Source : 《联合早报》January 31, 2009
位于东部直落古楼的Palmera Residence公寓抢先成为牛年第一个正式登场的新项目,在大年初三就正式展开销售活动。
另外,至少有四个新的房地产项目相信会在近日正式推出,它们分别是位于湖畔地铁站附近的Caspian、女皇镇地铁站旁的Alexis、马里士他路的Nova 48, 以及惠德里一带的Montclair @ Whitley。
据了解,星狮地产(Frasers Centrepoint)旗下的Caspian共管公寓,推出计划已经差不多准备就绪。只要市场条件许可,这个拥有712个单位的项目很可能会在2月份正式推出。
大年初三就开卖的Palmera Residence靠近道南学校,是牛年第一个登场的新房地产项目
目前,Caspian附近的共管公寓售价分歧相当大。一年多前完工的湖畔园(The Lakeshore),转售价格大约是每平方英尺730元,但是屋龄较大的共管公寓,例如2000年完工的玫芳园(The Mayfair)转售价格只有每平方英尺560元。
一名市场人士说:“市场已很久没有价格大众化的99年地契郊外共管公寓推出,Caspian肯定是今年最重要的房地产推出活动之一。”
由于这个项目的单位相当多,再加上市场信心脆弱,市场人士认为,发展商必须拟定一个较为吸引人的价位,才能推动一定的销售量,为市场注入一点信心。
“这幅地段是星狮地产在2008年初买下的,成本估计只有每平方英尺560元左右,星狮地产有相当大的价格空间可以作调整。”
另外一个备受瞩目的新项目是位于女皇镇地铁站旁的Alexis共管公寓,这个地段是永泰控股和Greatearth在去年初联手买下的,地价为每平方英尺639元。这意味,整个项目的成本在每平方英尺1000元左右。
提高小型单位比率
据了解,发展商为了迎合市场情况的改变,已经改变了整个项目的设计。这个拥有293个单位的99年地契共管公寓,一口气将小型单位(一两房式)的比率由原本的六成提高至八成。
去年,本地楼市陷入寒冬,不但楼价下跌了4.8%,一整年卖出的私宅单位也跌剩4264个,创下历来最低水平。过去几个月来,只有一些价格大众化的郊外共管公寓项目,又或者是售价在100万元以下的小型市区边缘公寓,仍有相对不错的销售成绩。
由于国际间的坏消息仍陆续出炉,市场人士相信,发展商会在农历新年过后才推出新房地产项目,一方面是希望预算案有一些刺激作用,一方面是因为拜年和新春庆祝活动可能会影响人们的购屋兴趣。
不过,也有发展商在大年初三就推出新项目,期望沾染农历新年的喜气。World Class置地在星期三(28日)正式推出位于直落古楼罗弄N的Palmera Residence,该公司负责人黄诚忠透露,至今公司已卖出五六个单位。
“反应还算不错,尽管是过年期间,我们还是达到了预期的反应。前来参观的购屋者包括新加坡人和外国人。”
这个永久地契项目共有38个单位,每平方英尺售价介于650元至900元。最便宜的单位价格从50万元起跳,最昂贵的单位价格为129万元。
据了解,大多数发展商都在农历新年期间将示范单位关闭,例如乐斯太平洋(Roxy Pacific)旗下的所有示范单位(位于直落古楼的Lucent公寓除外)自1月18日就关闭两个星期,要到下个周末才会重新开放让买家参观。
该集团执行主席张丰霖透露,他可能会在过了农历新年后,将位于马里士他路(Balestier Rd)的另外一个项目——Nova 48正式推出市场销售。
这是因为本月初推出的Nova 88已卖出了30%的单位,由于一些买家在参观Nova 88示范单位时,也对隔邻的Nova 48表示兴趣,所以他打算在近一个月内正式将后者推出。
Nova 88共有88个单位,每平方英尺平均价格约950元。Nova 48则有48个单位,同样属于永久地契,但推出价格未定。
至于Alsovec的Montclair @ Whitley也计划在下个周末推出,该公司发言人透露,这个共有10个单位的聚落式有地洋房的售价预计在300万元以上。“我们还没有订立价格,它们包括八间半独立、两间独立式洋房,建筑面积大约是3800平方英尺。”
据了解,另一共管公寓,即星狮地产旗下的Caspian已经差不多准备就绪,只要市场条件许可,这个拥有712个单位的项目很可能会在2月份正式推出。
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