中国城市7月楼市成交量回落

Source : 《联合早报》Aug 05, 2009

（北京／上海综合讯）7月份中国30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%，其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降，北京、上海、广州、深圳四个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

昨日，《上海证券报》报道，经过上半年的持续上扬后，7月全国楼市出现区域调整的局面。

7月上海商品住宅成交面积为194万平方米，环比6月减少5.37%。这也是上海楼市成交量在持续6个月的上涨后首次出现下跌；北京期房商品住宅的销量为1万2840套，剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为1万零862套，日均约350套，较6月的日均385套下跌9.1%。

不过，这是北京楼市继5月之后今年出现的第二次回调。

广州方面，7月广州楼市供成交6653套，比6月的1万零502套下降36%，并只达5月量的一半。

深圳国土房产部门的统计数据则显示，7月深圳新建商品住宅销售面积为54万8300平方米，环比6月下降17.4%。广州和深圳都已是连续第二个月出现成交下降。

报道引述中原地产的分析师称，7月本是传统楼市淡季，供应量有所减少，而成交放缓也是由于积存的购买力在上半年已经消化掉很多了。

温州炒房团 部分投资客开始出货

与此同时，央视《经济信息联播》报道，温州炒房团目前卖出房子的数量比买入的多。一名超房团圆表示，目前中国房价已经过高，没有炒作的空间。现在投资客都认为北京、上海的房价太高，而把目光投向了二线城市。

不过，中国交通银行研究部最近发布报告称，目前中国楼市供过于求，回暖根基尚未企稳，但宏观经济企稳回升的势头将促使房价在目前的水平上止跌回稳，甚至会出现小幅上升。今年下半年全国房价易涨难跌，仍将在高位徘徊。

新华社报道，交行的报告称，报告指出，开发商投资意愿上升，将使下半年房地产开发投资增幅持续回升。

报告还对下半年针对楼市的调控政策做出了预测，“虽然目前宏观货币政策适度宽松的方向未变，短期内对房地产市场的调控政策也不会有方向性的变动，但微调已经开始。如果房价继续过快上涨，不排除政策再次收紧的可能性”。