第三季私宅价指数跌2.4％

Source :《联合早报》October 25, 2008

全球金融风暴所刮起的滔天巨浪，已几乎全线冲击到我国的房地产市场。不但是高档私宅价格，就连中低档私宅、办公楼，以及商店的价格和租金，也都在今年第三季扭转风向，出现自2004年以来的第一次下跌。

市区重建局昨天发表的数据显示，今年第三季私宅价格指数由177.5点下滑至173.3点，跌幅达2.4％。这比本月初预估的下跌1.8％来得严重。这也是新加坡私宅价格指数在连续上涨了17个季度，或四年多后，首次下滑。

在所有领域中，只有工业房地产仍逆流而上，甚至是办公楼和商店的价格和租金，也终于抵受不住风暴的侵袭，第一次滑落。今年第三季，办公楼价格和租金分别下跌了3.9％和0.8％，商店价格和租金则分别下跌了0.3％和0.6％。

高力（Colliers)国际研究部主管郑惠匀说：“（9月发生的一连串金融事件导致）市场的信心和情绪深受震撼，所有领域和持有目的的房地产需求都全线消退，早已显露疲态的价格和租金终于再也守不住防线。”

房地产分析员相信，这只是一个开始，本地房地产价格和租金将在未来几个月进一步下跌。

房价与办公楼租金 跌势仍将持续

展望第四季，分析员认为，本地私宅价格还会继续下跌2％至5％。办公楼租金则未来一年可能每季下滑3％至5％。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和估计，第四季的私宅价格可能继续下滑2％至4％。麦俊荣则预测，2008年全年的私宅价格可能下跌0％至3％。

郑惠匀解释，这场金融大风暴导致数以亿元的资金从股票和信贷市场中蒸发掉，因此国际投资者将持谨慎的态度，避开房地产投资。再加上新加坡已成为亚洲第一个陷入技术性经济衰退的国家，买家的信心将进一步削弱，对“房事”更为小心。

她估计：“私宅价格将在今年最后一季，甚至到2009年都走软。2008年全年，私宅价格可能下跌2％至4％。”

过去四年多，本地的楼市都由中高档私宅带动上扬，现在也同样由这两个领域带动下滑。代表豪宅价格的CRC指数在第三季下跌2.7％了，其中未完工的楼花跌得更严重(3.6％)。代表中档楼价的RCR指数则跌2.4％。代表大众化领域的OCR指数，因为有组屋转售市场支撑，所以只跌1.5％。

不过，在租金方面，却是大众化共管公寓下跌得比中高档共管公寓来得厉害。大众化公寓的租金下跌了2.7％，但中高档公寓的租金只下滑了0.5％至0.7％。

郑惠匀认为，这可能是因为最近几个月有好几个高档豪宅项目完工，协助扶持了租金市场。这包括滨海舫(The Sail)、都市名苑(The Cosmopolitan)、The Azure，以及巴德申居(Paterson Residences)。

唯一逆流向上的是独立式洋房，该领域的租金仍然攀升了0.6％。李晓和认为，这可能是因为独立洋房的供应有限。

今年第三季，发展商将2244个私宅单位推出市场销售，但只有1558个找到买家。这带动今年首三季推出的私宅单位达到5401个，只有去年同期的44％。今年首三季卖出的私宅单位更少，只有3845个，这相等于去年同时期的29％。

李晓和相信，接下来的房地产买卖活动还会继续放缓，这或许是因为屋主不容易安排房贷，也可能是因为买家期望价格会进一步下跌。

他估计，只有1000至1400个新私宅单位能在今年第四季找到买家，这意味2008年的私宅市场“消化能力”只会达到4845至5245个新私宅单位，是自2003年以来最差的一年。