今年房地产拍卖所得锐减 跌至10年来最低

Source :《联合早报》December 19, 2008

今年售出的新私宅单位数额可能为90年代初以来最低记录，不但如此，今年以拍卖方式出售的房地产，总拍卖所得也锐减了约八成，跌至10年来的最低水平。

高力国际（Colliers International）最新发表的数据显示，今年在拍卖会上卖出的房地产，总拍卖所得仅为8367万元，较去年的4亿零743万元来得少79％，也比1998年亚洲金融危机时的1亿3570万元低了83％。

其中，私宅市场所受的打击最大，总拍卖所得只有2523万元，较去年暴跌了88％。在富裕人士避开房地产投资的影响下，今年只有三个位于黄金地带的房子成功被拍卖，大部分拍卖成功的为大众化和中档私宅。

办公楼和工业厂房的拍卖成绩也分别下跌了86％和80％，零售商店和店屋则下滑了56％。

此外，成功售出的单位数额也锐减。今年上半年共有38个、总值3864万元的房地产成功以拍卖方式出售，下半年则有34个、总值4503万元，包括土地管理局于8月份成功拍卖的四幅腾空地段(infill sites)。

另据莱坊（Knight Frank）发表的数据，今年的拍卖交易总额为6990万元，较去年的4亿2230万元低了83％，而注册拍卖的房地产数额也从去年的1302个，减少至852个，跌幅为35％。

莱坊也指出，拍卖的成功率也减了一半，只有8％注册拍卖的房地产成功找到买家，去年的成功率则达16％。相比季度，每一季的成功率都较去年同期减少10％左右。其中，第四季的表现最差，仅有5％注册拍卖的房地产成功售出。

两家房地产咨询有所不同是因为使用的计算法有异。

高力国际副董事经理黄黎明说：“拍卖所得锐减反映了整体房地产市场的情况。在经济前景越来越不明朗的情况下，购屋者变得非常谨慎。然而，业主却不肯降低要价，以致双方陷入僵局，无法达成交易。”

莱坊表示，虽然业主的要价相对过去实际，但许多买家希望能压低价格捡便宜，进而刺激抵押逼卖项目的销量比去年来得好，占总成交项目的36％，略比去年的32％高。

另外，房地产身价缩水也是拖累总拍卖所得锐减的另一因素。

以嵋雅林（Merawoods）为例，莱坊指出，该项目的一个单位上个月以每平方英尺535元，或72万元售出，但今年上半年，该项目的低层楼单位的交易价却介于630至650元之间。

同样的，统一大厦（King's Mansion）的一个14层楼单位今年8月以每平方英尺842元拍卖出，而类似的单位却在4月份以991元售出，售价跌幅为17％。

除了私宅外，其他类别的房地产在拍卖会上的表现也趋软。商店方面，一间咖啡店在8月份里以360万元售出，这比市道好时的平均500万元售价，显著来得低。

一些工业厂房的拍卖价也见打折扣，比如阿裕尼工业大厦在8月份被人出价每平方英尺262元买下，一年前在公开市场上的类似交易则获得280至290元的标价。

抵押逼卖项目 10年来最低纪录

虽然经济情况恶劣，但抵押逼卖项目却在今年连续第四年下滑，只有270个这类房地产被注册拍卖，较去年荣景时少了58％，也是10年来的最低记录。

展望明年，黄黎明表示，失业人数和坏账情况料增加，抵押逼卖项目将再度回升，而买家焦点将依然锁定在低于100万元房地产。

她说：“私宅价格自第三季开始下滑，一些正等待进场机会的买家可能在明年动身。”

莱坊也预测，明年注册拍卖的房地产将激增，一方面是抵押逼卖项目可能增多，另外以延迟付款计划（deferred payment scheme）买下单位，或房子即将落成的业主可能因为无法申请到贷款，或无法负担贷款而必须脱售，拍卖售屋是最快的途径。

不过，考虑到明年的经济环境可能更为恶劣，莱坊认为，买家可能不愿进场，使房地产拍卖的交易量保持在今年的低水平。贷款而必须脱售。