(Orchard Residences)顶层豪宅单位。
自去年最后一季,新加坡的私宅市场就因为美国的次贷危机和全球的股市动荡,而明显冷却下来。去年8月,发展商仍能卖出1720个私宅单位,但随后的三个月却减少至每个月600个单位左右,过去两个月更进一步下跌至300多个单位。
市建局昨天公布的最新数据显示,今年1月,本地发展商总共卖出了328个房屋单位,跟去年12月一样。其中316个属于私宅单位,另外12个属于执行共管公寓(Executive Condominium)单位。
其中一个原因是发展商也因为市场气氛不明朗,而将项目扣着不发,减少将新的私宅单位推出市场销售。今年1月,发展商只推出了410个单位,比去年12月的445个单位减少了8%。
一般认为,虽然最近的私宅成交量大减,但价格仍然稳在同样的水平。不过,昨天刚出炉的数据显示,今年1月,整体私宅的中位成交价(median price)其实也稍微下跌3.2%,由12月的每平方英尺1124元降至每平方英尺1088元。
淡静气氛料延续
昨天受访的房地产分析员一致认为,这种淡静的气氛会在本月延续下去。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和说:“由于2月的大多数日子都是农历新年庆祝期间,再加上次贷危机的影响力仍挥之不去,所以成功售出的单位可能比1月份还少。”
不过,他相信,发展商会把价格稳住在现有的水平,并密切留意市场的情况。
他认为,今年1月,大多数高档共管公寓的价格仍然守住阵脚,例如Grange Infinite、Helios、Hilltops和史格士广场的成交价格就介于每平方英尺3300元至3671元。升涛湾的滨海精品共管公寓和Turquoise共管公寓的售价则在每平方英尺2650元以上。
在销售表现方面,“只有少数一些项目表现不错,例如勿洛水池路的Waterfront Waves推出148个单位,但卖出了79个单位,中位价为每平方英尺800元。”
Wilkie 80则卖出了推出的全部50个单位,每平方英尺售价介于1550元至1700元。
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