达士岭组屋428个单位卖出85%

Source : 《联合早报》May 13, 2009

经济不景并没有显著影响达士岭组屋（The Pinnacle@Duxton）的需求，428个摩天组屋单位已售出364个，选购率达85%。

但是，若以这批组屋在去年所获得的超过3000份申请来看，不少申请者最终打退堂鼓，没有购买任何单位。

达士岭组屋估计在今年第四季完工，共有1848个单位，超过95%单位已被选购。（陈福洲摄）

64间单位没有售出

建屋发展局发言人接受本报询问时说，该组屋的抽签选购活动已在3月31日结束，共有64间单位没有售出，它们将在往后的组屋销售活动推出。当询及剩余单位是否低楼居多，发言人说，剩余单位遍布不同楼层。

当局是在去年9月的抽签选购制度下推出428个达士岭组屋单位，这些单位是在2004年的组屋销售活动后所卖剩的。相隔4年，这些组屋的身价今非昔比，四房式的售价增加约17万元，五房式更增加约20万元。

达士岭组屋单位分S1（约等于四房式）和S2型（约等于五房式），S1型在2004年首次推出时售价28万9200元到38万零900元；S2型则卖34万5100元到43万9400元。

去年9月，S1型组屋要价45万7000元至55万5000元；S2型则售价54万5000元至64万6000元，比四年前的高出50％左右。

尽管组屋售价增加不少，公众还是趋之若鹜，400多个单位获得超过3000份申请，每个单位平均有七人申购。

不过，到了今年初的选购组屋时期，不少申请者改变主意，决定不购买组屋。如果以所售出的364个单位来推算，超过2600名申请者掉队，最终没有购买任何单位。

陈善樱（29岁，人力资源人员）和丈夫的抽签号码是88号，到他们选购组屋时，只有30个单位被售出，显示每两名申请者中，就有一人没有购买组屋。尽管如此，他们还是决定购买一间位于33楼、售价51万8000元的S1型单位。

陈善樱说，组屋价格的确偏高，经济不景也让他们重新评估是否有足够的负担能力。为谨慎起见，夫妻俩在购屋前已请财务规划师计算他们的每月收入与支出，得出的结论是他们有能力负担一间52万元的单位。

“购买组屋是一项很大的投资，我们要量力而为，确保长远来说可以支付每月房贷。”

她说，市区组屋是他们梦寐以求的，尽管价格已增加不少，夫妻俩仍相信这是一个好的投资。

HSR房产经纪公司执行董事郑来明说，申请者放弃选购组屋的原因很多，有的可能找不到心仪单位而放弃选购权，有的则可能是因经济低迷而改变购屋决定。

“他们可能束紧腰包，选择购买较便宜的组屋，或是决定延后购屋。随着组屋与大众化公寓的价格差距缩小，有的申请者也可能宁可花60至70万元买一间郊外公寓。”

OrangeTee执行董事陈道俊说，虽然放弃组屋的大有人在，达士岭组屋选购率还是很好，毕竟它的地点适中，价格合理，因此还是可以吸引很多买家。“市区的土地有限，当局短期内应该不会在那里推出新组屋，因此这是一个难得的投资机会。”

他说，尽管组屋转售价格已下滑，但达士岭组屋独具特色，往后仍有增值空间。

达士岭组屋位于丹戎巴葛达士敦坪，楼高50层共有1848个单位，超过95%单位已被选购。

作为全国最高公共住屋，地点又靠近中央商业区，达士岭组屋将是我国的地标性建筑之一。它也有与众不同的设施，包括顶层公园、位于26楼的半空公园和围绕着7座组屋而建的跑道等。组屋预计如期今年第四季完工。