Source : The Sunday Times, March 1, 2009
Success of two new launches encourages a few developers to release their projects
Thanks to the mini-buzz created by two new successful launches - Caspian in Jurong and Alexis @ Alexandra - a few developers have decided to release their projects for sale.
-- PHOTO: UOL
It is an improvement, even if it is just a slight one, from the very sombre mood a month ago, when market watchers were expecting the lull in the market to continue.
Over the weekend, TG Development launched 30 units of the freehold, 102-unit St Patrick's Residences in St Patrick's Road in the East.
On average, prices start at around $675 per sq ft (psf) for a two-bedroom unit and rise to about $900 psf for a four-bedroom penthouse.
Unit sizes range from 1,152 sq ft for the two-bedroom units to 3,423sqft for the four-bedroom penthouses. Some three-bedroom units can cost just under $1 million.
The interest absorption scheme, which allows buyers - if they take a loan from the start - to defer making any payments beyond the initial down payment until the project is completed, is offered at a 3 per cent premium.
Marketing agent Savills said the condominium offers quality furnishings and fittings usually associated with prime projects, and that a few units have been sold since the preview a week ago.
Near Upper Bukit Timah, Hiap Hoe has launched The Beverly, its 118-unit condo in Toh Tuck Road.
Each unit is served by a private lift. Prices start at $648 psf; the average price is $750 psf. This means that the total price per unit should start from just below $1 million.
Unit sizes range from 1,120 sq ft for the two-bedders to 4,187 sq ft for the four-bedders. There are also double-storey penthouses from 2,099 sq ft to 3,757 sq ft. Hiap Hoe is not offering the interest absorption scheme.
Other projects expected this month include Double Bay Residences in Simei, The Arte in Thomson, Domus in Irrawaddy Road and an 18-storey project in River Valley.
These are in the mass- to mid-market categories that, unlike the high-end segment, are still attracting buyers.
New home sales in January had plunged to a new low as developers and buyers kept to the sidelines.
The two new projects that sold very well about two to three weeks ago - Caspian and Alexis - helped revive the market mood to a certain extent.
The Caspian showflat was packed during the preview, when 300 out of 712 units were sold at average prices starting from $580 psf. So far, more than 500 units have been sold.
The 293 Alexis units were all sold at $950 psf to $1,250 psf, but the absolute prices were reasonable, given that most units are small.
At a results briefing last Thursday, City Developments' Kwek Leng Joo cited the good take-up at the two projects as proof that there is still demand.
'The good response to recent launches is true,' he said.
Still, the stock market and buying sentiment remain weak.
Ms Phylicia Ang, director of Savills Residential, said: 'The affordability threshold is key at this point. In the current market, it is important to price projects at an attractive level to attract buyers.'
The UOL group should start selling the 646-unit Double Bay Residences near the Simei MRT station soon. It declined to give pricing details of the 99-year leasehold condo until the launch, but there is talk that prices will be around $650 psf to $680 psf.
The one-bedders start at 538 sq ft, the two-bedroom units from 915sq ft, while the big units can go up to 3,703 sq ft.
Along Thomson Road, The Arte is expected to be released for preview sale by the middle of the month.
Property agents have advertised the preview of the 336-unit, freehold condo at prices starting at more than $950 psf.
About half of the project, or 164 units, are three-bedroom units from 1,399 sq ft to 1,625 sq ft. Another 100 units are 1,873 sq ft four-bedders.
There are also advertisements for the preview of the 18-storey, 67-unit project in River Valley, which offers the interest absorption scheme. It has mostly small units - 32 are 635 sq ft apartments and 30 are 1,044 sq ft units.
A Chinese developer, Lakeview Developments, may also push out its 104-unit Domus this month.
High-end launches will likely be few and far between this year, as current demand is coming only from owner-occupiers or very small investors, according to a developer.
There should be more mass- to mid-market projects coming up in the next few months. These could include projects like the 99-year leasehold Ascentia Sky next to the Redhill MRT station. It offers two- to four-bedroom units from approximately 1,000 sq ft to 1,800 sq ft.
This Blog is an informational site, which provide mainly Property News, Reviews, Market Trends and Opinions regarding the real estates of Singapore. All publications belong to their respective rights owners. We do not hold any responsiblity in the correctness or accuracy of the news or reports. 23/7/2007
Sunday, March 1, 2009
建屋局兀兰新推一批预购组屋 共815套 半数是小型单位
Source : 《联合早报》February 27, 2009
建屋发展局在兀兰推出今年首个预购组屋(build-to-order)项目,总共建造815个单位,约一半是小型公寓及三房式小型单位。
名为Champions Court的新项目将建224个小型公寓、182个三房式、224个四房式和185个五房式单位,位于兀兰1道和冠军大道(Champions Way)交界处,临近星烁初级学院和新加坡体育学校,周围也有邻里公园和游泳池等设施,也靠近兀兰地铁站和巴士转换站。
这是建屋局首次在兀兰推出适合年长者居住的小型公寓。这些组屋有亲乐龄的设计,具备扶手和防滑地板等特别装备;单位里也有衣橱、厨柜和炊具等设施。
建屋局昨天发表文告说,小型组屋占这次总数的一半,与政府要在今年推出更多小型组屋的方针一致。
今年上半年,建屋局将推出3000个组屋单位,约一半是小型公寓、二房式和三房式组屋。
建屋局说,兀兰预购组屋的售价比市价低,以确保首次购屋者负担得起。
Champions Court的单位面积从35平方米到110平方米不等,小型公寓售价5万7000元至8万元,三房式11万8000元至14万2000元,四房式19万4000元至22万7000元,五房式24万7000元至29万6000元。
建屋局数据显示,以兀兰来说,三房式转售组屋售价20万元至20万9000元,屋龄约20年。当局最近恢复建造三房式单位,因此并没有较新的转售单位可比较。四房式转售组屋售价25万5000元至27万8000元,五房式30万4000元至34万5000元,屋龄同样约10年。
中低收入的首次购屋者可申请额外公积金购屋津贴。政府在上月宣布的财政预算案中,把首次购屋的额外公积金购屋津贴的最高额从3万元调高至4万元,申请者的平均家庭月入顶限也从4000元提高到5000元,以让更多国人获得援助。
按照建屋局的计算,以家庭月入2500元的申请者来说,要是他们购买售价13万元的三房式预购组屋,扣除3万元额外公积金购屋津贴后,所需缴交的约400元每月房贷完全可从公积金户头扣除。
博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈说,根据建屋局去年第四季的组屋转售数据显示,兀兰预购组屋的价格便宜约27%至40%。兀兰是成熟组屋区,加上预购组屋地点适中,因此相信会获得公众欢迎。
已吸引205份申请
截至昨天下午5时为止,815间单位已吸引205份申请,占总数约四分之一。
公众可通过建屋局网站www.hdb.gov.sg提出申请,并可到大巴窑建屋局中心3楼展示厅参观及索取销售资料,展示厅平日开放时间是上午8时至下午5时,星期六是上午8时至下午1时。
他们也可上建屋局网站,或电邮hdbsales@hdb.gov.sg,或办公时间拨1800-8663066询问详情。
申请截止日期是3月11日。
建屋发展局在兀兰推出今年首个预购组屋(build-to-order)项目,总共建造815个单位,约一半是小型公寓及三房式小型单位。
名为Champions Court的新项目将建224个小型公寓、182个三房式、224个四房式和185个五房式单位,位于兀兰1道和冠军大道(Champions Way)交界处,临近星烁初级学院和新加坡体育学校,周围也有邻里公园和游泳池等设施,也靠近兀兰地铁站和巴士转换站。
这是建屋局首次在兀兰推出适合年长者居住的小型公寓。这些组屋有亲乐龄的设计,具备扶手和防滑地板等特别装备;单位里也有衣橱、厨柜和炊具等设施。
建屋局昨天发表文告说,小型组屋占这次总数的一半,与政府要在今年推出更多小型组屋的方针一致。
今年上半年,建屋局将推出3000个组屋单位,约一半是小型公寓、二房式和三房式组屋。
建屋局说,兀兰预购组屋的售价比市价低,以确保首次购屋者负担得起。
Champions Court的单位面积从35平方米到110平方米不等,小型公寓售价5万7000元至8万元,三房式11万8000元至14万2000元,四房式19万4000元至22万7000元,五房式24万7000元至29万6000元。
建屋局数据显示,以兀兰来说,三房式转售组屋售价20万元至20万9000元,屋龄约20年。当局最近恢复建造三房式单位,因此并没有较新的转售单位可比较。四房式转售组屋售价25万5000元至27万8000元,五房式30万4000元至34万5000元,屋龄同样约10年。
中低收入的首次购屋者可申请额外公积金购屋津贴。政府在上月宣布的财政预算案中,把首次购屋的额外公积金购屋津贴的最高额从3万元调高至4万元,申请者的平均家庭月入顶限也从4000元提高到5000元,以让更多国人获得援助。
按照建屋局的计算,以家庭月入2500元的申请者来说,要是他们购买售价13万元的三房式预购组屋,扣除3万元额外公积金购屋津贴后,所需缴交的约400元每月房贷完全可从公积金户头扣除。
博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈说,根据建屋局去年第四季的组屋转售数据显示,兀兰预购组屋的价格便宜约27%至40%。兀兰是成熟组屋区,加上预购组屋地点适中,因此相信会获得公众欢迎。
已吸引205份申请
截至昨天下午5时为止,815间单位已吸引205份申请,占总数约四分之一。
公众可通过建屋局网站www.hdb.gov.sg提出申请,并可到大巴窑建屋局中心3楼展示厅参观及索取销售资料,展示厅平日开放时间是上午8时至下午5时,星期六是上午8时至下午1时。
他们也可上建屋局网站,或电邮hdbsales@hdb.gov.sg,或办公时间拨1800-8663066询问详情。
申请截止日期是3月11日。
水之轩等销售报捷 发展商趁胜出击抢客
Source : 《联合早报》February 27, 2009
在水之轩(Caspian)等几个房地产项目的销售先后报捷后,发展商纷纷乘胜追击,赶紧将项目推出到市场上寻找买家。接下来三周,估计有三四百个新单位将登场。
这个周末,协和(Hiap Hoe)集团将正式推出其武吉知马路上段的The Beverly共管公寓。位于白沙职总Downtown East度假村隔邻的Coastal Breeze Resi- dences也会在这个周末削价开卖。
协和集团的The Beverly靠近荷兰村和美世界地铁站,共有118个单位。
未来两三个星期内可能上市的新项目,还包括城市发展的The Arte、华业集团的Double Bay Residences,以及丰运发展(Fortune Develop- ment)的Mercury@ Shanghai Road,“战情”相当激烈。
一名市场观察家指出,最近几天的国际局势还是很不稳定,不但全球股市大跌,银行间也传出更多的坏消息,大家都不知道这一波楼市热潮可以持续多久,错过了不知道还要等多久,所以凡是差不多准备就绪的项目,发展商都会十万火急地将它们推上市来“抢客”。
2月以来 卖逾千个单位
这个月以来,发展商已经卖出超过1000个单位。这包括515个水之轩单位、Alexis的全部293个单位,以及The Quartz的160个单位。据了解,位于武吉知马一带的永久地契项目D'Chateau @ Shelford,也在过去两个星期卖出10多个单位,目前只剩下4个单位还没有找到买家。这个由East Coast Properties发展的永久地契项目,共有31个单位,平均售价介于每平方英尺1000元至1100元。
戴德梁行执行董事邓淑玮说:“水之轩、Alexis和The Quartz的销售报捷起了很大的鼓舞作用。虽然买家还是相当谨慎,但只要价格订得合理,地点和市场定位恰当,人们还是愿意进场。”
位于道德路(Toh Tuck Road)45号的The Beverly将在这个周末,以每平方英尺平均750元推出首31个单位。这个靠近荷兰村和美世界地铁站的项目,总共有118个单位。
据了解,发展商协和集团曾经在去年11月举行过预览活动,当时它尝试以每平方英尺900元来试探市场,但由于反应没有达到预期水平,所以并没有正式上市。市场人士认为,这一次以每平方英尺平均750元来推出,应该已非常接近其成本价,几乎没有什么赚头。
这幅永久地契地段是协和集团在2007年中以7330万元,即容积率每平方英尺460元买下的,前身是Goodluck View。
至于位于白沙职总Downtown East度假村隔邻的Coastal Breeze Residences,其实已经自去年10月开始售出一些单位。根据市建局的销售记录,这个共有63个单位的99年地契项目已卖出8个单位,每平方英尺成交价格约689元。
其房地产代理公司发言人告诉本报,发展商这次将售价定在每平方英尺610元至635元之间,一间三卧房式公寓的售价从71万2000元起跳,以东部的共管公寓来说,价格相当具竞争力。
城市发展位于白沙的莉雅苑(Livia)公寓,最近也削价5%,以每平方英尺620元重新推出其中30个单位,这意味,一间三卧房式公寓的总售价为75万元至80万元。城市发展昨天透露,其中15个单位已经找到买家,因此售出单位已提高至350个以上。莉雅苑共有724个单位,已推出单位为440个。
今年上半年,它计划推出60个莉雅苑公寓单位、100个The Arte共管公寓单位,以及100个The Quayside共管公寓单位。
据了解,房地产经纪已经在这个星期为城市发展的The Arte分发传单,上市日期据说“瞄准”在3月中,每平方英尺售价从950元起跳。这个永久地契共管公寓位于汤申路一带,也就是禄梓公寓(Lock Cho Apartment)原址,共有336个单位。
华业集团有意下月初推出的Double Bay Residences,价格相信会参考莉雅苑和Coastal Breeze Residences的水平。这个坐落于四美地铁站附近的99年地契共管公寓,拥有超过600个单位。
至于位于里峇峇利一带的Mercury@Shanghai Road,据说也会在近两三个星期内推出。这个永久地契项目共有67个单位,推出价格未祥。
在水之轩(Caspian)等几个房地产项目的销售先后报捷后,发展商纷纷乘胜追击,赶紧将项目推出到市场上寻找买家。接下来三周,估计有三四百个新单位将登场。
这个周末,协和(Hiap Hoe)集团将正式推出其武吉知马路上段的The Beverly共管公寓。位于白沙职总Downtown East度假村隔邻的Coastal Breeze Resi- dences也会在这个周末削价开卖。
协和集团的The Beverly靠近荷兰村和美世界地铁站,共有118个单位。
未来两三个星期内可能上市的新项目,还包括城市发展的The Arte、华业集团的Double Bay Residences,以及丰运发展(Fortune Develop- ment)的Mercury@ Shanghai Road,“战情”相当激烈。
一名市场观察家指出,最近几天的国际局势还是很不稳定,不但全球股市大跌,银行间也传出更多的坏消息,大家都不知道这一波楼市热潮可以持续多久,错过了不知道还要等多久,所以凡是差不多准备就绪的项目,发展商都会十万火急地将它们推上市来“抢客”。
2月以来 卖逾千个单位
这个月以来,发展商已经卖出超过1000个单位。这包括515个水之轩单位、Alexis的全部293个单位,以及The Quartz的160个单位。据了解,位于武吉知马一带的永久地契项目D'Chateau @ Shelford,也在过去两个星期卖出10多个单位,目前只剩下4个单位还没有找到买家。这个由East Coast Properties发展的永久地契项目,共有31个单位,平均售价介于每平方英尺1000元至1100元。
戴德梁行执行董事邓淑玮说:“水之轩、Alexis和The Quartz的销售报捷起了很大的鼓舞作用。虽然买家还是相当谨慎,但只要价格订得合理,地点和市场定位恰当,人们还是愿意进场。”
位于道德路(Toh Tuck Road)45号的The Beverly将在这个周末,以每平方英尺平均750元推出首31个单位。这个靠近荷兰村和美世界地铁站的项目,总共有118个单位。
据了解,发展商协和集团曾经在去年11月举行过预览活动,当时它尝试以每平方英尺900元来试探市场,但由于反应没有达到预期水平,所以并没有正式上市。市场人士认为,这一次以每平方英尺平均750元来推出,应该已非常接近其成本价,几乎没有什么赚头。
这幅永久地契地段是协和集团在2007年中以7330万元,即容积率每平方英尺460元买下的,前身是Goodluck View。
至于位于白沙职总Downtown East度假村隔邻的Coastal Breeze Residences,其实已经自去年10月开始售出一些单位。根据市建局的销售记录,这个共有63个单位的99年地契项目已卖出8个单位,每平方英尺成交价格约689元。
其房地产代理公司发言人告诉本报,发展商这次将售价定在每平方英尺610元至635元之间,一间三卧房式公寓的售价从71万2000元起跳,以东部的共管公寓来说,价格相当具竞争力。
城市发展位于白沙的莉雅苑(Livia)公寓,最近也削价5%,以每平方英尺620元重新推出其中30个单位,这意味,一间三卧房式公寓的总售价为75万元至80万元。城市发展昨天透露,其中15个单位已经找到买家,因此售出单位已提高至350个以上。莉雅苑共有724个单位,已推出单位为440个。
今年上半年,它计划推出60个莉雅苑公寓单位、100个The Arte共管公寓单位,以及100个The Quayside共管公寓单位。
据了解,房地产经纪已经在这个星期为城市发展的The Arte分发传单,上市日期据说“瞄准”在3月中,每平方英尺售价从950元起跳。这个永久地契共管公寓位于汤申路一带,也就是禄梓公寓(Lock Cho Apartment)原址,共有336个单位。
华业集团有意下月初推出的Double Bay Residences,价格相信会参考莉雅苑和Coastal Breeze Residences的水平。这个坐落于四美地铁站附近的99年地契共管公寓,拥有超过600个单位。
至于位于里峇峇利一带的Mercury@Shanghai Road,据说也会在近两三个星期内推出。这个永久地契项目共有67个单位,推出价格未祥。