总值估计7亿元 新加坡四地段招标

《联合早报》Oct 30, 2007

新的分层地契法出台后，市场仍然推出新的住宅地段供发展商选择。昨天新上市的四幅地段，总价值估计近7亿元，可兴建300个单位。

其中，杜尼安花园(Dunearn Gardens)相信是纽顿／史格士最后的一幅黄金地段。这个位于杜安尼路的永久地契房地产，目前建有114个单位，其中96个单位(相等于83.39％的分层地契份额(share value))的屋主已经签署了集体出售同意书。

负责这宗交易的世邦魏理仕说，这幅地段的指导价格是5亿7850万元，即大约容积率每平方英尺2288元(包括3290元的发展收费)。这意味，每户单位将能分得342万元至929万元。

假设重新发展的单位面积平均为2000平方英尺，发展商将能在这幅占地9万5443平方英尺的地皮，兴建大约134个豪华共管公寓单位，收支平衡价约每平方英尺2900元。

另外，位于巴西班让的The Village，市价估计介于7500万元至8000万元，即容积率每平方英尺646元至680元(发展收费估计约1775万元)。

房地产代理齐乐行(Credo)说，这个70年代末完工的低层公寓，共建有40个单位，占地10万2642平方英尺。这是西部相当大的一幅永久地契地皮，如果能与旁边一幅占地2万平方英尺的国有土地合并，估计能重建100至120个中型公寓。

至于位于汤申路附近的View Point和实巴公寓(Shiba Apartment)，市价估计分别为2050万元和1690万元，即容积率每平方英尺约792元(包括发展收费)。
　　
这两个相连接的公寓占地分别为9306和7665平方英尺，如果能够将旁边一幅占地2832平方英尺的国有土地一并买下来，发展商将握有一幅总占地面积高达1万9803平方英尺的地皮。这意味，它将能兴建一栋拥有46个单位的小型公寓单位(平均面积1200平方英尺)。