楼市出现“小阳春” 更多私宅项目将推出？

Source : 《联合早报》May 27, 2009

过去一周，五个延迟或取消的私宅项目重新招标，当中有两个为有地房地产，也不乏有600个单位的大型项目，吸引金成兴在内的建筑公司出手投标。

楼市近期因发展商削价吸引人潮而出现所谓的“小阳春”，使建筑商也享受了溢出效应。

金成兴控股(KSH Holdings)总裁朱峙安透露，过去一周，市场上有五个延迟或取消的私宅项目重新开放招标，当中有两个为有地房地产，也不乏拥有600个单位的大型项目，吸引包括金成兴以内的建筑公司出手。

尽管市场逐渐出现了回暖迹象，但短期内是否会有更多私宅项目“解冻”流入市场，却仍是个未知数。

另一名建筑商指出，市场情况“灰蒙蒙”的，许多业主不知道如何作决策，发展商如国浩置地因此选择把已购入的集体出售项目重新出租，以延迟推出新项目。鉴于此，就算有一些项目流进市场，也仅少数人获益。

市场僧多粥少，对于建筑业者来说，却还不到削价抢工程的地步。

朱峙安说：“我们并不了解发展商的下一步，但在投标时必然会把利润、建筑成本等因素纳入考量、并报出市价。毕竟一些大型建筑公司手头上仍有不少工作待清，投标价肯定不会低于成本价。”

尽管如此，随着建筑材料价格自去年五月的高峰回落20到25％，建筑费尺价的下滑也是不争的事实。

朱峙安举例：“大众化的私宅项目的建筑费，介于每平方英尺220元至280元之间，高档私宅项目则在400到400元多一点的范围以内，但也视乎建筑材料多昂贵而定。”

去年11月，一般大众私人共管公寓的建筑尺价介于280至300元之间，高档豪华私宅则介于400元至500元。相比之下，目前的建筑成本更下一层楼。

然而，随着私宅建筑市场出现一线曙光，政府承诺推出总值180亿元至200亿元的公共工程项目，也为本地建筑业者打了一剂强心针。

朱峙安指出，集团瞄准总值超过一亿元的A1公共工程，目前已经出手投标了三到四个项目，预计接下来将有更多工程陆续推出招标。

金成兴控股截至3月底的全年净利大增86％至1640万元，营业额猛涨81％至3亿2870万元，税前净利上扬95％至2110万元。

朱峙安表示，集团是得益于建筑业去年的旺盛而获得了几个大型项目，毛利率从8.4％增长到9.1％。

截至本月21日，金成兴控股发行的约2亿零986万的凭单附加股，为集团带来了176万元的收入，其中24万9000元已用作偿还发行凭单的相关费用。与此同时，有311万6000个凭单被转换，为集团筹得了31万1600元资金。集团表示，将用这＋笔资金来偿还债务及作为营运资本。