Source : 《联合早报》March 28, 2009
虽然经济前景不乐观，去年标下私人组屋地段的发展商，预料仍然会按照原定计划在下月推售新组屋。
由私人发展商设计、兴建和销售（DBSS）的四美和大巴窑私人组屋地段，分别由森联集团和海峡双威成功标得。这两家发展商接受本报询问时说，它们将如期推出有类似公寓装潢的组屋，但不便透露确切发售日期和组屋售价等详情。
不过，经记者拨发这两个DBSS项目的热线电话查询，名为“Parc Lumiere”的四美私人组屋，可能会在下月底推出市场，而名为“The Peak@Toa Payoh”的组屋则可能在下月中发售。
据森联集团发言人透露，“Parc Lumiere”建在四美路，非常靠近地铁站和东福坊购物中心。八座12楼高的组屋共有360个单位，其中240个是面积约107至111平方公尺的五房式单位，120个是面积约94平方公尺的四房式组屋，估计2012年5月建成。
发言人说，新组屋将设有凸窗（bay window）和阳台，采用大量玻璃，以及在卧房装置冷气系统。
“The Peak”将建在大巴窑1A巷，位于大巴窑地铁站和布莱德地铁站之间，步行前往两地铁站大约10分钟，附近有巴刹、邻里中心和学校。
海峡双威发言人受询时不愿透露更多详情，只说将建造三、四和五房式组屋。但据了解，“The Peak”将建五座组屋，其中两座高42层楼，另三座高40层楼，共有1200个单位，并将建造多层停车场，预计2012年8月竣工。
经济衰退似乎已导致私人组屋的需求转弱，碧山24街的私人组屋发展商最近就推出“买组屋，送汽车”的幸运抽奖来刺激需求。如今经济低迷，发展商还是决定如期销售私人组屋，令人关注。
对此，市场分析员普遍认为，以中高收入家庭为对象的私人组屋是专属市场（captive market），因此发展商何时销售组屋并不很重要。
卓登新达国际（Chesterton Suntec International）研究部主管陈瑞谨说：“私人组屋以自住业主为主要对象，而非投资者。因此，私人组屋的需求基本上还是由购屋者的住屋需要推动，而不会被经济前景或市场情绪左右。”
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈也同意说，私人组屋仍有它的市场，因为这类组屋要锁定的购屋对象是特定的消费群，往往是那些希望在无需装修的情况下就能立刻迁入新居的购屋者。
至于这两个私人组屋项目是否会获得公众的青睐，陈瑞谨认为反应将会不俗。他解释说，一些较有经济能力的购屋者可能因金融危机而转购私人组屋，而不是选择更昂贵的私宅项目。
售价是决定 市场需求的关键
伊斯迈则说，私人组屋毕竟仍属公共住屋，购买者须符合建屋局的购屋条例，这意味着，首次申购者将可申请公积金购屋津贴及额外公积金购屋津贴，有些购屋者最终将无需缴付现款，所以私人组屋还是会继续吸引人们申购。
不过，陈瑞谨强调：“负担能力很重要，如果发展商把私人组屋的售价定得太高，需求可能减弱……售价将是决定市场需求的关键。”
伊斯迈说，以四房式单位为例，东部转售组屋的售价每平方英尺约330元至350元，如果森联集团把售价标在每平方英尺400元以上，那恐怕很难吸引购屋者。
他指出，如果售价在400元以上，那购屋者倒不如考虑购买私人房地产。私宅价格最近下滑，位于四美附近的白沙莉雅苑（Livia）公寓就以平均每平方英尺600元左右售出，而邻近的勿洛蓄水池路“Waterfront Waves”公寓的售价也从每平方英尺580元起。
陈瑞谨说，把建筑成本和土地成本加在一起就能计算回本价，如果发展商想赚取20％利润，就能大概算出售价，不过发展商预料会参考附近组屋的转售价，然后再决定如何定价。
按照大巴窑私人组屋地段的成功投标价，它的容积率是每平方英尺160元，因此五房式组屋的售价预计将介于65万元至70万元，四房式则不超过55万元。四美组屋的容积率每平方英尺是137元，组屋售价应该比较低。
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